2022年10月預售屋實登揭露 台中北屯區中大坪數成交爆量

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面對選舉及升息等議題,2022年10月房市交易放緩,如達麗、國雄、興富發等表現較好的新案都為小坪數規劃,而台中北屯逆勢竄出,10月份中大坪數總價3,500萬以上交易就有29筆,漢宇、寶輝兩大品牌合計就佔24筆,是西屯全區加上南屯全區共9筆的2倍以上,可說交易爆量,其中,「漢宇雲森SKYPARK ONE」憑藉遠超區域的規劃,首度揭露6字頭交易,無論成交量、總價、單價都稱霸。

台中北屯受到高資產族認可

台中房產業者分析說,北屯近年在大型民間、政府建設挹注下發展迅速,包括人口移入、買賣移轉棟數等房市指標數據都是中台灣之冠,以大樓而言,以往多是小坪數表現較好,總價3500萬以上產品,一季、半年都不一定有十戶,如今一片不景氣當中,卻有兩案殺出血路,甚至遠多於傳統豪宅熱區西屯南屯全區的量,顯示整體區域發展確實受到高資產族認可。

漢宇雲森 SKYPARK ONE 21樓,75.81坪以總價4050萬元成交

觀察台中市地政局158空間資訊網最新數據顯示,「漢宇雲森 SKYPARK ONE」21樓含車位總面積75.81坪以總價4050萬元成交,扣除車位後每坪單價60.11萬元;25樓總面積86.56坪以總價4487萬成交,分別改寫社區單價、總價紀錄。單元12也成為北屯區繼水湳中央公園特區與十四期重劃區後第三個站上60萬元的區域。

漢宇雲森 SKYPARK ONE」基地面積廣逾1870坪,打造27層樓高的獨棟擎天地標,正南北向直面無限棟距萬坪南興公園,規劃60、70、130坪均質4房產品,為區域少見的高總價住宅大樓產品,其中,建蔽率不到22%的罕見規劃,等於約1400坪都用在綠化美化上,包括跳島式宜居陽台及三進式森林莊園等規劃,備受高端客群關注,周邊更擁豐富的交通、商圈、學區、綠地等資源。

寶輝THE SPRINGS

同樣有13筆總價3500萬以上揭露的「寶輝THE SPRINGS」,規劃40~60坪,打造高質感莊園綠生活。台中房產業者表示,該案直接沿循「寶輝建設」的豪宅基因,享有大片景觀綠地,泳池公設規劃成焦點,均價落在5字頭,其中,2樓總面積73.87坪,以總價3832萬元成交,扣除車位後每坪單價57.91萬元,寫下社區最高單價、總價,也是目前區域最高價個案。

元鈞坐望山

另外,位於14期的「元鈞坐望山」也有5筆3500萬以上交易,該案基地近1500坪,規劃一棟22層高、僅84戶純住宅的超高樓建築,全案規劃57~66坪,均質3房設計。