鄉林集團備妥150億銀彈兩岸購地,2023年為積極購地年

0
643

鄉林集團董事長賴正鎰於2023年2月23日表示,隨著「平均地權條例」即將上路,土地價格出現鬆動降溫,因此今年將是鄉林的積極購地年。鄉林已備妥150億元的銀彈,準備在兩岸購地。台灣鎖定台北新北桃園台中彰化;大陸則看好青島、南京、武漢、成都。

賴正鎰表示,房市景氣好時,同一塊土地可能會有三、五組人馬搶地,但在打炒房政策持續下,建商購地意願降低,「連上市櫃建商都想賣地了」!他說,小建商先前買下、已帶建照的土地,若有合適的區域土地,鄉林考慮買進或合建,以降低營建成本。他也強調,土地、建材、工資三漲,大幅壓縮建商利潤,土地價格若能回跌到合理價位是正向循環。

由於疫情進入尾聲,全球出現報復性出遊與消費潮,賴正鎰認為,隨著通膨壓力降低,市場預估今年下半年美國升息將進入最後階段,台灣可能不再隨之升息,利率可望維持在2%左右,預計下半年將有利房市復甦。

賴正鎰表示,在平均地權條例修正案正式上路的初期,購族可能有觀望心態,多數建商為兼顧營收與風險分散,今年可能採取與地主合建、參與都更或聯開案、增加商辦或廠辦開發市場等三大策略因應。

鄉林集團除持續推動大陸土地開發之外,目前雙北還有20個都更案推動中。

今年台北市預計會有兩個都更案將進場,包括中山區農安街與吉林路口的千坪土地都更案,鄉林可分回40戶、總銷約達30億元;萬華區2,500坪土地都更案,預計第四季進場,總銷約50億元。