露臺面積成為最貴單價元凶 新竹預售案3樓首破8字頭

0
531

內政部實價登錄最新揭露,新竹市關埔重劃區新案中,首度出現單價超過8字頭的成交紀錄,而且是在住宅最低樓層的3樓。不過,仔細查看明細後發現,該戶為露臺戶,露臺面積達26.58坪,單價衝破81.3萬元。房產業者指出,這3樓露台戶的單價應該要考慮超大露臺面積,若以每坪房價1/3價格計算露臺單價,推估每坪單價應該低於70萬元。

高檔建案成交價突破8字頭

內政部實價網紀錄顯示,關埔重劃區的預售建案累積揭露19筆,包括9筆店面、10筆預售。其中1、2樓店面的總價高達2.04億元,成為近幾年預售建案店面揭露總價新高。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,這建案目前是新竹市預售最高單價,每坪揭露單價超過75萬元,總價低於4億元。突破80萬單價的物件位於3樓,擁有26.58坪大露臺,若以權狀單價的1/3還原,每坪單價約68.6萬元,較接近樓層價差水準,但也是該社區預售登錄以來最低單價。

供給緊繃成交價攀高

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,露臺通常被定價為市價3分之1,且不會計入登記坪數,因此容易造成單價暴衝。由於關埔重劃區的線上供給量極低,建案業者進入待價而沽、奇貨可居模式,何世昌也提醒,過去幾年來台灣的房地產市場已經漸漸進入成熟階段,政府對於房地產的政策也逐漸趨於穩健,因此買方也越來越注重購品質、地段、公共設施等方面,單純以價格作為購買房的唯一考量已經不再是主流。對於這樣的市況,業者也必須要思考如何提高產品的附加價值,才能夠吸引買方,創造出更高的利潤空間。