2023年底房貸餘額首破10兆元:央行公布歷史新高,房市熱度未退

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房市買氣熱滾滾,中央銀行2024年1月25日公布,2023年12月國銀房貸餘額衝至10兆377億元,首度突破10兆元大關,單月暴增1,055億元,雙創歷史新高;相較於房市買氣,建商推案信心則是提前「入寒冬」,建築貸款餘額衰退金額與比率均同步擴大。

央行資料指出,2023年12月房貸餘額首破10兆元大關、增至10兆377億元、續創歷史新高;單月暴增1,055億元,同樣締造新高紀錄。央行官員表示,2023年12月,房貸餘額年增7.04%,創2022年12月以來、逾一年新高。

官員表示,國銀房貸餘額飆高,主要原因是年底適逢購與交旺季,屬季節性因素,再加上2023年8月以來,新青安房貸申貸熱潮助攻,吸引大批首購族購。據統計,2023年12月,新青安餘額為7,514億元,占整體房貸餘額的7.49%,單月增加435億元、比重也上升0.36個百分點。

與2022年12月青安餘額5,937億元、占比僅6.33%相較,一年下來,青安餘額大增1,577億元,比重也增加1.16個百分點。

即使房市買氣熱呼呼,建商推案信心指標建築融資餘額仍持續衰退。央行統計顯示,2023年12月建築貸款餘額降至3兆2,258億元,月減93億元,年增率也降至4.13%。

其中,單月減少金額93億元,為2018年2月以來、近六年最大,年增率4.13%,也跌至2017年12月以來、逾六年最低水準。

房貸餘額是什麼?

房貸餘額變動反映台灣房市趨勢

「房貸餘額」指的是借款人從銀行取得的房貸款在一定時期後剩餘未償還的金額。通常按月或年度來計算,這一數值的變化反映了房地產市場的當前狀況和趨勢。在台灣,這幾年來房地產市場熱度居高不下,房貸餘額一直呈現出穩定的上升趨勢,顯示了民眾對房產投資的熱情和信心。

房貸餘額的變動與房地產市場的健康度息息相關,它的升降往往與房市的整體熱度同步。當房貸餘額增加就表示房市活躍,民眾購房意願強烈;而房貸餘額減少,則可能反映出市場的冷卻或銀行對房地產投資的審慎態度。

建築融資影響房價未來趨勢

如果建築貸款餘額下降則代表更深層的市場變化。建商對未來市場的預期變得更加保守,這不僅影響建商的開發計劃,也可能會對住宅供應量產生重大影響。長期而言,這種趨勢可能導致供應減少,從而推高房價。此外,房貸餘額的下降還顯示了銀行對房地產市場的信心降低,這意味著未來對於房貸申請者的審核將可能更加嚴格。這樣的市場環境對於想要進入房地產市場的新投資者來說,無疑增加了更多的挑戰和不確定性。