高雄楠梓房價一年飆4成,六都漲幅王!

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2021年9月份台積電高雄設廠消息暴露!一夕之間高雄成為關注焦點,連帶房價也飆漲,根據8月份清華安富房價指數,廠址地楠梓房價年漲逾4成傲視6都,護國神山再度發威。

楠梓房價年漲4成 預售屋站3字頭

受到台積電設廠消息拉抬,高雄不少地區房價激增,尤其是場址所在地楠梓更是出現跳漲趨勢,從最新清華安富房價指數來看,高雄房價年成長24.56%,但楠梓區竟出現40.12%的驚人漲幅,成為六都漲幅王。

信義房楠梓土庫店主任王遠寧坦言,自從台積電宣布設廠後,楠梓房市「暴衝成長」,去年8月消息曝光前的新成成交約落在18-20萬上下,目前都已經飆漲到27-28萬,更有預售站上3字頭「整個漲得很瘋狂」。

台積電取得建照執照 房價漲幅將趨緩

不過日前曾傳出台積電未取得建照,引發市場擔憂跳票疑慮,高雄市工務局緊急在22日發新聞稿澄清,已經核准台積電工廠建築物的建照執照,也代表台積電正式進入開發時程。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台積電當初宣布設廠對於區域房價帶動非常強,導致不少新推案被搶購,年漲幅自然會比較大一點,但從長線來看,受到升息、股市下跌的市場氛圍,近期房價漲幅開始趨緩,交易量也萎縮,甚至因先前釋出量體龐大,將產生些許賣壓,呼籲民眾進場要小心。

量縮6個月恐現賣壓 在地房仲仍樂觀

陳傑鳴指出,目前房市交易量縮,一般來說維持3至6個月之後,會有些主受到資金壓力而出現降價銷售,加上《平均地權條例》修法的不確定性,投資客應逐漸退場,但因當初取得基期真的太低,預估房價下跌也不會太明顯,至多10%以內就會有自住客進場。

王遠寧也表示,就第一線觀察,今年以來楠梓交易量回到前年水準,投資客大量消失,反而是自住客撐場,想要回到去年的榮景有些困難,但她仍樂觀看待「楠梓房價相較左營、鼓山還是便宜」而且人口紅利多,加上Q4是傳統房市旺季,看好交易量上升、房價持平。