2023年台灣房市看壞 台中建商繼續向前衝

0
331

2022年底進入交旺季,台中市2022年11月第一次建物登記棟數共3661戶,創下歷年新高;截至2022年11月為止,各行政區前三名依序為北屯區的5748戶、烏日區2471戶及南屯區1608戶。

西屯區、北屯區、西區空屋增加數居台中前三名

接著觀察空指標,從內政部最新公布的低度用電住宅數看到,2022年上半年共904萬戶,較上期增加超過102萬戶,其中齡五年以下的空比率最高,超過21%,各行政區以西屯區北屯區台中市西區的空增加數居前三名。

率攀升,市場認為與新興重劃區爆量推案、超大量體建案完工交、缺工缺料導致住宅裝修期拉長有關。面臨國內整體房市買氣降溫,接下來需注意台中房市供需失衡與賣壓沈重等狀況。
在地大型建商搶獵地

儘管如此,看起來建商沒在怕,還在繼續搶獵地。根據台中市不動產開發商業同業公會統計,截至2022年10月份,前五名購地建商豐邑建設居冠,獵地面積達六三一二坪、總金額達四八億元,國聚建設以六千坪土地、總金額四二億元居次,其次分別為銳宇、惠宇及富宇建設等。

建商眼中另一重大利基則是大型商場台中三大購物中心—東區三井「Mitsui Shopping Park LaLaport」、北屯區「漢神洲際購物中心」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」,近期都有新進展。看好商場的開發潛力,各大建商紛紛插旗搶進,預計明年將有大量新案登場。

豐邑看準台中市東區發展

進度最快的台中市東區「三井LaLaport」,在2023年1月17日試營運,豐邑機構看準此區發展,近年挹注兩百億、推出三建案,其中最新指標案「浩瀚湖濱城」為超級造鎮案,開價欲挑戰五字頭,聯聚集團斥資近六億元,購入東區台泥台中營業所土地及建物,土地面積六千餘坪。

國泰、大陸等建商進駐北屯區

位於北屯區的「漢神洲際購物中心」,面積達3.4萬坪,預計2025年營運,屆時將成為北屯區第一座大型複合式購物商場。受惠於此開發案,北屯14期重劃區2023年將大有看頭,包括國泰、大陸建設、惠宇亞昕豐邑機構等總銷數百億元的預售案將陸續進場。

廣三集團烏日「超級娛樂城」開發案

廣三集團主導的烏日「超級娛樂城」開發案,將打造全台最大的複合式商場,預計2023年可順利取得建照。看好本區商機,寶佳集團率先推出『大華縱橫』,達麗建設與白天鵝建設合作的烏日高鐵預售案預計明年進場,兩大預售案的總戶數逾二千三百戶、總銷超過三百億元,將創本區近年來最大的推案量。