2024上半年全台十大熱銷行政區，中古屋市場價格與交通成熱銷關鍵

上半年全台灣中古屋市場分析

2024上半年台灣房市買氣旺盛，永慶房產集團根據實價登錄資訊統計出1至5月全台灣中古屋十大熱銷行政區，其中5個行政區的交易量突破千戶。桃園市與台中市各有兩個行政區進榜，而大台北地區則有新北市的淡水區名列其中。這些數據顯示，價格與交通因素成為影響房市熱銷的關鍵密碼。

經濟復甦帶動房市熱潮

國內經濟穩定復甦，加上台股持續創高所帶來的財富效果，使得房市買氣旺盛。此外，通膨預期心理的發酵，以及新青安優惠貸款的實施，進一步點燃了自住買氣。今年上半年，全台中古屋市場的火熱情況反映了這些因素的綜合作用。

桃園市房市熱度不減

在今年1至5月的全台中古屋前十大熱銷行政區中，桃園市的桃園區及中壢區分別奪得冠、亞軍。桃園區以1420戶的交易量位居榜首，中壢區則以1383戶緊隨其後。永慶房屋研展中心的陳金萍指出，桃園市製造業發達，吸引了大量就業人口，加上航空城計畫與捷運系統建設等重大項目陸續開發，進一步促進了房市的發展。

台中市西屯與北屯區熱銷

台中西屯與北屯分別以1220戶及1155戶的交易量進入熱銷榜單。中科台中園區吸引了大量產業與人口，使得西屯區房市及北屯區房市發展蓬勃。陳金萍表示，西屯與北屯的中古屋平均房價在三字頭左右，總價約1500萬元的物件最受購屋者歡迎，尤其是台中捷運綠線、藍線等軌道建設的推進，進一步強化了區域內的交通網絡。

新竹市房市需求旺盛

新竹市在今年上半年以995戶的交易量排名第六。竹科的就業人口帶動了住宅需求的上升，陳金萍說明，竹科周邊的新屋及預售房價近年來快速攀升，新竹市的中古屋房價相對親民，因此吸引了不少園區買方的注意。這使得新竹市的房市在今年上半年表現亮眼。

高雄市三民區房市表現亮眼

高雄市的三民區以985戶的交易量名列第七。陳金萍指出，三民區的生活機能與交通便利，並且一直是高雄傳統的房市熱區。新建案的推動進一步活絡了中古屋市場。今年上半年，三民區的中古屋房價平均在兩字頭左右，總價約1000萬元的物件最受購屋者青睞。

新北市多個行政區熱銷

新北市共有四個行政區進入十大熱銷行政區，其中淡水區以1266戶的交易量名列第三。陳金萍表示，淡水區的中古屋房價平均在兩字頭左右，總價約1000萬元的物件相對實惠，加上新市鎮釋出大量供給，房市交易熱絡。輕軌通車也提升了區域內的交通機能，進一步推動了房市的發展。

以上中古屋些熱銷區域的共同特點是價格實惠、交通便利與生活機能完善，這些因素成為吸引買家的重要原因。這些數據與分析不僅揭示了上半年全台中古屋市場的熱度，也提供了對未來房市趨勢的洞察。