鐵打的房市 流水的利空!?北台灣房價衝上波段高點

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住展雜誌2022年10月13日最新統計顯示,北台灣各縣市Q3新成屋、預售房價,全面走揚,平均年漲幅約18.1%,更創下波段漲幅新高;其中,以新竹縣市年漲幅逾四成最高,其他縣市年漲幅大多達一成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市,可謂是不平靜的一年,幾乎月月有利空,但因賣壓偏低的緣故,再多的利空,也還是未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒。

何世昌分析,至於賣壓低的關鍵,在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因。但是,下半年預售供給量,已明顯增加,如果買氣依舊遲滯,雖然今年底前房價不至於反轉,但留給多頭的時間恐怕不多了。

住展雜誌統計資料2022年Q3預售新成屋平均房價

  • 台北市今年Q3預售新成屋每坪平均房價,來到105.6萬元,比Q2上漲4.3萬元,季漲幅約4.2%,連五季改寫歷史新高。
  • 新北市,Q3新建案房價漲到每坪平均46.9萬元,季漲約3.1%、年漲約10.4%,連續四季刷新高。
  • 基隆,Q3新建案房價為24.6萬元/坪,季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。
  • 宜蘭地區Q3房價為23.4萬元/坪,季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。
  • 桃園市方面,Q3新建案房價為30.9萬元/坪,僅比Q2上漲0.6萬元/坪,季增約2%。
  • 新竹,還是處於狂飆階段,近期買氣減幅較小,而建案售價依然拚命測試消費者底線, Q3新建案房價續漲至35.7萬元/坪,較Q2上漲2.6萬元,季漲幅7.9%。

何世昌認為,這波房市多頭能延續多久,關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了;倘若選後買氣能夠回籠,多頭將會得到「補血」續命的機會,反之則明年唯恐凜冬將至。