內政部實價登錄最新揭露，新竹市關埔重劃區新案中，首度出現單價超過8字頭的成交紀錄，而且是在住宅最低樓層的3樓。不過，仔細查看明細後發現，該戶為露臺戶，露臺面積達26.58坪，單價衝破81.3萬元。房產業者指出，這3樓露台戶的單價應該要考慮超大露臺面積，若以每坪房價1/3價格計算露臺單價，推估每坪單價應該低於70萬元。
高檔建案成交價突破8字頭
內政部實價網紀錄顯示，關埔重劃區的預售建案累積揭露19筆，包括9筆店面、10筆預售屋。其中1、2樓店面的總價高達2.04億元，成為近幾年預售建案店面揭露總價新高。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這建案目前是新竹市預售最高單價，每坪揭露單價超過75萬元，總價低於4億元。突破80萬單價的物件位於3樓，擁有26.58坪大露臺，若以權狀單價的1/3還原，每坪單價約68.6萬元，較接近樓層價差水準，但也是該社區預售登錄以來最低單價。
供給緊繃成交價攀高
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，露臺通常被定價為市價3分之1，且不會計入登記坪數，因此容易造成單價暴衝。由於關埔重劃區的線上供給量極低，建案業者進入待價而沽、奇貨可居模式，何世昌也提醒，過去幾年來台灣的房地產市場已經漸漸進入成熟階段，政府對於房地產的政策也逐漸趨於穩健，因此買方也越來越注重購屋品質、地段、公共設施等方面，單純以價格作為購買房屋的唯一考量已經不再是主流。對於這樣的市況，業者也必須要思考如何提高產品的附加價值，才能夠吸引買方，創造出更高的利潤空間。