鬆綁都更法令?業者:太後面了,沒什麼效益!

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政府鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令

台灣房地產市場正面臨緊張的都更與危老問題。為了解決這些問題,政府已開始鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令。不過中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出,此舉對於業者實際上沒有什麼效益,因為多數施行業者在展覽階段已取得超過8成以上住戶同意,這時再進行鬆綁已經太後面了。因此,政府需要更進一步的改革,讓業者更新地區或單元內的舊買賣時不用經過許可,以免妨礙都更整合,避免政策矛盾。

內政部修訂子法將都更、危老與一般合建情形獨立列為免經許可項目

內政部正在修訂子法,其中「管制私法人購」部分已修正,將都更、危老與一般合建情形獨立列為免經許可項目。預計4月25日起預告子法,將進一步鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令。這樣的舉措值得正面看待,尤其都更曠日費時且炒房難度高,以避免影響都更進程。

各地方政府實際執行時,面臨時間壓力與問題

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,平均地權條例子法修訂的部分,針對私法人購置住宅不動產中參與都更案再行放寬,以避免影響都更進程,是值得正面看待的。然而,她也指出,針對其他問題,例如自營商購置店面、法拍等問題,目前仍無解,未來的實際執行仍需看各地方政府如何處理。

對於政府鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令,楊玉全指出,內政部僅在都更案公開展覽階段才能免經許可,但多數施行業者在這個階段已取得超過8成以上住戶同意,因此鬆綁這個階段實際上沒有什麼效益。業者期盼政府能夠讓更新地區或單元內的舊買賣時不用經過許可,以免妨礙都更整合,避免政策矛盾。

對於內政部正修訂子法,其中「管制私法人購」部分,已經修正將都更、危老與一般合建情形,獨立列為免經許可項目,預計4月25日起預告子法。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則指出,多數施行業者在都更案公開展覽階段已經取得超過8成以上住戶同意,到這個階段再談購買整合「已經太後面了」,在實際上沒有什麼效益。