Tag: 九份子重劃區

在政府進一步加強房市控管政策的情況下，專家普遍認為，2023年的房市景氣不會比去年更樂觀。然而，在台南地區，由於南科話題的熱度以及各地建商紛紛獵地推案等因素，房價創下歷史新高，引起了市場關注。那麼，2023年的台南房市又將走向何方呢？

全台灣這10年來房價變化確實驚人！統計顯示，近10年來全台房價漲幅高達48.62％，其中台南漲幅更是壓過其他五都及新竹地區。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台南的安南區房價漲幅相當嚇人，從10年前單價不到10萬元，到2021年飆到單價破20萬元；永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊透露，以安南區的九份子重劃區來說，新推案房價都不低，且近年不少投資客進場都拉抬房價。 莊孟翰表示，觀察實價登錄的房價彙整資訊，這10年來全台房價漲幅高達48.62％，從2012年平均單價18.1萬元，到2021年漲至單坪近27萬元，六都中又以台南、高雄上漲最多，漲幅都達1倍以上。其中台南這10年房價上漲1.89倍，漲幅高過其他五都及新竹地區。 而安南區的房價變化相當驚人，10年平均漲幅來到307％，單價從2012年的平均5.3萬元、飆漲至2021年的21.6萬元。而安南區的九份子重劃區，為台南的熱門新興房市區塊之一，觀察實價登錄資訊，已有預售案的單價來到4字頭。 張家驊指出，台南這幾年確實因南科而推升房市熱，房價漲幅很大，九份子重劃區在約4年前，大樓新建案1坪約15、16萬，現在多已來到3字頭，漲幅達9成。 他透露，九份子也有投資客進場，幾年前入手都還在單價1字頭價位，這兩年轉手都有不小獲利，就有投資客3、4年前買下總價600多萬的大樓產品，現在要以千萬轉手，價差驚人，房價也因而被拉升，甚至有些口袋深的投資客，一次買3、4戶，一戶自住，其他當投資置產，未來可出租收益。 此外，安南的「商60」商業區也頗矚目，該區塊面積37.17公頃，位於安南區北安路、安通路五段交叉口處，台南市政府將其定位規劃成安南區的「商業副都心」，並以公園道路串連大型公園與開放空間形塑友善商業、遊憩空間，同時為因應氣候變遷防洪減災，規劃建構與水共生的防洪排水滯洪公園。全區規劃商業區22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含一處大型公園3.44公頃，另劃設兩處共1公頃停車場用地，未來將引進更多服務產業，強化該商業區發展機能，開發完成後，將成為安南區發展新亮點、新核心。 而北外環快速道路陸續完工，縮短南科至市區的通勤時間，也帶動台南房市發展，尤其安南為原台南市面積最大的行政區，可開發腹地廣大，未來北外環道路全線完工後，可望快速導入南科人口，區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區推案最多，堪稱台南的房市熱區之一。

交通建設是重劃區的重點項目之一，像是新北市政府規劃塭仔圳重劃區，以特二號道路以西、泰山區明志路以東、輔仁大學、新莊區中正路以北及貴子坑溪以南，境內除了有通往台北市區的捷運中和新蘆線、前往桃園國際機場的捷運機場線，周邊目前也有中山高速公路五股交流道、台一線、台65快速道路等聯外道路，未來還會發展五泰輕軌、30米林蔭道路，讓居住在新泰地區的居民不論想往北還是往南都很便捷，網友也分享「有捷運和輕軌可以期待」、「這裡以後只會越來越好」。