2024年7月「囤房稅2.0」上路 台北自住客面臨衝擊

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2024年7月起,台灣全國單一自住房稅率將從1.2%降至1%。然而因為新制上路後,台北市自住稅率將從0.6%升至1%,使得台北市居民成為相對的「加稅受災戶」。不但能夠看到其他六都(新北市桃園市台中市台南市高雄市)的自住稅率從1.2%降至1%,也可以觀察到「囤房稅2.0」實施後,如果台北市不延續房稅減免措施,台北市民將面臨稅率大幅上升。更是由於豪宅稅率和路段率提高,台北市自住房房主可能面臨三重加稅。馨傳不動產智庫執行長何世昌提出,台灣的稅制複雜且不向簡易化方向發展。根據房稅計算公式,房使用坪數越大、地段越佳、樓層越高、建材越好、齡越新,則房稅越高。

台北自住客面臨囤房稅2.0的衝擊

台北市自住客恐慘變「囤房稅2.0」受災戶;2024年7月「囤房稅2.0」上路,全國單一自住稅率從1.2%降至1%,惟台北市自住稅率約0.6%,新制上路後,北市稅率從0.6%拉高至1%、自住客恐意外慘變「加稅受災戶」。

囤房稅2.0帶來台北市稅率變動

六都中,包括新北市桃園市台中市台南市高雄市等自住房稅率都是1.2%,今年七月起,「囤房稅2.0」上路後,在全國單一自住(排除豪宅)稅率降至1%下,五都自住稅率同步從1.2%降至1%,自住客有感省稅。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,接下來「囤房稅2.0」實施後,台北市政府若不續行房稅減免措施,北市單一自住主將是全國最大受災戶,稅率大漲逾五成;其次,豪宅的每坪構造標準單價、路段率均已被調高(豪宅稅),已是雙重加重課稅,而「囤房稅2.0」又未給予單一自住優惠稅率,等於三重加重課稅。

何世昌強調,也許大多數民眾支持「囤房稅2.0」的排富條款,但「囤房稅2.0」的精神就是「針對多族」,且「單一自住房給予輕稅」,但現在政府「囤房稅2.0」不僅針對多族,且自住豪宅也要課稅,稅基又分六都、非六都,地方政府又有各自課徵標準,國內稅制雜如牛毛,完全不在全球稅制朝簡易化發展的道路上。

按照房稅計算公式,房稅(=房評定現值 × 稅率),且房評定現值 = 房核定單價 × 面積 ×(1 – 折舊率 × 折舊年數)× 房街路等級調整率(路段率)。

透過房稅公式可得知,房使用坪數愈大、地段愈佳、樓層愈高、建材愈好、齡愈新的房,房評定現值愈高,所需繳的房稅也就愈高。

台北市政府表示,房稅條例修正後,全國單一自住房稅率由1.2%調降為1%,北市府將審慎評估研議相關方案。