困難重重：台灣房地產市場未來走向
在面對房地產市場的長期風險及不確定因素下，台灣建商也在評估保守的原則下推出多個案，但房價看跌不跌，對此麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，營建成本是房價很難下跌的主因，房地產開發商在建造房屋之際，必定把當下所有成本合併考量，如土地成本、營造成本、人力成本及稅負壓力等等。建商需要掌握營造成本，才能在適當的時機點推出新案，而隨著營造材料及人工成本的攀升，建商不得不依時價調整成本，並且反應在售價上，這也是為何建商很難降低房價的原因。
成本驅動：建商面對市場回升的困境
根據中華經濟研究院最新研究顯示，台灣房價上漲有長短期因素，經濟成長與貨幣超額發行，是近20年台灣房價上漲主因；短期因素則包含土地成本及建築原物料大幅上漲，推升2021、2022年房價大漲，而研究結果也顯示此波房地產房價回升，先從雙北二都的實質居住買盤開始發酵。研究員馬毓俊博士報告中指出，根據歷史經驗，建築成本及土地成本一旦上漲，回檔的機會很少，且目前台灣建築材料的價格依然處於高檔，短期內難以看到回落的趨勢。
當前情況：購屋需求不退，自住市場影響甚小
市場降溫、購屋族是否縮手？在何昭宏看來，未來房地產市場的趨勢是以中小房企為主，大型房企將會面臨更多的風險，因為建設業的本質是固定資產投資，而固定資產投資面臨的最大問題就是資金周轉不靈。因此，中小房企能夠更加靈活地應對市場變化，並且將更多的資源投入到建設品質和客戶體驗上，這樣才能更好地滿足市場需求。另外，未來房地產市場也會越來越注重綠色建築和可持續發展，建商需要在營造成本的控制上下功夫，例如推動使用新型材料和設備，以降低建造和運營成本，提高建築物的能源效率和環保性能。
整體而言，房價的走勢與房地產市場的發展緊密相關，房價難以下跌的原因在於營造成本的壓力。而未來房地產市場的趨勢是以中小房企為主，並且越來越注重綠色建築和可持續發展。建商需要透過科技和創新來降低營造成本，提高建築物的能源效率和環保性能，從而更好地滿足市場需求。同時，購房者也可以積極選擇優質地段、指標個案，以滿足自身的購房需求。