作者：穆椿松
最近台中市房地產市場最熱門的話題，莫過於談論北屯區14期重劃區，一般新興的重劃區在完成的兩年內，所推出的個案都會受到社會大眾的喜愛，14期的推案量及價位更是萬眾矚目，今天，藉這個機會來跟大家聊聊「房地產的價值與價格的關係」。
一般談住宅有三個要素非常重要，優雅性、便捷性、未來性
北屯區14期重劃區優雅性加分
第一優雅性，以重劃區來說，所有的土地都需經過整理，開闢道路、公園、公共設施等，整體來看，不管是視覺的感受、實質的體驗，會感覺非常清爽且擁有欣欣向榮的景象，這點，我想所有的重劃區都有類似的情形，一般而言，愈大規模的重劃區就愈有力。
14期重劃區擁有400多公頃的土地，包圍著11期重劃區180公頃，加起來約600公頃的土地，整體的優雅性可說是非常棒的環境！另外，14期大部分土地的建蔽率、容積率都很低，建蔽率50％、容積率140％，因建蔽率低，空地更多，加上建商若重視基地的庭園綠景設計，整個大環境的優雅性會大大加分！
14期重劃區便捷性
第二便捷性，隨著時代的不同會有不同的解釋，民國60-70年，當時的交通工具以火車為主，車站前的腹地，食衣住行相當方便，加上所有轉運的搭乘也是在此，讓早期城市的發展是以火車站為中心；但隨著時代的改變，高速公路及快速道路的形成，交通工具以汽車或機車為主，讓快速公路或交流道附近的位置，漸漸取代火車站的便捷性。
14期除了鄰近74號快速道路，14期的東北方有交流道可銜接國道4號，未來可到豐原、神岡、清水，往南可到大里、霧峰、南投草屯；另外，74號的西北方又有一個交流道，是連接74號與國道1號的立體交流道，可紓解74號往國道1號的交通；當然，便捷性還需有生活商圈、採買的機能，11期形成的成熟商圈，也大大滿足採買的便捷性！
北屯14期重劃區之未來性令人期待
第三未來性，14期已有洲際棒球場、鄰近的崇德商圈、松竹商圈，未來的重大建設有台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、已經發包的市場購物商場，未來除了居住有優雅的環境、交通與商圈採買的便捷性、大型藝文活動與演唱會進駐，可是令人非常期待！
14期的房價，從2021年6月首批每坪單價45-47萬元，2021年底推至50萬元，2022年已上看50-60萬元。如前面談到的優雅性、便捷性及未來的發展性，建構了14期未來可期的房價，以上是穆老師提供給社會大眾所參考。
穆椿松｜簡介
現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員
經歷
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長
學歷
國立成功大學建築研究所 碩士