2022年第二季「全球房價指數」公布,台灣房價實質成長率5.8%,排名全球14名

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瑞普萊坊2022年9月15日公布最新的2022年第二季「全球房價指數」,全球表現呈現外強中乾,名目房價年增率一成,但受通膨壓力影響,全球國家有三成九面臨下跌,房價實質成長率平均只有1.6%;其中台灣排名全球第14,達5.8%,相對理性。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2022年第二季「全球住宅房價指數」。該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要國家(或區域)的住宅價格表現。

結果顯示,全球房價2022Q2名目年增率為10%,略遜於前季的10.6%。在56個國家中,有51個價漲,更有25個國家漲幅超過雙位數。台灣則以8.4%的漲幅,從前季的第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。

不過,若扣除消費者物價指數後的房價實質成長率,台灣表現得相對穩健,即使考慮通膨因素,也有5.8%的正成長,排名更竄升到前段的14名。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣通膨壓抑在3%以下,而且持續探低,因此名目和實質增長差距不大,相比全球市場表現,十分穩健,只要市場自律,即便有升息壓力,但政府加碼管制政策的動機不強。建議消費者、業者都不要過度恐慌或期待,應回歸理性,以中長期持有的自住、自用角度評估市場機會。

土耳其居全球房價2022Q2名目年增率榜首

這項報告指出,全球房價2022Q2的名目年增率排名中,榜首為,年增率達160.6%,領先第二名斯洛伐克135個百分點,蟬聯本季榜首。

土耳其後,緊接著就是中歐、東歐各國,除了第二名的斯洛伐克,前十的國家有七個來自歐洲地區,包括:捷克、冰島、愛沙尼亞、匈牙利、拉脫維亞、斯洛維尼亞。

台灣則以8.4%的漲幅,從前季的第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。不過,以實質成長率來排名,則出現大洗牌現象。

報告顯示,本季的漲幅,有很大一部份來自於通膨壓力推升房價,而非實體經濟成長的拉力,因此若扣除消費者物價指數,則實質房價成長率(Real Price Growth),下跌國家竟暴增到22個之多,全球平均漲幅也僅剩1.6%,對比去年同期6.2%,顯著下滑。

其中台灣排名,由原本中後段的30名,竄升到前段的14名。