回顧2022年，是充滿變數且難以預料的一年，因此591房屋交易網也根據去年最多網友關注或收藏的文章，並結合專家意見，調查出對去年房市影響最深的五大關鍵，結果顯示分別是「央行首度升息」、「營建成本飆升」、「300億租金補貼」、「各都實施囤房稅」及「打炒房修法通過」上榜。
591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出，去年房市在升息、打炒房等多空干擾，市場上沖下洗，發展軌跡頗為震盪。從這次調查來看，可以發現最能引起網友或專家關注的文章中，有三項主題與政策高度相關，兩項則是大環境外部變因，彼此間都存在密切的因果關係。
關鍵一：缺工又缺料 房價漲勢還沒停
首先是自2021年疫情爆發以來，營建業缺工缺料已普遍存在，不過自去年中旬疫情再度爆發後，情況可說雪上加霜，也直接成為房價飛漲的元兇之一，最近想買房的民眾應該都相當有感；即便到2023年，房市買氣已在多空拉鋸下有所冷卻，但由於營建成本已將房價墊高，短期內想等房價鬆動，恐怕有一定難度。
關鍵二：央行首升息 房貸族嘆日子苦
第二項關鍵則是年初央行首度升息，自去年以來，不僅全球通膨飆升，國內也面臨輸入性通膨危機，而央行為了穩定物價，至今已連續4次升息0.625％，帶動讓房貸利率直逼2%。展望今年，雖然目前國內通膨成長力道放緩，但相較過往仍處高水位，因此今年還有繼續升息的可能性，房貸族的苦日子可說還有得熬。
關鍵三：租金漲不停 300億補貼成活水
隨著房價飛漲，購屋族只好以租代買，同時央行升息也增加房貸支出，部分房東將租金轉嫁到房客，造成租金一路上漲。因此政府也在去年端出史無前例的300億元租金補貼，並釋放租客不用設籍、無需經過房東同意等優惠措施，引起逾10萬租屋族搶申請。
關鍵四：專打多房族 各都實施囤房稅
無獨有偶，在高房價、高租金持續引發民怨下，各縣市陸續公告自己的「囤房稅」，從去年7月開始，包括桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市，陸續實施「囤房稅」，針對「非自住」的多屋族額外加稅，稅率從1.5%到3.6%不等。估計將有近15萬人受到影響。然而有業界人士認為，囤房稅屬於直接轉嫁的稅制，未來3年內全台租金至少會有15%以上漲幅，租屋族會是最大的受害者，因此是否有成效值得觀察。
關鍵五：房價引民怨 政府鐵心打炒房
最後則是近年房市最大震撼，看似壓垮市場最後一根稻草的《平均地權條例》修正草案，目前雖然已經在今年1月初時三讀通過，但在去年底時剛一讀通過，還是引起市場不小爭議，其修法內容包括禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、禁止不動產炒作、檢舉獎金、解約申報登錄等五措施。
其中預售屋禁止換約轉售一項，不僅將預期重挫預售屋市場買氣，更引發外界質疑有限制人民財產自由交易疑慮。另外私法人購屋許可，業者就提到，目前不少高資產族在稅務等考量下，都會以法人名義購置高價住宅，此舉一出，形同將豪宅等產品封殺。