星期二, 21 3 月, 2023
Home房地產大市場2023年七都地王出爐!新竹縣地王漲勢為七都最狂

2023年七都地王出爐!新竹縣地王漲勢為七都最狂

2023年七都「地王」全數出爐!2023年七都地王都是衛冕冠軍,其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王,公告現值年漲9.1%,漲勢為七都最狂。台北地王101大樓,公告現值每坪約654.9萬元傲視全台,為地王的「王中之王」。

七都最長壽地王、最菜地王

另外新光三越台中中港店,以及桃園區的中正復興路口角地,雙雙榮登七都最「長壽地王」,累計已蟬聯17年;新光三越台南中山店,雖然連6年奪冠,但因連霸年數未滿10年,仍是七都資歷最菜地王。

地王幾乎都是商業用途角地

台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中表示,摘下地王頭銜的土地,幾乎都是商業用途的角地,商業區因容積率高,開發效益大,因此身價相對亮眼;其中台北新北台中台南高雄的地王,都有百貨公司進駐,也讓百貨公司成為地王的認證標竿。

台灣房彙整七都地王的分布商圈,包括台北新北台中與竹縣等四地,都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」,使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次,可說是最熱門的地王製造機。

陳定中分析,中生代重劃區歷經約20到40年發展,各項機能成熟,加上區段建設多、市容整齊,取代舊市區成為市中心,身價因而高人一等;即便後續有新興重劃區追趕,短時間內仍受限機能不足,無法與中生代重劃區相比,使中生代重劃區長期盤據地王寶座。

觀察七都地王的公告現值調幅,只有台北市新竹縣,地王的公告現值漲幅,高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值,從每坪約84.5萬元,漲到約92.2萬元,年漲9.1%,漲幅不僅遠勝七都其他地王,更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。

台灣房竹北文化直營店長陳熒竺指出,各地公告現值調漲的原因,多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動,新竹縣地王所在的竹北市,近年百貨公司、影城接連營運,生活機能愈來愈完善,加上科技業大舉投資建廠,高科技人才流入,享有高就業、高所得、高消費的三高優勢,因此公告現值調升的幅度為新竹縣之冠,也讓坐落竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。

各都的地王多已蟬聯10年以上,唯獨台南地王的新光三越僅連霸6年。陳定中表示,台南早年鬧區是中西區的中正路商圈,因此中正路、西門路口的角地,曾長期位居地王;不過近年因市中心轉移,中正路商圈漲勢趨緩,在漲幅跟不上其他區段的情況下,舊地王最終於2018年退位,由新光三越台南中山店登上龍頭至今,才使台南地王的資歷略遜其他都會。

七都2023年公告現值漲幅及地王

縣市 縣市整體 平均調幅 (%) 2023年地王
地點 所在商圈 公告現值 (萬元/坪) 年漲幅 (%) 蟬聯年數
台北市 3.71% 信義區 台北101大樓 信義計畫區 654.9 3.9% 10
新北市 6.89% 板橋區 板信雙子星總部大樓 新板特區 251.9 3.3% 14
桃園市 7.64% 桃園區 中正路與復興路口角地 桃園站前商圈 152.1 2.2% 17
台中市 3.26% 西屯區 新光三越台中中港店 七期重劃區 227.4 2.7% 17
台南市 3.69% 中西區 新光三越台南中山店 台南站前商圏 114.0 2.7% 6
高雄市 3.38% 苓雅區 高雄大遠百 三多商圏 191.7 0.9% 10
新竹市 1.61% 東區 中正路與大同路角地 新竹站前商圏 164.2 0.0% 12
新竹縣 2.66% 北市 縣福段284地號永豐銀行 縣一重劃區 92.2 9.1% 12
RELATED ARTICLES

易開罐美食熱潮來襲,5家超有哏的美食推薦!

在過去,罐罐食品似乎是屬於貓狗的專屬美食,但現在,這一點已經被打破了!越來越多的業者發揮創意,將各式各樣的美食裝進易開罐中,讓人類也能輕鬆享受罐罐美食的樂趣。全台掀起一波「人類版罐罐」的熱潮,特搜出了5家超有哏的「易開罐美食」,不論是酸辣開胃的麻醬泡菜涼麵,還是邪惡度破表的起司馬鈴薯,甚至是螞蟻人必吃的提拉米蘇,通通都能裝進去耶!

自辦重劃面臨挑戰:政府公權力支持及法規規定不足,呼籲政府重視業者心聲

2023年3月16日,春光明媚的逢甲大學國土政策暨不動產研究中心成為了一場深具意義的座談會的舞台。在這個充滿綠意與知識氣氛的園地裡,來自學術界、自辦重劃業界等各方人士齊聚一堂,共同探討「自辦土地重劃的貢獻與困境」議題。

泉宇建設推危老都更方案 吸引中高層客群入主台中五期周邊

即將實施的《平均地權條例》修正案可能會對台灣房地產市場造成衝擊,然而,建商們正在採取措施應對這個新的挑戰。事實上,許多建商正在把目光投向一些舊城區,並且開始發展剛性需求的市場。在這樣的背景下,泉宇建設2022年在台中七期推出了危老都更方案,現在又在西區推出了「泉宇VIVA」新案,主要鎖定中高層客群。

空總園區發展計畫懸而未決,統創翼成市場焦點

「統創翼」——統創建設與中鹿營造攜手合作的新地標,位於台北市大安區的仁愛空軍總部舊址前方,占地面積達21,000坪,「統創翼」的建築設計參與者包括李天鐸、王勝正、張盈智等多位大師,將結合現代化的科技、綠建築概念和文化藝術元素,營造出一個舒適、時尚、生態友善的居住環境。

政府打擊炒房無效?專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因!

隨著2022年的「329檔期」到來,房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而,由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路,讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價,但房市仍然逆勢爆量,尤其是在台灣六都和新竹縣市,推案量高達8400億,創下了歷史新高。那麼,房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢?專家指出,商辦供給大增是其中的主要原因。

Most Popular

Recent Comments