預期美國房價下跌?高盛首席經濟學家Jan Hatzius認為沒那麼快

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高漲的房貸利率正在打擊美國房市,許多買家因而都在期待房價下跌,但要看到這件事情真的發生,可能沒那麼快。

CNN Business報導,據標普CoreLogic「凱斯-席勒指數(Case–Shiller Home Price Indices)」,美國6月房價比去年同期上漲18%,漲幅最高的城市為佛州第三大城坦帕市、邁阿密和達拉斯。雖然漲幅低於5月的19.9%,但依然漲了很多,而且這還是在成交量已比高峰下滑的情況下。

雖然攀漲的房貸利率會使買房成本增加,理論上應該會使需求和價格隨時間降溫。但鑑於美國房市正處於泡沫中,經濟學家認為,房價只會緩慢下滑,而非突然驟降。高盛集團預測,美國房價增速將會在未來一、兩季大幅減緩,到明年則趨於零成長。

Jan Hatzius認為,美國房價大幅度下滑似乎不太可能

高盛首席經濟學家哈丘斯(Jan Hatzius)說:「我們預期房價成長將會完全停滯,2023年的平均成長率將為0%。雖然全國房價有可能全面性下滑,且某些地區似乎非常可能發生,但大幅度的下滑似乎不太可能。」

此外,CNN報導也指出,美國房價已展現出更多韌性,因為供應依舊受限。疫情期間的缺工已限制新建造的速度。以往的房市下滑都是伴隨著經濟衰退,導致成庫存氾濫。經濟衰退會導致失業,缺乏現金的主就會被迫賣房。

但如今美國勞動市場卻十分強勁,且目前這個周期似乎也不太可能會增加供應大量新房,這些都將進一步拖長庫存短缺的狀況。

凱斯-席勒指數(Case–Shiller Home Price Indices)是什麼?

凱斯-席勒房價指數(Case–Shiller Home Price Indices)是由標準普爾採用重複銷售定價技術計算發佈的房價指數。該指數用於衡量美國普通住房價格的變化。它由美國著名經濟學家羅勃·席勒(Robert Shiller)所提出。

凱斯-席勒指數編制範圍與公佈

列入凱斯-席勒房價指數統計範圍的房,主要是獨棟或連體房。公寓及合租房均不被列入統計範圍(另有有關公寓價格變化的指數)。列入該統計範圍的住宅,要有兩次或以上的交易記錄。新建樓房並不列入計算範圍以內。凱斯-席勒房價指數的統計資料,來自美國20個主要城市,該指數每個月都會進行統計一次,並於兩個月後公佈。

該指數是由標準普爾公司的兩位經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒編制的,因此就用他們的名字命名。它包括一個全美房價指數,一個20個城市綜合指數,一個10個城市綜合指數,以及20個都會地區的房價指數,這20個都會地區包括紐約、華盛頓、波士頓、洛杉磯、亞特蘭大、芝加哥等大都會。這些指數的編制是基於獨戶住宅的二手房銷售資料,新建住房和多戶型公寓不包括在內。該指數每個月最後一個星期二公佈,最新的資料有兩個月的滯後,也就是說,2022年4月份公佈的資料反映的是2月份的房價