星期五, 31 3 月, 2023
Home房地產大市場鐵打的房市 流水的利空!?北台灣房價衝上波段高點

鐵打的房市 流水的利空!?北台灣房價衝上波段高點

住展雜誌2022年10月13日最新統計顯示,北台灣各縣市Q3新成、預售房價,全面走揚,平均年漲幅約18.1%,更創下波段漲幅新高;其中,以新竹縣市年漲幅逾四成最高,其他縣市年漲幅大多達一成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市,可謂是不平靜的一年,幾乎月月有利空,但因賣壓偏低的緣故,再多的利空,也還是未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒。

何世昌分析,至於賣壓低的關鍵,在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因。但是,下半年預售供給量,已明顯增加,如果買氣依舊遲滯,雖然今年底前房價不至於反轉,但留給多頭的時間恐怕不多了。

住展雜誌統計資料2022年Q3預售新成屋平均房價

  • 台北市今年Q3預售新成每坪平均房價,來到105.6萬元,比Q2上漲4.3萬元,季漲幅約4.2%,連五季改寫歷史新高。
  • 新北市,Q3新建案房價漲到每坪平均46.9萬元,季漲約3.1%、年漲約10.4%,連續四季刷新高。
  • 基隆,Q3新建案房價為24.6萬元/坪,季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。
  • 宜蘭地區Q3房價為23.4萬元/坪,季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。
  • 桃園市方面,Q3新建案房價為30.9萬元/坪,僅比Q2上漲0.6萬元/坪,季增約2%。
  • 新竹,還是處於狂飆階段,近期買氣減幅較小,而建案售價依然拚命測試消費者底線, Q3新建案房價續漲至35.7萬元/坪,較Q2上漲2.6萬元,季漲幅7.9%。

何世昌認為,這波房市多頭能延續多久,關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了;倘若選後買氣能夠回籠,多頭將會得到「補血」續命的機會,反之則明年唯恐凜冬將至。

RELATED ARTICLES

台灣建商面臨消化挑戰!商辦與廠辦供應量持續增加

升息浪潮不減,經濟景氣放緩,再加上一波波的政策打房,住宅市場買氣減弱,商用不動產也跟著降溫。高力國際的調查發現,今年商辦買氣與去年相比減少了6成,預計未來五年將有100~120萬坪的超量供給陸續問世,建商必須思索未來的策略,可能朝向租賃市場來消化存量。

台灣房市利空現況四大因素:國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

中央銀行已經連續五次升息,並且對房市管控政策表達了明確的立場,表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於國內經濟前景不明朗,房貸利率已升至1.98%,民眾1月的平均薪資下降了0.72%,再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素,預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢,整體房市景氣進入盤整期,因此仍需要謹慎應對。

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

TeaWater茶水格格獨家首創!手搖飲品界的瑰寶!香草籽超厚奶蓋,解渴又消暑!

對於熱愛甜點的朋友們來說,香草的「高貴」風采早已不言而喻。然而,這項昂貴的食材讓許多甜點店卻望而卻步,大多改以香草精作為替代。但是,竟有一家手搖飲品店豪氣萬丈,首創將香草籽融入超厚奶蓋,創造出一種濃郁、天然的香氣,絕對不是一般奶蓋所能比擬的味道!

Most Popular

Recent Comments