建設規模空前 高雄農16區段引領城市發展新高度
高雄市鼓山區農16特區迎來重大建設里程碑，富邦人壽投資的凹子底站商業區開發案，於2022年3月開工後，目前工地現場已架設八座塔式起重機，工程規模令人驚艷。該開發案位於博愛路與大順路口，基地面積達5000坪，建築規劃高度47層，完工後將成為高雄北區最高建築，預計為城市天際線寫下嶄新一頁。建築設計採用國際級建築團隊，結合在地文化特色與現代都會風格，展現高雄建築新典範。
指標性商業進駐 打造高雄新地標商圈
富邦開發案預計於2027年完工，已確定引進多家重量級商業品牌，包括漢神百貨集團第三家分店、南仁湖企業集團投資的高雄海洋館，以及柏文集團旗下運動娛樂事業等。這些商業設施的進駐，不僅提升區域商業價值，更為高雄帶來全新的休閒娛樂選擇。根據商圈規劃，預計將創造超過3000個就業機會，年營業額可望突破新台幣100億元，對區域經濟發展產生顯著效益。
房市價值指標 農16特區展現豪宅實力
農16特區憑藉優越地理位置與完善規劃，房價表現亮眼。根據實價登錄資料顯示，「京城天贊」建案每坪單價達72萬元，創下高雄最貴成屋大樓紀錄。而國際知名藝人周子瑜購入的「雄崗信義美術館」，每坪單價也達63萬元，顯示該區域的房市價值備受肯定。區域內擁有輕軌、捷運等大眾運輸系統，加上聯上停35 BOT案等重大建設，持續支撐區域房市發展動能。
市場觀察分析 建商審慎因應信用管制
面對央行第七波信用管制政策實施，市場交易量明顯受到影響。欣巴巴事業董事長黃烱輝表示，目前市場來客量減少超過五成，成交速度也趨緩，但房價仍維持穩定。該公司即將在農16特區明誠三路、龍德路口動土興建新案，基地面積644坪，規劃地上35層，提供20至50坪、二房到三房的產品，預計2025年農曆年後推出，市場預估開價將達每坪60萬元以上。
強化產品規劃 迎接市場新挑戰
黃烱輝認為，面對市場變化，產品規劃更需貼近市場需求。新建案將導入智慧建築系統，強化公共設施規劃，並以綠建築標準打造節能住宅，提升產品競爭力。專家分析指出，農16特區的建設熱潮，反映高雄房地產市場結構性升級，預期未來將吸引更多投資者關注。
區域建設利多 打造精緻居住環境
農16特區擁有完善的都市計畫，結合周邊藝文設施與休閒空間，創造高品質生活圈。特區內的農16森林公園，提供居民優質的休憩環境，加上未來捷運、輕軌等交通建設到位，將進一步提升區域價值。建築專家指出，該區域的建設規模與品質，展現高雄邁向國際化都會的決心。
新案開發策略 順應市場定價為要
黃烱輝強調，新案定價將審慎評估市場接受度，避免過度追求價格突破。黃烱輝表示，目前市場環境變化快速，創價非首要考量，重點在於提供符合市場需求的產品。專家建議，建商應關注產品細節規劃，提升居住品質，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。
法規政策影響 房市交易趨於理性央
行信用管制政策實施後，豪宅市場交易轉趨謹慎。專家分析，這種市場調整有助於房市健康發展，避免價格過度飆漲。建商表示，將持續觀察市場動向，適時調整開發策略，維持產品競爭力，為高雄房市長期發展奠定基礎。