2022下半年不用期待房地產市況!台中預售屋湧現預售轉售潮?

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永慶房產集團統計,2022年6月全台與預售轉售刊登量為19,945件,其中台中地區就佔了7036件,比例高達35%,這代表全台灣每3間刊登轉售的預售,就有1間是來自台中

2022年6月全台與七都預售轉售刊登量

地區 台北市 新北市 桃園市 新竹縣市 台中市 台南市 高雄市 全台
轉售刊登量(件) 579 1,586 1,543 1,816 7,036 1,460 2,375 19,945
比例 3% 8% 8% 9% 35% 7% 12% 100%

▲資料來源:各房買賣網路平台、永慶房產集團彙整

永慶房產集團指出,若進一步觀察預售轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售轉售量超過百件,而台中就佔了15個,比率高達34%。

另外,若考慮台中共有29個行政區,這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售轉售量。其中,又以北屯區西屯區的預售轉售量最高,分別為1446件和1005件,而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區,預售轉售量竟佔了全台的12%。

台中預售屋總價狂飆 均價高過新北未來恐湧賣壓

這幾年房價高漲,特別是台中房市熱度也明顯拉高,根據資料顯示,2022年台中預售平均總價以1714萬元,超越新北的1704萬元,成為全台預售平均總價第二高的縣市,僅次於台北

永慶房產集團指出,若從2019年開始觀察預售價格的漲幅,近4年台中預售平均總價已高漲85.8%,但台中地區勞退平均提繳工資,在相同的4年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍,這代表台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購,只會越來越辛苦。

若從近期的台中預售交易狀況進行分析,可以發現2022年1-4月較2021年9-12月,台中預售交易件數和總銷金額分別下滑53.6%和42.7%。在預售轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售的賣壓可能相當沉重。

2022年6月預售屋轉售量排名

排名 縣市 行政區 轉售量(件)
1 台中市 北屯區 1446
2 台中市 西屯區 1005
3 新竹市 新竹市 894
4 台中市 太平區 581
5 桃園市 中壢區 547
6 台中市 潭子區 475
7 台中市 南屯區 467
8 新竹縣 北市 448
9 高雄市 三民區 424
10 台中市 梧棲區 405
11 台中市 南區 382
12 台南市 安平區 325
13 桃園市 龜山區 314
14 高雄市 左營區 304
15 桃園市 桃園區 298
▲資料來源:各房買賣網路平台、永慶房產集團彙整

逾8成民眾支持政府打炒房政策 「限制轉售」最有效

另外,為了抑制預售市場中的投機炒作現象,2021年12月內政部拋出預售禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售炒作現象。在永慶房產集團指出,以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後4個月進行比較,預售交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降,說明打炒房政策確實使投資客淡出預售市場。

根據永慶房產集團2022年第3季所做的網路調查分析中,有超過8成民眾支持政府推動俗稱五大打炒房措施的「平均地權條例修正草案」,其中又有72%民眾認為「限制預售換約轉售」對打擊房市投機炒作最有效。

永慶房產集團表示,從預售市況和網路調查分析中,都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來內政部的5大打炒房措施若於立法院通過,可望有效抑制房市短期炒作現象。