2023年Q4台灣房市分析:國泰指數顯示「價穩量增」,台北季漲居冠

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相較於2023年第三季全台預售市場呈現「價穩量縮」格局,2023年第四季國泰房地產指數顯示,房市已重返「價穩量增」格局;不過全台七都中,台中新竹季跌幅最深,都在3%以上,且已連跌二季。就四季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,全台七大都會目前成交價還是超過前次波段高點,不過漲幅已見收斂。

2023年第四季國泰房地產指數在2024年1月25日出爐,結果顯示,房市相較2023年第三季及2022年第四季,都呈「價穩量增」格局,顯示房市表現偏熱。

報告指出,全台成交均價來到每坪49.02萬元,季漲0.22%,其中最高價在台北市,每坪價高達118.34萬元、季漲11.23%,季漲幅居全台之冠,主要是危老重建案、都更案上市開賣較多,因此推升平均單價。

新北市每坪59.44萬元、季漲1.17%,桃園每坪38.66萬元、季漲1.84%;新竹季跌3.14%、每坪均價44.68萬元,台中季跌3.51%、每坪均價45.57萬元,兩區房價均已連二季下修。

台南季漲2.15%、每坪平均33.11萬元,高雄每坪平均32.86萬元、季漲6.53%,高雄為七都單價最親切的城市。

國泰房地產指數報告指出,在「健全房地產市場方案」持續推動下,平均地權條例修正案、囤房稅2.0政策效應,預期將持續發酵,且央行未鬆綁管控政策、通膨趨緩下,大選過後房市仍須持續觀察。

國泰房地產指數報告中指出,2023年第四季全台平均開價、議價率及成交價,都維持穩定;推案金額小幅增加,銷售率及成交量皆大幅增加。進一步觀察各都成交價表現,相較2022年同季,除新竹台南下跌外,其餘地區成交價呈穩定或上漲。觀察2023年表現,自住需求仍是房市撐盤主力,2024年房市預期走向「價量盤整」,延續2023年走勢。