星期二, 21 3 月, 2023
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新北置產新趨勢!高收入者偏好板橋、中和,永和、新店居末

一般認為新北高收入族買房除首選新北都心的板橋外,有科技業加持的新店,或是房價較高的中永和都應該是口袋名單。不過,根據金融聯合徵信中心房貸資料顯示,去年前三季年收百萬以上民眾在新北貸款買房,除第1名是板橋,第2名是中和外,第3名到第5名,分別是新莊、三重、林口

原該是熱門區域的新店,落在第7名,比淡水排名還後面,至於永和則落到第10名。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,傳統新北的高薪族群居的地段,在如今雖然仍值得高收入新北買房者參考,不過,隨近年中和、新莊、三重、林口等區域有重大規劃或建設挹注,高收入族群青睞的買房地段已悄悄跟過去有所不同。民眾想買房若想跟這些高收入者為鄰,可多留意相關資訊變動。

重大建設挹注 新北置產洗牌

根據聯徵中心資料顯示,去年前三季,年收入百萬以上的民眾在新北貸款買房共有1萬1631件,前五個行政區都破千件,以板橋的1517件最多,其次為中和的1309件、新莊的1212件、三重的1106件、林口的1055件。

其他6~10名,依序為淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件。前十大區域就佔了新北高收入族群貸款買房量體的84.4%。

板橋蛋黃中心 無庸置疑

以排名第一的板橋來說,為新北市府所在,是整個新北市的政經中心,除坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設外,區內更有不少成熟商圈,很多大型商場、影城百貨入駐,是新北最精華區的區塊,也自然成為新北高收入人士購的首選區塊。

再以排名第二的中和來看,除了地理條件鄰近北市外,近年因捷運環狀線通車、萬大線興建、中和左岸重劃區加速開發,吸引不少購者注目,房市漲勢相當猛列,包含捷運沿線、四號公園周遭,還有中和左岸重劃區都成為高收入者青睞的購區塊。

至於第三的新莊,身為新北的副都心,近年因有捷運機場線、新莊線、環狀線的加持,讓區域交通便捷度大增,而新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區等三大重劃區也成為建商推案熱點,房價不僅水漲船高,也吸引很多高收入人士入住,其中,新莊副都心就有複製板橋新板特區發展模式狀況,區域豪宅產品林立。

「三重、林口」區域機能佳 交通也方便

排名第四的三重,這幾年區域重大建設也不少,如:捷運新蘆線通車、環狀線北環段動工外,區內還開發了不少新興重劃區,如:二重疏洪道重劃區、仁義重劃區,都有建商大量推案,替當地房市提升不少市場能見度。

目前三重因為未來前景佳,加上有便捷的交通,因此吸引很多高收入的民眾選擇前來三重購,也帶動區域房價明顯走高,近1年新北一線精華區中,三重房價漲勢就優於其他行政區。

再看排名第五的林口,近年因為機場捷運通車帶來大量外來購人口,加上區域發展多年生活機能已成熟,近年更有三井OUTLET購物中心進駐,未來媒體企業總部也預計將移至林口,種種利多都讓林口區房市產生質變。因為區域機能佳,交通也方便,而且,相對北市親民的房價,更是讓很多新北高收入族群會將林口列為口袋名單,區域房市已非早期只有首購族才入住的狀況。

「新店、永和」人口擁擠素地有限

至於原本的理應熱門的新店與永和,近年新店除了央北重劃區發展較吸引市場目光外,區域發展缺乏更多話題性,而永和也因區域人口擁擠、可發展素地有限,導致表現不如擁有大量建設題材與建商推案的三重、新莊、林口等地,甚至,新店還落後於淡水,有被高收入族群遺忘的趨勢,後勢發展會如何演變,購族可以持續留心。

另外,因目前新北高收入族群購版塊明顯位移到有建設題材行政區的趨勢,而這樣的狀況,對於這些區域的消費力、居民品質….等,估計都將會產生明顯的質變,將有助於帶動區域房市進一步發展,民眾可以多關注這些新興富人群聚區的後勢發展。

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