2024年房市熱潮襲來,520檔期雙北桃園台中高雄釋出百億案量,大型建商積極布局房市熱點

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2024年建商板塊大挪移:雙北、桃園、台中、高雄競逐房市風潮

住宅推案的區域分布與大型建商的布局策略

在2024年的房市中,受到政府房市與經貿產業政策推動的影響,「520檔期」住房推案現象如潮水般湧現。591新建案的調查顯示,今年的520住宅指標案在雙北、桃園台中高雄等地區各自釋出約200億元的案量,展現了均衡的分布態勢。特別引人注目的是,大型建商紛紛將目光投向中南部地區,台中潤隆(1808)華固(2548)進駐,而高雄則有豐邑興富發(2542)進行布局。在雙北地區,百億案量則由國泰建設(2501)和新潤興業(6186)攜手國賓大、新濠建設支撐起來,形成了房市中的一大亮點。

信義房不動產企研室的統計數據顯示,2024年前兩個月的預售交易量共計約1.9萬戶,相較於去年同期增加了約1萬戶,銷售金額達到了3202億元,年增近2000億元,增幅達到150%。以區域銷售量來看,台中市在2月銷售量達到1624件,成為銷售最旺的地區,而新北市桃園市高雄市等地也成為預售的熱區,展現了旺盛的市場需求。

台中、西屯區與大型建商的崛起:2024年520檔期全台房市新格局

從雙北到中南部:百億指標大案的均勻分布與市場需求

在2024年的520檔期,百億指標大案不再僅僅集中於雙北,而是均勻地分布在全台各地。這一趨勢反映出市場需求的變遷,也揭示了大型建商積極布局中南部地區的戰略意圖。台中高雄這些地方,因為大型建商的進駐,更顯得引人注目,甚至超越了雙北的風頭。

台中地區,520檔期的亮點集中於西屯區華固建設首次跨足台中,推出總銷106億元的「華固頂匯」。華固總經理洪嘉昇指出,台中擁有豐富的土地資源和殷實的企業,科學園區的腹地廣大,消費力也非常強勁。相比之下,台北舊市區的開發必須通過都市更新,時程較長,因此華固決定將目光投向台中。目前,華固已在台中購得四塊土地,「華固頂匯」是第一個開發案,進展順利,隨後第二個案子也即將推出。

洪嘉昇與台中經貿二路的華固行銷館:意外的早啟銷售

潤隆建設的「當代首馥」與水湳經貿園區的未來前景

洪嘉昇原本計劃在台中經貿二路建立華固行銷館,預計在8月正式啟用並開始銷售「華固頂匯」。出乎意料的是,許多台中的好友早在4月底就紛紛詢問,使得洪嘉昇不得不提前在新聯陽台中辦公室進行潛銷,結果反應非常熱烈,預計第一批實價登錄將在520時送出。據了解,「華固頂匯」每坪成交單價落在77至88萬元之間。

台中西屯區的另一大案,潤隆建設於水湳經貿園區推出總銷110億元的「當代首馥」。潤隆總經理林暐鈞表示,該案的基地位置極其優越,位於逢甲大學東側,緊鄰中央公園軸線,規劃中包含3至6樓的辦公室,以及7至29層的住宅。與傳統的小坪數思維不同,該案設計了45至52坪的3至4房產品。林暐鈞認為,水湳經貿園區將成為下一個七期。現階段,七期住宅商辦新案價格已經穩定在七字頭,而7期重劃區的開發已趨於飽和,水湳正處於起步階段,未來5至10年的發展潛力和房價將不輸七期

高雄前金區的競爭:巴黎河左岸與豐邑TOP+的對決

興富發與豐邑建設的創新發展:高雄房市的新動向

高雄方面,原本計劃在520檔期推出清景麟總銷320億元的「金銀島案」,由於尚未取得建照,房市焦點轉向前金區的兩大案:興富發總銷100億元的「巴黎河左岸」與豐邑建設總銷101億元的「豐邑TOP+」。兩案相距僅五分鐘車程,競爭激烈。據了解,「巴黎河左岸」主打小坪數的兩房產品,每坪開價45至65萬元,並搭配興富發集團的優惠付款方案,潛銷階段已近八成成交。

