信義房屋（9940-TW）在近期的市場分析中指出，農曆年過後，台灣房地產市場的買氣逐漸回升，尤其是在三月份，整體房市氛圍相較於二月份有了明顯的回溫。從交易數據來看，自住型房屋依然是市場主流需求，尤其是總價在1500萬到2000萬元之間的房屋顯示出較為活躍的成交狀況。
雖然在房價議價方面，買賣雙方的議價空間並未隨著市場回溫而進一步擴大，但在房屋銷售過程中，有一個顯著的變化是房屋的銷售時間相對拉長。這說明市場上的買賣雙方在價格協商過程中陷入了一種拉鋸狀態，也反映出房地產市場正處於價格和需求的平衡過程中，讓賣家和買家都在尋求更有利的條件來達成交易。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年積壓不少遞延買盤，今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流，買方一方面對房價與連續升息有點猶豫，另一方面，面對通膨，心裡有台幣越來越薄的預期，兩者拉鋸下，成交速度明顯放緩，而有意售屋的屋主也發現看屋過程買方不是很積極，待售一段時間降低房價預期才能順利成交，因此和去年同期相比，房屋流通的天數增加近一個月的時間。
信義房屋分析：農曆年後房市買氣回流，自用房交易熱絡，成交速度放緩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在去年下半年時，由於各種因素的影響，房地產市場累積了大量遞延購房需求。然而，在今年農曆年後，市場開始出現遞延買盤的溫和回流。在這一過程中，買方在面對房價上漲和利率連續上升的壓力下，表現出較為猶豫的態度。另一方面，受通膨影響，買方對台幣購買力下降的預期也在心中萌生。這兩種因素在市場上形成了一種拉鋸狀態，導致成交速度明顯放緩。
同時，有意出售房屋的屋主也注意到，買方在看房過程中表現出不太積極的態度。為了能夠順利達成交易，屋主們在待售一段時間後，只能選擇降低房價預期。與去年同期相比，房屋在市場上流通的時間增加了近一個月。
根據統計數據，三月份的房地產市場依然以自住型房屋為主流。其中，台北市總價在1500萬至2000萬元之間的房屋成交占比顯著增加，這反映出首購族在北市的購房需求相對穩定。新北市的房價在700萬至2000萬元之間的交易亦保持穩定。桃園市的主要成交區間為700萬至1500萬元，而台中市則是1000萬至2000萬元的房屋表現最為出色。在高雄市，主要成交區間為700萬至1500萬元。
農曆年後房市交易量增長，投資需求出籠，政策穩定，通膨促使民眾進場
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，農曆年後，民眾的看屋活動通常會回歸正常步調，房地產市場的交易量也會隨之出現明顯增長。尤其在三月份，房市進入了交易旺季，無論是自住需求還是長期置產投資需求都逐步浮現。同時，由於台股高檔盤整，民眾的消費信心和購買耐久財的信心逐漸回升。
此外，房市政策面在經歷一段時間的調整後，已經基本底定，政策衝擊逐漸淡化。在全球通膨持續升溫的大背景下，部分民眾認為房價下跌的可能性不大，這一預期也促使他們積極進入房地產市場。正因如此，今年三月份的房市交易量出現了逾3成的月度增長。
若與去年 3 月同期相比，永慶統計，全台房市交易量減少 15%，其中桃園、高雄交易市況相對穩定，較去年同期均減少 8%，台中量縮 14%，其餘四大都會量縮幅度均有 2 成以上，台北與新竹縣市均減少 20%，新北減少 21%，台南量縮 31% 最多。
陳金萍指出，根據永慶 2023 第二季房產趨勢調查結果顯示，民眾雖仍普遍看跌房價，但比例收斂，顯示在通膨增溫，錢變薄的狀況下，民眾認為房價難降，原本觀望的態度轉趨積極，3 月看屋量與 2 月相比約成長 1 成左右，不論首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。陳金萍補充，尤其對中高資產族群來說，在央行連續升息的狀況下，購買實質資產才能讓財富保值，近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊，尤其青睞地段優質的房產，帶動中高總價產品交易回溫。
平均地權條例修法將上路，預售屋交易降溫，中古屋交易回歸行情，新竹與桃園量增最多
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著平均地權條例修法即將實施，預售屋交易出現降溫趨勢，而中古屋交易則回到正常行情。進入三月，房價出現明顯收斂，進一步促使交易量放大。在交易量增加最多的新竹與桃園地區，除了小宅交易依然熱絡外，今年還出現了許多高總價的住宅交易。這些交易數據顯示，無論是剛性需求的首購族，還是換屋型購房者，他們的購屋規劃並未受到升息影響而停滯。
綜上所述，農曆年後的房地產市場呈現出積極的交易氛圍。在房市交易旺季、政策穩定、全球通膨和民眾消費信心回升等多重因素的推動下，三月份的房市交易量實現了明顯的增長。這也反映出，在當前經濟形勢下，民眾對房地產市場仍保持著樂觀的態度，對於房價穩定與未來投資需求的看法，也相對樂觀。