2022年Q3台灣預售屋不再瘋漲,新竹、高雄、台南三大都會區交易量腰斬

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台灣近期預售交易情況趨緩,房價卻節節攀高,根據實價登錄資料,比較近2年第三季的七大都會區預售市場表現,平均單價較去年同期上漲逾2成,但預成交量則較去年同期下滑49.2%。

新竹、高雄、台南三大都會區預售屋漲幅明顯

其中,漲幅最明顯的分別是新竹高雄台南三大都會區。永慶房研展中心副理陳金萍指出,這三大都會區的共通點在於,受益於產業群聚效應,以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。在此期待下,預售房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售平均單價上漲幅度將近4成,成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區,恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。

而漲幅位居第2、第3的台南高雄市,同樣有南科與橋科兩大科學園區題材,科技業進駐帶來大量的就業人口,也帶動區域的居住及購需求,房價獲支撐,讓預售平均單價明顯上漲,台南一年內上漲了28.1%,高雄則年漲27.5%。

預售的交易量部分,陳金萍說,七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形交易量從去年的15041件,驟降到今年的7645件,下滑49.2%,幾近腰斬,可見預售買氣大降溫。

高雄、台北與台中,預售屋交易量大減

減少最多的是高雄台北台中,減幅都超過6成。除了台北因供給量相對較少,減幅相對明顯外,高雄台中兩大都會區2021年第三季預售交易均破千件,台中更高達4000件以上,但今年第三季僅剩千餘件,高雄只有507件,預售買氣大降溫。

陳金萍表示,自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後,就讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。

國家發展委員會景氣燈號,去年第三季度均顯示「紅燈」,顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈,國內經濟景氣面臨挑戰,陳金萍提醒,雖國內央行升息相對溫和,但第四季仍有升息機會,民眾購負擔能力被限縮,不論是成或預售買氣都可能受到衝擊,預期房市降溫的趨勢恐將持續。