左營高鐵特區房市再創新高 天玉集團「鑫天際」引領價格攀升
天玉集團旗下鑫龍騰開發（3188）在左營高鐵特區推出的「鑫天際」建案，不僅創下該區域地價新高，更成為左營建案中單價與均價最高的案例。這棟位於華夏路及重信路口的32層樓建築，前身為「御花園KTV」，由鑫龍騰開發於2021年以10.34億元購入，換算每坪地價高達200萬元。
「鑫天際」規劃為3-4房的換屋型大樓，採用先進的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，每戶都擁有三面採光的優越設計。這項開發案不僅展現了天玉集團對高端市場的精準定位，也反映出左營高鐵特區日益增長的房地產價值。專家分析指出，「鑫天際」的成功，歸功於其優越的地理位置、完善的公共建設，以及周邊科技產業的蓬勃發展。
「鑫天際」引領左營房價新趨勢
「鑫天際」的銷售表現突破市場預期，成為左營房市的新標竿。根據最新實價登錄資料顯示，該案出現多筆單坪超過60萬元的成交紀錄，其中最高達到每坪63.5萬元。目前已揭露的67戶住宅單位，成交價格均在每坪50.25萬元到63.46萬元之間，展現出強勁的市場需求。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，左營高鐵特區擁有百貨、三鐵（高鐵、台鐵、捷運）生活圈的優勢，加上國揚實業（2727）投資188億元打造的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，以及鄰近台積電（2330）廠區等因素，共同推動了房價的持續攀升。這些條件不僅吸引了本地買家，也引來了外地投資者的關注，進一步刺激了房市的熱絡。
高鐵特區房市全面升溫
「鑫天際」的成功並非孤例，整個左營高鐵特區的房市都呈現上漲趨勢。位於高鐵後站的寶佳集團「恆鵬世紀莊園」（エンポウ・センチュリーマナー）也出現了新高價格，最新揭露的5戶成交單價中，最高達到每坪53.1萬元，較2023年11月的每坪50萬元紀錄再度提升。市場傳言該案甚至有達到每坪60萬元的成交，雖然尚未在實價登錄中揭露，但已反映出買家對高端住宅的強烈需求。這種價格攀升現象不僅限於新建案，二手房市也受到波及，許多老屋的價格也隨之水漲船高。房地產專家表示，這種全面性的房價上漲，反映了左營高鐵特區在生活機能、交通便利性和未來發展潛力等方面的綜合優勢。
區域發展前景看好 帶動投資熱潮
左營高鐵特區的房市熱絡，背後有多項利多因素支撐。首先，交通便利性是關鍵優勢，高鐵、台鐵和捷運的三鐵共構，大幅提升了區域的可及性。其次，商業設施的完善，如大型購物中心的進駐，為居民提供了豐富的生活機能。更重要的是，隨著科技產業的布局，特別是台積電等高科技企業的進駐，為區域注入了強大的經濟動能。國揚實業主導的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，更是為區域未來發展描繪了美好藍圖。這些因素綜合作用，不僅吸引了在地民眾置產，也吸引了大量外地投資者的目光。房地產分析師指出，隨著這些大型建設和產業計畫的逐步實現，左營高鐵特區的房市仍有上漲空間，預期未來5-10年內，該區域將成為高雄房地產市場的領頭羊。
房市熱絡背後的挑戰與機遇
然而，伴隨著房價快速上漲，也帶來了一些潛在的挑戰。首先是房價可負擔性的問題，隨著房價不斷攀升，可能會讓部分中低收入族群難以在此區域置業。其次，投機炒作的風險也不容忽視，過熱的市場可能吸引短期投機者進入，造成房價泡沫的隱憂。對此，地方政府和相關單位需要採取適當的措施，如增加合宜住宅供給、實施差別化房貸政策等，以維持市場的健康發展。另一方面，房市熱絡也為城市帶來了機遇。高房價區域的形成，往往伴隨著周邊配套設施的提升，這不僅能改善當地居民的生活品質，也能吸引更多高端人才進駐，形成良性循環。對開發商而言，高端市場的需求增加，也推動了建築品質和創新設計的提升。總的來說，左營高鐵特區的房市發展，反映了高雄市正在經歷的產業轉型和城市升級過程，如何在發展中平衡各方利益，將是未來政策制定者面臨的重要課題。
天玉集團鑫龍騰開發在左營高鐵特區推出「鑫天際」建案，創下該區域地價與房價新高。這棟32層樓建築位於華夏路及重信路口，單價最高達每坪63.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，左營高鐵特區擁有百貨、三鐵生活圈優勢，加上國揚實業投資的公辦都更案及鄰近台積電等因素，推動房價持續上漲。寶佳集團的「恆鵬世紀莊園」也出現新高價，反映整體區域房市熱絡