2023年七都地王出爐!新竹縣地王漲勢為七都最狂

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2023年七都「地王」全數出爐!2023年七都地王都是衛冕冠軍,其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王,公告現值年漲9.1%,漲勢為七都最狂。台北地王101大樓,公告現值每坪約654.9萬元傲視全台,為地王的「王中之王」。

七都最長壽地王、最菜地王

另外新光三越台中中港店,以及桃園區的中正復興路口角地,雙雙榮登七都最「長壽地王」,累計已蟬聯17年;新光三越台南中山店,雖然連6年奪冠,但因連霸年數未滿10年,仍是七都資歷最菜地王。

地王幾乎都是商業用途角地

台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中表示,摘下地王頭銜的土地,幾乎都是商業用途的角地,商業區因容積率高,開發效益大,因此身價相對亮眼;其中台北新北台中台南高雄的地王,都有百貨公司進駐,也讓百貨公司成為地王的認證標竿。

台灣房彙整七都地王的分布商圈,包括台北新北台中與竹縣等四地,都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」,使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次,可說是最熱門的地王製造機。

陳定中分析,中生代重劃區歷經約20到40年發展,各項機能成熟,加上區段建設多、市容整齊,取代舊市區成為市中心,身價因而高人一等;即便後續有新興重劃區追趕,短時間內仍受限機能不足,無法與中生代重劃區相比,使中生代重劃區長期盤據地王寶座。

觀察七都地王的公告現值調幅,只有台北市新竹縣,地王的公告現值漲幅,高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值,從每坪約84.5萬元,漲到約92.2萬元,年漲9.1%,漲幅不僅遠勝七都其他地王,更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。

台灣房竹北文化直營店長陳熒竺指出,各地公告現值調漲的原因,多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動,新竹縣地王所在的竹北市,近年百貨公司、影城接連營運,生活機能愈來愈完善,加上科技業大舉投資建廠,高科技人才流入,享有高就業、高所得、高消費的三高優勢,因此公告現值調升的幅度為新竹縣之冠,也讓坐落竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。

各都的地王多已蟬聯10年以上,唯獨台南地王的新光三越僅連霸6年。陳定中表示,台南早年鬧區是中西區的中正路商圈,因此中正路、西門路口的角地,曾長期位居地王;不過近年因市中心轉移,中正路商圈漲勢趨緩,在漲幅跟不上其他區段的情況下,舊地王最終於2018年退位,由新光三越台南中山店登上龍頭至今,才使台南地王的資歷略遜其他都會。

七都2023年公告現值漲幅及地王

縣市 縣市整體 平均調幅 (%) 2023年地王
地點 所在商圈 公告現值 (萬元/坪) 年漲幅 (%) 蟬聯年數
台北市 3.71% 信義區 台北101大樓 信義計畫區 654.9 3.9% 10
新北市 6.89% 板橋區 板信雙子星總部大樓 新板特區 251.9 3.3% 14
桃園市 7.64% 桃園區 中正路與復興路口角地 桃園站前商圈 152.1 2.2% 17
台中市 3.26% 西屯區 新光三越台中中港店 七期重劃區 227.4 2.7% 17
台南市 3.69% 中西區 新光三越台南中山店 台南站前商圏 114.0 2.7% 6
高雄市 3.38% 苓雅區 高雄大遠百 三多商圏 191.7 0.9% 10
新竹市 1.61% 東區 中正路與大同路角地 新竹站前商圏 164.2 0.0% 12
新竹縣 2.66% 北市 縣福段284地號永豐銀行 縣一重劃區 92.2 9.1% 12