鬆動了?台北南港區、大同區房價跌得重!專家揭關鍵原因

0
580

2022年以來房地產市場明顯降溫,買氣下降不少,在交易量大減之下,一些賣方看到市場變化,也開始出現降價情形、甚至賠售出場。台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整,進行20~70坪、2樓以上成房價均價變化情形調查,從今(2022)年8月份至12月的調查來觀察,台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬元,若以每戶40坪的均價變化來看,今年9月與12月相比,南港區、大同區跌價最多,都跌超過450萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源也揭露關鍵點、分析房價「撐不住」的原因。

觀察台南市不動產估價師公會針對實價登錄的彙整調查,今年9月21日與12月11日的查價比較,若以每戶40坪的均價變化計算來看,台北市平均跌價約128萬元,其中南港竟跌了517萬元,大同區也跌了487萬元,幅度不小。

對於台北市這2區的房價變化,陳泰源指出,以南港來說,整體住宅房市多是以較大坪數產品為主,約占了全區近8成,總價多要3千萬以上,小產品相對較少,而在近年小火熱又是市場主流下,加上目前房市景氣,大坪數產品顯然更不吃香,所以房價出現較大跌幅的現象也不太意外。

至於大同區部分,陳泰源表示,該區域發展相當久,老舊房子相當多,不少住宅多是3、40年以上的無電梯公寓,房老舊、又沒有電梯,與現今民眾購偏好規劃無障礙設施的電梯大樓、齡較新產品,形成「背道而馳」的狀況,因此也會出現買氣更不振、房價難支撐的情形。

另外包括北投區、信義區、中正區、內湖區都出現房價下跌情勢,陳泰源認為,政府打炒房政策持續、加上升息等多重因素, 且如今房價普遍太高,民眾當然採觀望態度,也不會追價,今年房市呈量縮價跌,沒有量、就沒有價 。

北市大直在房市下行之下,觀察最新實價登錄,甚至出現賠售出場的交易,陳泰源說,齡7年的植福路「西華富邦」6樓戶,今年10月以總價2億3千萬元賣出,主持有6年多,如今賠售427萬元;另外齡16年、明水路的商業區小「Amour」,今年9月的9樓戶以總價1,458萬售出,主持有4年多、賠售40多萬元。