新北置產新趨勢!高收入者偏好板橋、中和,永和、新店居末

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一般認為新北高收入族買房除首選新北都心的板橋外,有科技業加持的新店,或是房價較高的中永和都應該是口袋名單。不過,根據金融聯合徵信中心房貸資料顯示,去年前三季年收百萬以上民眾在新北貸款買房,除第1名是板橋,第2名是中和外,第3名到第5名,分別是新莊、三重林口

原該是熱門區域的新店,落在第7名,比淡水排名還後面,至於永和則落到第10名。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,傳統新北的高薪族群居的地段,在如今雖然仍值得高收入新北買房者參考,不過,隨近年中和、新莊、三重林口等區域有重大規劃或建設挹注,高收入族群青睞的買房地段已悄悄跟過去有所不同。民眾想買房若想跟這些高收入者為鄰,可多留意相關資訊變動。

重大建設挹注 新北置產洗牌

根據聯徵中心資料顯示,去年前三季,年收入百萬以上的民眾在新北貸款買房共有1萬1631件,前五個行政區都破千件,以板橋的1517件最多,其次為中和的1309件、新莊的1212件、三重的1106件、林口的1055件。

其他6~10名,依序為淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件。前十大區域就佔了新北高收入族群貸款買房量體的84.4%。

板橋蛋黃中心 無庸置疑

以排名第一的板橋來說,為新北市府所在,是整個新北市的政經中心,除坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設外,區內更有不少成熟商圈,很多大型商場、影城百貨入駐,是新北最精華區的區塊,也自然成為新北高收入人士購的首選區塊。

再以排名第二的中和來看,除了地理條件鄰近北市外,近年因捷運環狀線通車、萬大線興建、中和左岸重劃區加速開發,吸引不少購者注目,房市漲勢相當猛列,包含捷運沿線、四號公園周遭,還有中和左岸重劃區都成為高收入者青睞的購區塊。

至於第三的新莊,身為新北的副都心,近年因有捷運機場線、新莊線、環狀線的加持,讓區域交通便捷度大增,而新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區等三大重劃區也成為建商推案熱點,房價不僅水漲船高,也吸引很多高收入人士入住,其中,新莊副都心就有複製板橋新板特區發展模式狀況,區域豪宅產品林立。

「三重、林口」區域機能佳 交通也方便

排名第四的三重,這幾年區域重大建設也不少,如:捷運新蘆線通車、環狀線北環段動工外,區內還開發了不少新興重劃區,如:二重疏洪道重劃區、仁義重劃區,都有建商大量推案,替當地房市提升不少市場能見度。

目前三重因為未來前景佳,加上有便捷的交通,因此吸引很多高收入的民眾選擇前來三重,也帶動區域房價明顯走高,近1年新北一線精華區中,三重房價漲勢就優於其他行政區。

再看排名第五的林口,近年因為機場捷運通車帶來大量外來購人口,加上區域發展多年生活機能已成熟,近年更有三井OUTLET購物中心進駐,未來媒體企業總部也預計將移至林口,種種利多都讓林口區房市產生質變。因為區域機能佳,交通也方便,而且,相對北市親民的房價更是讓很多新北高收入族群會將林口列為口袋名單,區域房市已非早期只有首購族才入住的狀況。

「新店、永和」人口擁擠素地有限

至於原本的理應熱門的新店與永和,近年新店除了央北重劃區發展較吸引市場目光外,區域發展缺乏更多話題性,而永和也因區域人口擁擠、可發展素地有限,導致表現不如擁有大量建設題材與建商推案的三重、新莊、林口等地,甚至,新店還落後於淡水,有被高收入族群遺忘的趨勢,後勢發展會如何演變,購族可以持續留心。

另外,因目前新北高收入族群購版塊明顯位移到有建設題材行政區的趨勢,而這樣的狀況,對於這些區域的消費力、居民品質….等,估計都將會產生明顯的質變,將有助於帶動區域房市進一步發展,民眾可以多關注這些新興富人群聚區的後勢發展。