「平均地權條例」修正案週年回顧:北北桃新建案房價持續上漲,三都新案均價上揚五%

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平均地權條例滿週年,北北桃房價不降反升

平均地權條例修正案上路屆滿一年,原先期望能為過熱的房市降溫,然而根據住展雜誌最新調查,北北桃三都的新建案房價不跌反漲,平均漲幅逼近5%。台北市新案均價從每坪120萬攀升至125.8萬,新北市從59.8萬漲至62.6萬,桃園市則從36.2萬微幅上漲至37.9萬。儘管漲幅不如預期,但已凸顯政策打炒房的力道有限。

低首付、小坪數策略奏效,股市熱錢助長房市信心

住展雜誌發言人陳炳辰分析,預售建商改推低首付、小坪數等低總價產品,成功吸引買家目光。加上去年八月新青安房貸方案上路,以及今年股市表現亮眼,在股房連動效應下,民眾對房市的樂觀情緒高漲,建商自然沒有調降價格的誘因。

新案挑戰區域天花板,打炒房政策效果打折扣

值得關注的是,北北桃部分行政區的新建案價格更直接挑戰區域新高。新北市永和、新店新案每坪上看9字頭,三重、蘆洲、林口、新莊則有新案挑戰8字頭。桃園市中壢龜山也出現每坪7字頭的新案。這些區域房價的持續攀升,顯示平均地權條例的打炒房效果不如預期。

建商信心滿滿,下半年推案潮來勢洶洶

陳炳辰直言,過去政府多次出手打炒房,卻始終無法抑制房價上漲的趨勢。近期更有建商預告,下半年將在台北市南港、文山,新北市板橋三重、永和、新店,以及桃園中壢推出高價新案。在建商信心滿滿、買氣不減的情況下,房價短期內恐難回頭。

政策與市場拉鋸戰,房市前景撲朔迷離

平均地權條例修正案上路一年,房市表現並未如預期降溫。政策與市場的拉鋸戰仍在持續,建商推案策略的調整、股市熱錢的湧入,以及民眾對房價的樂觀預期,都成為影響房市走向的關鍵因素。未來房價是否能真正回歸合理水位,仍有待觀察。