非A咖客戶 土建融2.5%起跳

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中央銀行上周四宣布升息半碼(0.125個百分點),公股行庫陸續跟進調升存款利率,除小老百姓的房貸利率外,象徵建商融資成本的土建融利率「地板價」也隨之調漲;公股行庫主管透露,本次升息後,土建融最低利率將由2.3%調高至2.425%,使中小型建商壓力更大。

公股行庫主管說,「除非是銀行眼中的超級A咖客戶,否則土建融利率恐怕很難低於2.5%了。」

今年以來,央行已四度升息,累計升息幅度為2.5碼。央行升息,將帶動銀行的存放款利率跟著上調,存款族的利息增多、貸款族負擔加重。

加上央行先前兩度調升存款準備率緊縮銀行資金,以及包含央行四度加碼打炒房在內的一系列不動產控管措施,都讓口袋不夠深、營運資金較為緊俏的中小型建商大喊吃不消。

行庫主管分析,央行雖沒有加碼打炒房措施,但升息會對房市造成抑制,特別是象徵建商資金成本的土建融利率,隨著啟動升息循環,地板價進一步拉高至2.425%,且因金管會先前也拉高國銀不動產放款風險權數,會使銀行緊縮相關貸款。

銀行主管指出,政府不樂見房市過度炒作,近年來銀行對土建融、房貸的授信都變得更為審慎,且央行三令五申銀行應按照風險進行差別定價,央行升息後,不動產各類放款的利率自然也會跟著央行的存款利率反應。