另一方面,「豐邑TOP+」是豐邑建設收購Wo Hotel窩飯店後的改建案,由創意家操刀代銷,每坪開價在五至六字頭之間。豐邑建設總經理邱崇喆表示,目前「豐邑TOP+」的接待中心正在加緊施工,並已在飯店舉辦了兩場說明會,預收了五十多組預約客戶。這一案也是豐邑與創意家首次跨足高雄的處女作。

璟都機構的雙案布局:中路重劃區與大園客運園區的房市新氣象

桃園A7重劃區的崛起:鴻築善捷段的價值定位

在北台灣的桃園地區,璟都機構一舉推出了兩大指標案,分別是位於中路重劃區的「璟都仰目」和大園客運園區的「璟都航空城」,總銷金額分別達到80億元和96億元。而在桃園A7重劃區,鴻築集團推出了總銷80億元的「鴻築善捷段」,據悉,其開價已穩固在五字頭。

璟都機構這次的雙案布局,展現了其在房地產市場中的雄心壯志。「璟都仰目」與「璟都航空城」兩案,不僅定位明確,且各自擁有獨特的區位優勢。中路重劃區的「璟都仰目」坐擁便捷的交通與完善的生活機能,成為了當地新興的住宅熱點。而大園客運園區的「璟都航空城」,則依托於桃園機場的發展前景,吸引了眾多有意在此置業的投資者。

桃園A7重劃區的「鴻築善捷段」,更是引起了市場的廣泛關注。該案開價已穩步站穩在五字頭,展現出其在高價位市場中的競爭力。這一重劃區域,未來的發展潛力無可限量,將成為北台灣房地產市場中的一顆新星。

雙北房市新格局:新潤興業與國賓大南港路案的展望

土城與中和的崛起:四大百億案撐場雙北520檔期

雙北地區,市場原本預期潤隆總銷超過100億元的萬芳路案會在520檔期推出,但5月確定延期。此舉讓雙北520檔期的焦點轉移至四個百億大案:北投區新潤興業的「士科大院.」、南港區的「國賓大南港路案」、中和區國泰建設的「METRO PARK」、以及土城區的「新濠岳」。其中,「國賓大南港路案」和「新濠岳」的接待中心仍在趕工,而「METRO PARK」是國泰建設日本房地產龍頭三井不動產攜手推出的二期案,總銷165億元,將於5月27日舉行公開記者會。

新潤興業於北士科推出的「士科大院.」,已於2024年5月8日正式公開,但其實早在一個月前就已經開始銷售。新潤興業董事長郭長庚表示,「士科大院.」總銷金額達127億元,每坪開價在105至120萬元之間。相較於大直河岸豪宅每坪200多萬元的價格,「士科大院.」的價格僅為其一半,未來房價有望與大直看齊。

台北新北這四個百億大案的推出,為520檔期注入了新的活力,也讓各區域的房市競爭更加激烈。在這場激戰中,各大建商紛紛展示了其獨特的市場策略和未來發展願景,吸引了眾多投資者和購房者的目光。

林暐鈞對2024年房市的展望:年輕化購屋趨勢與剛性需求

通膨壓力下的台灣房市:李幹樂的觀點與預測

潤隆總經理林暐鈞對於2024年市況的展望充滿信心。根據潤隆內部的銷售數據,2024年的房市顯得格外熱絡,特別是年輕化的購趨勢愈加明顯。總價帶在1000萬元出頭的產品,受到年輕一代的青睞,不少80年次的客戶紛紛出現。雖然政府之前推行了許多抑制房價的政策,如限制轉約和貸款條件,但購人群中仍有大量剛性需求者,不僅自住,還有置產的需求,市場熱度並未消退。對於新內閣上任後的市場變數,林暐鈞認為,同一黨派執政,不會有太多意外情況發生。

慕樺廣告董事長李幹樂也分享了對台灣房市的看法。他指出,雖然受到通膨壓力的影響,目前全台房市表現仍然不錯。然而,缺工、料漲、電費上漲以及碳費等問題,使得整體營造成本居高不下。儘管如此,由於政府超前布局,採取了許多管控措施,台灣的房市依然相對健康。李幹樂預期,2024年下半年的房市將持續穩定,與上半年相差無幾。