建商合作新格局:長虹與聖得福攜手劃時代大計

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在都市更新領域的激進發展之下,我們見到了前所未有的聯手,也就是指標建商長虹建設和被譽為都更大王的聖得福建設的合作。兩家建設公司攜手處理台北市內湖和大直地區的兩大都更案,總價值據初步估計超過300億元。尤其值得關注的是位於台北市中山區北安路段的都更案,該基地的面積達到了1,255坪,將成為大直地區民間主導的最大都更案件。

長虹與聖得福:構建未來的台北都更模式

長虹建設董事長李文造認為,他們過去與多家都更建設公司合作過,但是在整合效率上,都無法與聖得福建設相比。由於聖得福建設在都更領域上已耕耘多年,具有專業性和實績,且開發速度極快,雙方未來將繼續合作。

聖得福的都更策略:最大化效益,實現三贏

聖得福建設執行長洪正雄提到,聖得福在都更相關整合開發上的經驗超過十年,因此非常經驗豐富。此次與長虹的合作將能發揮最大的效益。在合作夥伴的支持下,聖得福的策略是案量夠大,即可以量制價,省去中間人的利潤,直接回饋給地主,這些都更案件可以創造出三贏的局面。

北市內湖的怡翠園都更案:長虹與聖得福的巧妙合作

其中,位於北市內湖的怡翠園都更案由長虹建設負責實施,主要負責建築規劃、銷售建設、售後服務等事宜,而聖得福建設則負責前端的開發和都更審查事宜。這個案子在第三種商業區,基地面積共1,043坪,原地主共有116戶。這個案件原本有各種海砂的痕跡,因為產權複雜和存在安全疑慮,多家建商都無法對其進行整合。

最後,長虹和聖得福在2021年3月攜手舉辦了第一次說明會,不到一個月就取得了超過八成的同意戶。今年3月,該案被列管為海砂,到了6月,全部的選工作已經完成,同意率達到了93.16%。剩下的地主將採取權利變換模式進行操作。長虹建設與聖得福建設的合作開創了都更領域的新篇章,讓人期待未來的都更案件能在他們的推動下順利進行。

長虹與聖得福的優勢合作

該案基地位在台北市內湖區成功路四段182巷6弄及8弄的街廓,鄰近捷運內湖站,規劃興建地上35層、地下6層SC鋼骨混凝土大樓,規劃坪數13.8坪-54坪,共492戶,總銷估166億元,而海砂專案會議審查約1年半時間,預計2024年底前會審完,最快2025年推案。

另外,北市大直北安新世界都更案,位在台北市中山區北安路767巷內,由聖得福擔任開發、實施者,長虹建設負責興建以及擔任銷售、出資者。該案也是海砂案,基地面積1255坪,原地主135戶地主,僅花半年時間就達到100%地主同意。

該案2021年6月列管為海砂,目前以168海砂專案進行審查,預定明年動工興建,明年中推案,規劃興建地上31層、地下5層SC鋼骨混凝土大樓,規劃坪數22-59坪,共279戶,總銷估138億元。