星期日, 26 3 月, 2023
Home房地產大市場鬆動了?台北南港區、大同區房價跌得重!專家揭關鍵原因

鬆動了?台北南港區、大同區房價跌得重!專家揭關鍵原因

2022年以來房地產市場明顯降溫,買氣下降不少,在交易量大減之下,一些賣方看到市場變化,也開始出現降價情形、甚至賠售出場。台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整,進行20~70坪、2樓以上成房價均價變化情形調查,從今(2022)年8月份至12月的調查來觀察,台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬元,若以每戶40坪的均價變化來看,今年9月與12月相比,南港區、大同區跌價最多,都跌超過450萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源也揭露關鍵點、分析房價「撐不住」的原因。

觀察台南市不動產估價師公會針對實價登錄的彙整調查,今年9月21日與12月11日的查價比較,若以每戶40坪的均價變化計算來看,台北市平均跌價約128萬元,其中南港竟跌了517萬元,大同區也跌了487萬元,幅度不小。

對於台北市這2區的房價變化,陳泰源指出,以南港來說,整體住宅房市多是以較大坪數產品為主,約占了全區近8成,總價多要3千萬以上,小產品相對較少,而在近年小火熱又是市場主流下,加上目前房市景氣,大坪數產品顯然更不吃香,所以房價出現較大跌幅的現象也不太意外。

至於大同區部分,陳泰源表示,該區域發展相當久,老舊房子相當多,不少住宅多是3、40年以上的無電梯公寓,房老舊、又沒有電梯,與現今民眾購偏好規劃無障礙設施的電梯大樓、齡較新產品,形成「背道而馳」的狀況,因此也會出現買氣更不振、房價難支撐的情形。

另外包括北投區、信義區、中正區、內湖區都出現房價下跌情勢,陳泰源認為,政府打炒房政策持續、加上升息等多重因素, 且如今房價普遍太高,民眾當然採觀望態度,也不會追價,今年房市呈量縮價跌,沒有量、就沒有價 。

北市大直在房市下行之下,觀察最新實價登錄,甚至出現賠售出場的交易,陳泰源說,齡7年的植福路「西華富邦」6樓戶,今年10月以總價2億3千萬元賣出,主持有6年多,如今賠售427萬元;另外齡16年、明水路的商業區小「Amour」,今年9月的9樓戶以總價1,458萬售出,主持有4年多、賠售40多萬元。

RELATED ARTICLES

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

TeaWater茶水格格獨家首創!手搖飲品界的瑰寶!香草籽超厚奶蓋,解渴又消暑!

對於熱愛甜點的朋友們來說,香草的「高貴」風采早已不言而喻。然而,這項昂貴的食材讓許多甜點店卻望而卻步,大多改以香草精作為替代。但是,竟有一家手搖飲品店豪氣萬丈,首創將香草籽融入超厚奶蓋,創造出一種濃郁、天然的香氣,絕對不是一般奶蓋所能比擬的味道!

空總園區發展計畫懸而未決,統創翼成市場焦點

「統創翼」——統創建設與中鹿營造攜手合作的新地標,位於台北市大安區的仁愛空軍總部舊址前方,占地面積達21,000坪,「統創翼」的建築設計參與者包括李天鐸、王勝正、張盈智等多位大師,將結合現代化的科技、綠建築概念和文化藝術元素,營造出一個舒適、時尚、生態友善的居住環境。

政府打擊炒房無效?專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因!

隨著2022年的「329檔期」到來,房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而,由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路,讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價,但房市仍然逆勢爆量,尤其是在台灣六都和新竹縣市,推案量高達8400億,創下了歷史新高。那麼,房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢?專家指出,商辦供給大增是其中的主要原因。

Most Popular

Recent Comments