政府打擊炒房無效?專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因!

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隨著2022年的「329檔期」到來,房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而,由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路,讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價,但房市仍然逆勢爆量,尤其是在台灣六都和新竹縣市,推案量高達8400億,創下了歷史新高。那麼,房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢?專家指出,商辦供給大增是其中的主要原因。

大樓不停趕工,就算房市景氣建商還是得把原先計劃好的建案推出,房地產一年一度銷售重頭戲「329檔期」傳出全台爆天量,銷售總額高達8400億,創歷史新高。

交易平台資深編輯林哲緯指出,「其實這一次主要329,會爆量的原因,還是因為台北市商辦,供給大爆炸導致的,那其實從西都住宅案量來看,除了台南以外,大部分都是呈現衰退的情形,所以整體來說,應該是商辦把329案量墊高,但住宅的市場的熱度,其實並沒有明顯的變化。」

根據房交易平台統計,6都加上新竹縣市,7大行政區今年(2023年)329檔期年增20.2%,其中台北年增率飆破1.6倍、台南4.8倍最驚人,光台北市其中一家商辦大案,就高達1600億。不過政府打炒房、高房價、通膨等種種因素,房市持續利空萎縮,為什麼還會逆勢爆量?

根據不動產情報室總監陳炳辰的說法,2022年第4季正好面臨大選變數和早過年的情況,因此很多人不喜歡在過年前買房,這可能是建商把去年年底推案遞延到今年「329檔期」的原因之一。

去年整體房市景氣建商採取拖待變的策略。然而,央行為了防止建商養地現象的發生,出臺了限期開工規定,迫使建商必須推案。而隨著《平均地權條例修正》上路和明年的總統大選等事件,房市的變數更加增加了。

台灣房地產市場的發展和表現受到許多因素影響。政府政策、市場供需、投資環境等都是房市興衰的重要因素。然而,專家也指出,商辦供給大增是「329檔期」爆量的主要原因之一,這也反映出市場的變遷和需求的變化。隨著時間的推移和市場的變化,房地產市場仍然需要繼續探索和創新,以滿足消費者和投資者的需求,實現穩定和健康的發展。