代銷龍頭展現實力 愛山林海悅上半年業績亮眼
在台灣房地產市場中，代銷公司扮演著舉足輕重的角色。2024年8月12日，「代銷雙雄」海悅（2348）和愛山林（2540）公布了上半年財報，兩家公司都交出了亮眼的成績單。
不僅彰顯了他們在代銷本業的穩健表現，也凸顯出他們在自建案方面的積極佈局。隨著新案推出和個案完工入帳，加上持續購地擴張，這兩家企業展現出強勁的發展動能，為房地產市場注入了新的活力。
愛山林上半年營收達49.51億元，較去年同期大幅成長約42%。稅後淨利更是達到11.5億元，每股純益（EPS）為2.84元，優於去年同期的1.59元。這樣的成長主要得益於代銷事業的穩定貢獻。
值得注意的是，愛山林手中的案件量能充足，下半年將推出高達1777億元的量體，其中不乏百億元級的大型案件。例如，中和「左岸明珠」和三重「市政帝寶」等重量級建案，都將為公司帶來可觀的收益。這些建案中，部分還包含了愛山林自身的投資，顯示出公司在業務多元化方面的策略布局。
自建案開發 愛山林積極佈局未來
近年來，愛山林在自建案開發領域的佈局日益深入。雖然2024年預計只有板橋「帝景3號」和「帝景5號」兩個建案，總銷售額約19.5億元，但公司的長遠規劃卻令人刮目相看。從2025年開始，愛山林將進入自建案完工入帳的高峰期。預計2025年和2026年，每年完工的專案量體都將達到126.5億元，大幅提升公司的獲利能力。更令人驚訝的是，根據公司的規劃，從現在到2029年，自建案的總量體將高達1719億元，這無疑將成為愛山林未來幾年重要的成長動能。
除了建案開發，愛山林在土地儲備方面也毫不遲疢。2024年2月，公司以33億元的價格收購了新莊捷運丹鳳站附近的優質土地，面積廣達4376.8坪。這塊土地不僅位置優越，更是難得的帶照土地，未來開發潛力巨大。此外，7月時愛山林又以5.78億元的價格購入了位於新竹縣和苗栗縣交界處的1.1萬坪山坡地。這些土地的收購不僅擴大了公司的資產組合，也為未來的開發案奠定了堅實的基礎。
海悅業績翻倍 自建案成長可期
與愛山林相比，海悅在2024年上半年的表現更為亮眼。公司公告的財報顯示，營收達到39.42億元，較去年同期大幅成長93%。更令人驚喜的是，稅後淨利高達14.59億元，每股純益（EPS）達9.36元，這樣的成績無疑是對公司經營策略的有力證明。值得注意的是，海悅的營收來源主要仍然集中在代銷業務，顯示出公司在這一領域的核心競爭力依然強勁。
然而，海悅並未滿足於代銷業務的成功，而是積極拓展自建案業務。2024年下半年，公司預計有兩個重要的新案完工入帳。其中，新莊「海悅花園」和南港「擎天森林」兩案備受市場關注。特別是南港「擎天森林」，海悅分回比例約為8.96%，市場預估可能為公司帶來高達25億元的營收認列。這不僅將大幅提升公司的財務表現，也標誌著海悅在自建案領域的實力正在逐步增強。
深耕台灣市場 海悅多元佈局
海悅的業務佈局並不局限於北部地區，公司對中南部市場也展現出濃厚的興趣。2024年下半年，海悅將在台南推出「世界南科C」新案，這不僅是公司持續佈局自建案的重要一步，也顯示出對中南部科技產業發展的信心。
此外，海悅於7月以5.05億元的價格收購了台信醫院管理顧問公司在台中南屯區的970坪土地，持有比例高達七成。這一舉動不僅擴大了公司在中部地區的土地儲備，也為未來的開發案提供了更多可能性。
然而，海悅對北台灣市場的重視程度絲毫未減。2024年3月，公司與璞永等八家公司組成聯盟，以131億元的高價收購了台北市仁愛路「芙蓉大樓」。市場預估，該地塊改建開發後的價值可能高達400億元，這無疑是一個極具潛力的投資。此外，海悅還參與了新店「開明商職」的開發案，預計與濟盟、新美齊共同開發，市場估計全案總銷可達200億元，其中海悅佔比20%。這些大型專案的參與，不僅彰顯了海悅在業界的影響力，也為公司未來幾年的業績增長提供了強有力的支撐。
房市展望：代銷雙雄的策略與挑戰
在台灣房地產市場波動的背景下，愛山林和海悅這兩家代銷龍頭企業的優異表現無疑給了業界一劑強心針。他們不僅在傳統的代銷業務上保持領先，更通過積極佈局自建案和土地儲備，為未來的持續增長鋪平了道路。然而，面對日益競爭的市場環境和不斷變化的消費者需求，這兩家公司仍需保持警惕，不斷創新。
首先，隨著自建案業務的擴大，如何平衡代銷和自建兩條業務線，避免利益衝突，將是一個重要課題。其次，面對近年來政府對房地產市場的調控政策，如何在合規的前提下保持業務增長，也將考驗企業的智慧。再者，隨著科技的發展，如何運用大數據、人工智慧(AI)等新技術提升服務質量和運營效率，也是不可忽視的方向。
總體來看，愛山林和海悅在2024年上半年的出色表現，不僅證明了他們的經營實力，也為台灣房地產市場注入了新的活力。未來，隨著自建案的陸續完工和新專案的推出，預期這兩家公司將繼續引領行業發展，為投資者和購房者創造更多價值。