高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

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在2022年,全台房市交易量雖然出現萎縮,但因上半年房市熱銷表現不俗,使得全年不動產業的銷售額仍達到1.77兆元!然而,這個成績與前一年相比,卻下滑了850億元,約為4.6%的幅度。

若我們從區域來看這個現象,南二都的情況尤為顯著。受到科技業投資題材的退燒以及短期房價上漲的影響,台南地區的銷售額年減達到了18%,這個衰退幅度位居六都之冠。而高雄地區,則年減9%。

然而,在這個趨勢背後,全台的不動產家數卻意外地攀升至近年新高,達到了4.66萬家。這個現象無疑為整個房市帶來了許多值得關注的變化與趨勢,讓人好奇未來的發展將會如何!

信義房 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市上半年火熱,下半年冰凍,去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬,房市的建物買賣移轉棟數也是六年首見衰退,都反映出房市已經見高後進入盤整修正,反映在整體的不動產業銷售額就同步衰退。

不過,景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰,因此統計不動產業家數達到 4.66 萬家,創下近年以來新高,但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。

以六都表現來看,不動產業產值最高的還是台北市,去年不動產產值達 3790 億元,其次則是台中市的 1835 億元,台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市,顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱,且房地合一稅也是長年居冠,反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚,高雄市則是連續兩年不動產業銷售額都超過千萬元,成為南部房市的熱區,不動產業銷售額去年不到千億,六都僅有桃園市台南市

統計顯示,2018 年景氣低迷時,不動產業家數僅有 3.67 萬家,5 年時間就增加 1 萬家的不動產業,銷售額也從 2018 年的 1.25 兆元,到 2021 年來到高峰的 1.86 兆元,房市成為景氣的火車頭之一,2022 年則衰退到 1.77 兆元,較前一年減少了 850 億元,反應這波房地產的景氣高峰已過。