星期二, 28 5 月, 2024
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房子土地沒人要?全台未繼承9年增1倍、專家曝原因

根據內政部統計資料顯示,人口快速老化,不動產繼承、未繼承都創下新高。去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃,比金門縣面積還要大,未辦理繼承建物面積達59.7萬坪,相當於5.3棟台北101大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元。 信義房不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口持續老化,越來越多人遇到不動產繼承的問題,早年長輩孩子生得多,若生前沒有妥善規劃好遺產分配,等到真正要辦理繼承時,就可能遇到親屬間意見不同的問題,不動產繼承最難解決的還是人的問題。 內政部統計年報顯示,2021未繼承的土地有1.7萬公頃,較2013年增加近一倍,且未繼承的建物面積更達59.7萬坪,也較2013年增加超過一倍,反映人口老化的趨勢正在加劇,且去年繼承移轉登記6.3萬棟也創下歷史新高。 這些未繼承的不動產的價值驚人,統計至今年4月1日,台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,149筆,面積逾315公頃;建物2,425棟,依111年公告土地現值計算高達808億餘元。 新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有11.4萬筆,面積逾3591公頃,桃園市台南市也都有超過1千公頃土地無人繼承,統計全台因逾期未辦繼承登記的不動產價值,遠遠超過千億元。 曾敬德指出,常見未辦理繼承的原因包括有,找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素,隨時間逐漸累積,近年已有些未繼承的不動產,陸續進入拍賣流程。 主管機關建議,如果無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。曾敬德補充,由於房地合一上路後稅制變得更為複雜,關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等,建議都先跟專業人士洽詢。

不動產繼承有狀空!繼承千萬房產 結果「房貸」繳不出來怎麼辦?

許多人在父母親過世後,順理成章繼承長輩名下房產,若房貸 尚未繳清,此時該如何脫身?30歲的王俊雄,面對年邁老父離世,難過之餘發現父親名下有棟位在台北市價值3000萬的不動產 ,萬萬沒想到房子房貸壓力也一併傳承,月薪僅五萬元的王俊雄,繼承房產就得扛起房貸壓力,他究竟該繼承亦或選擇拋棄繼承呢? 關於長輩房貸債留子孫的難題,律師點出常見的兩大狀況 狀況1:父母房貸還沒繳完就離世,子女如何處理剩餘房貸? 繼承房產是遺產、房貸是債務。恩典法律事務所律師周依潔表示,當繼承人在繼承時若發現債務大於遺產,會主張「拋棄繼承」,換言之,遺產、債務統統放棄繼承之意。但房貸屬於特殊情況,「除非父母有其他債務,否則房貸不會高於房的價值」。 周依潔說,對銀行來說,每月必須收取足額還款金,繼承人需按月繳付,若繼承人因爭產喬不攏、繳不出房貸,銀行會先按程序催繳,再用房子設定抵押權,銀行會進行強制執行拍賣房程序。 因此她建議,繼承人若能力所及,每月一定要繳貸款,多數人面對房產不會辦理拋棄繼承,如果實在繳不出,最好選擇自行出售房產,切莫等到房子進入銀行拍賣程序,拍賣價低於自行出售的市場行情價,如此會是筆不小的損失。 狀況2:父母過世孩子繼承房產,突然冒出3000萬債務,子女該怎麼辦? 王俊雄繼承父親房產1000萬元,繼承當時以為沒有債務,但卻在規定辦理拋棄繼承的3個月後,債主出現,3000萬債務遠大於房產1000萬價值。律師周依潔表示,此時王俊雄可採用限定繼承,限定繼承就是以「所繼承資產為上限償還債務」,為的是可避免父債子還的情形再次發生,保障繼承人權益。 所以這個案例中,面對3000萬債務,王俊雄只需還房產價值的等值金額,也就是1000萬元。 繼承遺產前得留意 先繳清「遺產稅 」 周依潔提醒,繼承房產前還需留意「遺產稅」。她舉例,倘若父母離世後,名下有一房產,子女依法繼承,但在取得前,依法規定須繳一筆遺產稅,「繳完稅房子才能繼承,課稅依公告現值計算」。 若以目前台北市土地公告現值不斷上調來說,2000萬至3000萬不動產,恐需繳超過百萬元稅金,她建議,為避免繼承卡關窘境,父母在做繼承規劃時,可幫子女預留一筆稅源。 父母除了留現金讓子女方便繳稅,不少長輩亦會利用保單,由於「保單」可節稅,要保人離世後,指定受益人可馬上領到保險金;再者,如果父母帳戶有錢,繼承人可先向國稅局申請動用父母存款繳稅,否則一般情況需繳完遺產稅才能動用父母帳戶。

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