建商積極布局 預售市場熱度空前
房地產市場風雲激盪，建商獵地大戲精彩紛呈。根據第一太平戴維斯(Savills)最新統計數據顯示，2024年前七個月，建商購置土地與商用不動產的金額已達1,207億元，較去年同期大幅成長90.3%，更已追平2023年全年度的交易總額。尤其七月份，建商搶地熱潮更是如火如荼，單月土地交易金額飆升至293億元，創下近年新高。
這波獵地熱潮背後，反映了建商對未來房市的樂觀預期。台灣房地產市場近年來受惠於低利率環境、資金回流及疫後經濟復甦等多重利多因素，持續保持強勁動能。專家指出，建商積極購地不僅是為了補充土地儲備，更是看準了都會區房市的長期發展潛力。然而，這種大規模的土地收購也引發了市場對於未來房價走勢的討論，部分專家擔憂可能加劇房價上漲壓力，進一步加重民眾的購屋負擔。
建商獵地大戰 十強各顯神通
在這場驚心動魄的獵地大戰中，各大建商無不使出渾身解數，力求在寸土寸金的市場中搶得先機。根據第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄的分析，今年前七月購置土地與商用不動產的前十大建商中，興富發集團（2542）以90億元的驚人交易額穩居榜首，當之無愧地獲得「獵地王」的美譽。該集團旗下包括興富發建設及潤隆建設，主要購地個案橫跨台中七期及高雄苓雅區等精華地段，展現出強勁的資金實力和精準的市場眼光。
緊隨其後的是新美齊建設，以83億元的交易總額搶占第二名寶座。新美齊建設的購地策略涵蓋了新北市新店、台中南屯及北屯等地區，顯示出該公司對於多元化區域布局的重視。值得一提的是，新美齊還與其他建商合作，參與了新店開明高職的開發案，展現出靈活的合作思維。
排名第三的亞昕集團，以59億元的交易額再次證明了其「林口王」的地位。亞昕的購地範圍除了深耕的新北市林口外，還延伸至台中南屯及豐原等地，顯示出該公司正在積極拓展版圖，尋求新的增長點。這種跨區域的發展策略，不僅有助於分散風險，更能在不同市場中捕捉商機。
建商布局策略各異 看準區域發展潛力
第四至第十名的建商，包括海悅、愛山林、國建、遠雄、長虹、茂德建設及國聚建設，其購置金額均超過30億元，展現出不俗的實力。這些建商的獵地策略各有特色，反映了他們對不同區域和市場的獨特見解。
特別值得關注的是海悅與愛山林的轉型之路。丁玟甄指出，這兩家公司過去主要以代銷業務為主，但近年來在土地收購方面表現相當積極。愛山林的自建案與代銷案量已經旗鼓相當，顯示出公司正在向全方位房地產開發商轉型。而海悅則展現出靈活多變的操作手法，不僅參與了台北市議會地上權開發案，還通過聯盟方式取得多處台北市區大面積的精華土地。其中，與璞永建設等多家建商合作的芙蓉大樓案，以及與新美齊聯手的新店開明高職案，都凸顯了海悅在高端市場的布局野心。
這種策略轉變反映了房地產市場的新趨勢。隨著土地資源日益稀缺，尤其是在核心都會區，建商們不得不採取更加靈活和創新的方式來獲取優質地塊。聯盟開發、參與公辦都更、競標地上權案等多元化的土地取得方式，正成為建商們在激烈競爭中脫穎而出的關鍵。
區域分布呈現新格局 科技產業引領風騷
從區域分布來看，台中、新北和台北市成為建商獵地的主戰場，交易金額分別高達298億元、255億元和204億元。其中，台北市的高額主要得益於144億元的芙蓉大樓案，凸顯了市中心大型開發案的稀缺性和高價值。然而，若單純觀察純土地交易，則以台中、新北和高雄最為活躍，交易量分別達到258億元、219億元和187億元。值得注意的是，台南市也有112億元的土地交易量，表現不俗。
這種區域分布格局的形成，與近年來台灣產業發展和城市規劃密切相關。台中受惠於中部科學園區的擴建和台中港自由貿易港區的發展，吸引了大量科技廠商進駐，帶動周邊房地產市場蓬勃發展。新北市則憑藉著較低的房價和完善的捷運網絡，成為許多首購族和換屋族的首選，建商們也看準這一趨勢，積極布局。
高雄和台南的崛起則與南部科技廠商的大規模投資密不可分。台積電(TSMC)、日月光(ASE)等科技巨頭在南部的擴產計畫，不僅帶來了大量就業機會，也大幅提升了當地的房地產需求。建商們爭相在這些新興科技重鎮周邊購地，期望搶占先機。
專家預測，隨著台灣持續推進產業升級和區域均衡發展，未來各區域的房地產市場可能會呈現更加多元化的發展態勢。特別是在新興科技產業聚集的地區，可能會出現新的房地產熱點。
市場前景樂觀 建商購地熱情不減
展望未來，房地產市場的發展態勢仍然樂觀。丁玟甄表示，建商積極購地反映了他們對特定地區發展前景的看好。除了台北新案稀缺、台中作為傳統熱門推案區域外，高雄、台南等地因科技產業的蓬勃發展，也吸引了建商大舉進駐，力求搶占市場先機。
若2024年下半年市況維持熱絡，預計全年建商購地獵樓的金額很可能突破2022年的1,328億元紀錄。這一趨勢不僅反映了建商對未來市場的信心，也預示著房地產市場可能迎來新一輪的發展高峰。
然而，專家也提醒，建商大規模購地可能帶來的風險不容忽視。土地成本的上升可能轉嫁到房價上，進一步推高房價，加重民眾的購屋負擔。同時，如果未來經濟環境發生重大變化，或政府推出更嚴格的房市調控政策，建商可能面臨庫存積壓和資金周轉的壓力。
因此，建商在積極購地的同時，也需要審慎評估市場風險，制定靈活的開發策略。對於購房者而言，在房市熱絡之際更需要理性決策，綜合考慮自身財務狀況和長期居住需求，避免盲目跟風。未來，如何在市場機遇和風險之間取得平衡，將是建商和購房者共同面臨的挑戰。