星期五, 31 3 月, 2023
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台灣2023房市大逃殺三部曲!斬首「建商」、「投資客」兩大炒房戰犯

2022進入最後倒數,房市似乎也陷入一場山雨欲來的空前低壓,繼年初的工料雙漲、資金緊縮、政府打房的多重壓力後,2022年底政府又祭出了雷神之槌,立法院內政委員會初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案,明確規範預售5年內不得換售轉約,違法炒房者最高可處5000萬元罰鍰,政府出重手打房的決心如鐵,等同預告房市的瘋狂大逃殺風暴即將來襲!

首部曲:首當其衝!房貸升升不息 以債養屋「首購族」恐斷尾求生

房市進入大升息時代,不少人開始憂心年底利率將直逼2%大關,每月看似貸款金額只多個兩、三千,對投資客來說可能只是九牛一毛,但對收入較低、收支算到緊繃的購族來說,卻可能是他們必須縮衣節食還房貸,甚至勒緊褲帶過日子的最後一根稻草,尤其,這幾年房市過熱、亂象頻仍,不少口袋不夠深的首購族貿然進場,但出來混總是要還的。

最近,有不動產平台的調查一公布,就讓人心驚驚,因為根據統計,光是北北桃就有共8483間房子的主,跟民間借貸設定抵押權,這些主之所以要背負高息風險,多數是因為這幾年有建商、代銷為了吸引自備款不足的首購族,大舉祭出讓民眾看起來買得起的「公司貸」所致。簡單的說,建商用「只要5%、10%的自備款就能買」等類似口號吸引買氣,但天下沒有白吃的午餐,不足的自備款差額,建商會在交後以「公司貸」的方式補足,這種所謂的「公司貸」還款期限短,往往只有2~3年,利率更遠比銀行房貸高,這類打腫臉充胖子的首購族一碰上升息,立刻應聲倒地、無力招架,小則降價求售、斷尾求生,大則流入法拍、斷頭出場,一開始投入的小額自備款,只風光買房一、兩年就燒光光,接著被升息怪獸生吞活剝,連渣都不剩!

二部曲:雷神之槌第二季擬出手!炒房禍首建商、投資客一次雙殺

除了首購族,這波打房更直接瞄準了建商與投資客兩大打房戰犯!根據《平均地權條例部分條文》,預售或新建成買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;更有甚者,就連建商也沒有上下其手的空間,如果建商出手協助契約讓與或轉售,可按戶棟處罰50萬至300萬元,若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,最高可開罰5000萬元!

沒想到,消息一出,光是修法前的風聲鶴唳,已經讓投資客聞風喪膽,根據各房買賣網路平台提供的數據,預售的轉售件數就已經不斷增加,2021年11月預售轉售數量16,074件,2022年6月增加到19,945件,增幅約24.1%,因為法案如果順利三讀,可望在三個月內完成實施,屆時,不只投資客收手,建商為了降低壓力,也會跟著降價出清餘,被打中要害的建商與投資客主演的這場房市的大逃殺戲碼,一次雙殺兩大炒房戰犯,肅殺血腥味十足。

三部曲:2023年輕票源左右選情 打房成執政黨年底搶票主旋律!

2023房市大逃殺的第三部曲,更與明年下半年的大選脫不了干係,從2022年底的選舉結果來看,年輕人對政治的冷漠,在在影響選情,而高價房市更是年輕世代不滿的主因之一,2022年底臨別秋波,政府送上的《平均地權條例部分條文》修正草案,被視為力挽選票狂瀾的一劑猛藥,由此看來,2023年政府的打房力道,看來已經絕無再縮手的模糊空間,否則就是跟自己的選票過不去,展望明年,房市進入新一波的盤整期,已經箭在弦上、不得不發。

隨著跨年煙火燃放過後,2022年多波房市的最後美麗煙火,也正式宣告結束,未來預售的銷售正面臨「下車潮」,而建商與投資客也不得不讓利,其中,房價強漲區及重劃區更開始出現修正壓力,過去實價行情甚至可能從從地板變成天花板,苦等已久的首購族不妨先備足現金,等待進場時機,或是利用謄本情資,找尋建商主動進行議價,只要瞄準這波房市大逃殺的時機勇敢出手,一圓購夢的機會也會隨之大增。

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