2023雙北逆勢房價案例曝光 住展雜誌深度解析

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天龍國與其鄰近新北市的房市觀察

儘管人們常以「天龍國」形容台北市的高昂房價,近年來新北市房價亦隨之水漲船高,成為新常態。然而,住展雜誌透過實價登錄的觀察發現,2023年在台北市仍然出現了單價5字頭的預售案例,而在新北市更有1字頭的案例現身,顯示與雙北地區持續高漲的房價相比,仍存在逆勢而行的情況。

住展雜誌發言人陳炳辰的市場分析

住展雜誌的發言人陳炳辰提到,在2023年的雙北市場中,有超過五戶的社區售價被認為是親民的,包括台北市北投區復興崗的「文藝復興」社區,以及新北市金山區的「築馨園」。這些區域的房價顯著低於雙北地區的平均水平,「文藝復興」的最低單價甚至只有55.5萬元,整體行情維持在57至63萬元之間;而「築馨園」更有19.8萬元的成交紀錄,是新北市最低單價案例。

雙北市區域性房價差異與特色社區

此外,安家道生在台北市萬華區環河路段推出的「安家秀」與士林區社子地帶的「德林哲里」,2023年也見到了60.3萬元和62.2萬元的親民價格。而在新北市金山區的「太川茗園」和淡水區的「名軒海樂地」去年的交易價格分別為23萬元和25.4萬元,顯示出這些區域的房價相對平易近人。

親民價格的社區所在區域分析

陳炳辰進一步分析指出,這些價格相對親民的社區大多位於所謂的「蛋白區」,例如金山區由於發展條件的限制,近年來預售案例不多,沒有價格拉抬的壓力,使得新成的單價多維持在3字頭,整體房市的均價低於2字頭,總價也多在千萬元以下,創造了更多親民價格的發揮空間。

新北市淡水區與台北市北投區的房市現況

新北市淡水區的新市鎮,以及台北市北投區復興崗、萬華區環河路段和士林區的社子島,這些區域的特殊地理環境和市容條件,反映在區域房價上,淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭,而台北市的相關區域則在6到8字頭,顯示非特殊個案的價位相對溫和。

雙北市友善新案預告與市場展望

對於今年雙北市房市陳炳辰預計將有更多友善價位的新案推出,包括新北市五股區的「紘盛小逸居」和淡水區的「萬企君品-上善區」、帝盛建設「閱山海」,這些都是以3字頭價位為主的案例。此外,金山區也有建商推出平價案例,預期將吸引不少買家的關注。而在高房價的背景下,台北市文山區的漢吉建設「漢皇蒔序」和「安家湛」,以及士林區陽明山的建案,都將具有很大的吸引力。