自2023年初開始，許多觀察家和業內人士對台灣房市持悲觀態度。在平均地權條例修法通過之後，局勢更加嚴峻，甚至有建築界的重量級人物公開表示，一半的建築業者有可能因市場低迷而倒閉。在這樣的經濟環境下，挑戰非常嚴峻，市場上已經形成一種普遍的預期心理，人們紛紛關注是否會有哪個業者或是哪個建案承受不住市場壓力，率先採取降價措施。眾多投資者和消費者都在緊密關注市場動態，以便在第一時間捕捉到任何可能的降價信號。
在這樣的情況下，房地產市場的競爭變得越來越激烈，業者和建案之間的生存考驗將更加嚴格，只有能夠經受住市場變化的業者，才能在未來的房市競爭中立足。
在人們高度期待的「329檔期」來臨時，市場調查業者指出，位於北投區的一個建案已經出現了明顯的降價現象，其降價幅度遠低於區域行情開賣價格，可以說是開出了「降價第一槍」。然而，或許是該建案規模不夠大、地點較為偏遠，至今尚未引起整個房地產市場的重大波動。也因此，這個降價事件是否能引發一連串的降價骨牌效應尚不得而知。然而，這無疑為業界敲響了警鐘，未來可能會有更多的建案跟進降價行動，從而影響整個市場的走向。市場觀察家們將密切關注此類事件，以評估房地產市場未來的走勢和潛在風險。
興富發集團尾牙宴的降價第一槍
根據今周刊785期的報導，在經歷近一年奢侈稅打房引發買氣急凍之後，2012年一開始，營建推案王興富發建設董事長鄭欽天在集團尾牙晚會主動宣布，台北市推案價格率先降15%，旗下建案最低七五折開賣，替台灣房市「降價潮」開出猛烈第一槍。
報導指出，金雞廣場案區域行情每坪120萬元將下調至每坪90萬元開賣，內湖日湖百貨案也欲以行情價75折推出。這一棒揮出大動作降價，逼得其他建商都面臨不得不跟進的壓力。
板橋江翠北側重劃區的降價第一槍
第二個故事場景發生在板橋江翠北側重劃區。2016年馬英九政府祭出房地合一稅抑制房市炒作，房市買氣急凍，7月份茂德機構在板橋江翠北側推出第一個預售案「江翠ONE」，就開出「降價第一槍」。當時周邊建案大多開價6、7字頭，而「江翠ONE」直接下殺到4字頭。這個震撼彈將預售市場震得七葷八素，一時之間，建商開破盤價此起彼落。
回顧興富發降價第一槍的影響與後續發展
回顧當年興富發開出「降價第一槍」的影響。當時，這個降價並沒有引發房市骨牌效應和價格破壞效應。相反地，很快的隔年2013年房市交易量又回升，房市炒作仍然十分囂張。這種現象迫使央行不得不續祭出選擇性信用管制，以控制房市泡沫。然而，這樣的措施並未能有效遏止房市炒作，最後財政部不得不出手開徵房地合一稅。在房地合一稅的影響下，市場交易急遽緊縮，才迫使業界在2016年再次開出「降價第一槍」。
總結來看，興富發當年的降價第一槍並未能達到預期的效果，僅僅是一個短暫的波動。然而，隨著政府接連出台政策，如選擇性信用管制和房地合一稅，市場環境逐漸變得嚴格，最終在2016年迫使業界再次開出降價第一槍。這些經歷都反映出台灣房市的變動與政策對房地產市場的重要性，並提醒我們不可忽視政策對房市的影響。
房市發展與降價第一槍的影響及未來展望
過去幾年的房市發展來看，自2017年起，房市交易量便持續逐年放大。主要原因在於市場資金強勢回歸，以及投機炒作再次風行。儘管政府祭出房地合一稅2.0、實價登錄2.0、選擇性信用管制等強力手段，都無法壓制持續飆漲的房市氣焰。最後，在今年初，「史上最強打炒房修法」平均地權條例草案的三讀通過，意圖遏止房市泡沫的擴大。
然而，從過去兩次開出「降價第一槍」的故事來看，最後的結局並非房市崩跌，年輕人依然面臨買房壓力。所以，即使今年真的有大咖的業者或是指標大建案開出所謂的「降價第一槍」，也不必過度樂觀。房市也許會短暫重挫，但很可能在不久之後又找到新的出路。
換句話說，即使在「降價第一槍」的影響下，房市可能會經歷一段短暫的低迷期，但隨著市場調整與資金回流，房市很可能重新找到平衡點並回升。這對於年輕人來說，仍然意味著購房壓力依然存在，不可過度樂觀。
因此，我們需要繼續關注政府在房地產政策方面的調整，以及市場資金和投機炒作的影響。只有在政策、市場和資金三方面取得平衡的情況下，房市才有可能達到一個穩定且可持續的發展。同時，年輕人在面對購房壓力時，也應保持理性，緊盯市場動態，選擇合適的時機和地點來投資房地產，以免陷入資金困境。