預售屋公設比現況：台南最低台北最高
根據僑馥建經於8月26日發布的最新統計，2023年7月至2024年6月期間，台灣七都預售屋公設比呈現顯著差異。台南市以30.2％的平均公設比位居全台最低，展現出南部都市對實用空間的重視。相較之下，台北市的公設比高達35％，連續兩年蟬聯七都之冠，且較前年上升0.8％。這凸顯了北部都會區因應土地稀缺而採取的開發策略。
七都公設比排名：新北緊追台北 新竹增幅最大
除台北市外，新北市的預售屋公設比也相當高，達34％，排名第二。值得注意的是，新竹市的公設比年增率高達4.1％，增幅最為顯著。這可能與新竹科學園區的持續擴張及人口成長有關，促使開發商推出更多高規格的預售案。相反地，高雄市的公設比年減0.8％，顯示南部都市可能較注重實用面積。
公設比區間分布：台南親民 六都普遍偏高
觀察七都預售屋公設比區間分布，台南市表現最為親民，主要集中在30％以下。其他六都則有近五成以上的預售建案公設比落在34-36％之間。這凸顯了不同都市的土地使用策略和建案規劃方向的差異。專家指出，高公設比往往反映了開發商在競爭激烈的市場中，提升建案吸引力的策略。
北部都會區熱銷區域：中山區、三重區最受矚目
台北市最熱銷的預售屋區域為中山區，平均公設比高達35.3％。中山區新推案多為原地都更或危老重建案，基地範圍受限，影響容積率上限。新北市的成交熱區則在三重區，平均公設比約34.8％。熱銷指標案如「都廳大院1、2」、「晴空大地」貢獻了近五成的成交量，反映了大型綜合開發案在新北市的受歡迎程度。
中部地區預售屋市場：交通便利性成關鍵
桃園市的預售屋交易以龜山區最為活躍，尤其集中在機場捷運A7重劃區，平均公設比33.6％。台中市則以北屯區最熱門，平均公設比33.1％。這些地區的共同特點是交通便利，如北屯機廠捷運特區鄰近捷運綠線3站、台鐵2站，顯示交通建設對房市的巨大影響。
南部都市預售屋特色：產業園區帶動房市
台南市安南區位於多個產業園區核心地帶，預售建案平均公設比約30.8％。周邊有台南科學園區、永康工業區等，就業機會豐富，吸引人口進駐。高雄市三民區為蛋黃區域，近一年預售屋平均公設比34.2％，區域開發較早，生活機能成熟，新案較為稀缺，因此十分搶手。
高公設比建案市場分析：北高客戶接受度較高
統計顯示，公設比達37％以上的預售案，在台北市及高雄市各有17％以上的客戶願意購買，遠高於其他五都。這反映了部分消費者願意為了優越的地段或設施而接受較高的公設比。專家建議購屋者在選擇時應全面考量，不僅看公設比，還要評估地段、建商信譽等因素。
虛坪改革進度：各界溝通仍未達共識
僑馥建經指出，內政部曾於今年2月底提出「虛坪改革」草案，針對「停車空間」和「容積計算」提出改革策略。然而，目前相關修法仍未有具體時程，內政部表示正持續與各界溝通。這反映了房地產市場改革的複雜性，需要平衡開發商、消費者和政府多方利益。