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平均地權條例上路！預售屋禁止換約轉售沒在怕？！台南預售市場買氣照樣強強滾台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，去年台股市大樓交易一半集中預售屋，買氣大幅超越成屋與中古屋，預售屋2023年平均單價來到34.1萬元，年增13.7%也照買。

泰嘉開發在台南九份子重劃區大規模推案，引領房價從1字頭躍升至3字頭，2023年均價達35.55萬元，漲幅118%。Google在該區建第二資料中心，投資260億元，泰嘉開發購地興建綜合社區，新案預銷達100億元。九份子成台南推案量最大、房價增幅最快重劃區，「一字寬」單價達39.4萬元，預示房價上升趨勢，不但能夠推高周邊房地產價值，更是因為持續開發，未來可能成為台南最吸引人的投資區域。

泰嘉開發在台南九份子推出「泰嘉一字寬」，凸顯其低碳綠建築示範區的領先地位。透過與國際團隊合作，結合當地特色，創造了戶戶擁有絕佳景觀的住宅。以海河景觀為核心，建商邀請知名建築師與景觀設計師共同參與，塑造出一個融合自然美景與現代設計的居住空間。不但能夠提供居民享受季節變化的庭院花園，更是以開闊的設計視野，帶來每日不同的自然美景，也可以讓居住者體驗到國際級的建築美學，然而因為其優異的地理位置和設計理念，「泰嘉一字寬」已成為台南市安南區的焦點。

在政府進一步加強房市控管政策的情況下，專家普遍認為，2023年的房市景氣不會比去年更樂觀。然而，在台南地區，由於南科話題的熱度以及各地建商紛紛獵地推案等因素，房價創下歷史新高，引起了市場關注。那麼，2023年的台南房市又將走向何方呢？

全台灣這10年來房價變化確實驚人！統計顯示，近10年來全台房價漲幅高達48.62％，其中台南漲幅更是壓過其他五都及新竹地區。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台南的安南區房價漲幅相當嚇人，從10年前單價不到10萬元，到2021年飆到單價破20萬元；永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊透露，以安南區的九份子重劃區來說，新推案房價都不低，且近年不少投資客進場都拉抬房價。 莊孟翰表示，觀察實價登錄的房價彙整資訊，這10年來全台房價漲幅高達48.62％，從2012年平均單價18.1萬元，到2021年漲至單坪近27萬元，六都中又以台南、高雄上漲最多，漲幅都達1倍以上。其中台南這10年房價上漲1.89倍，漲幅高過其他五都及新竹地區。 而安南區的房價變化相當驚人，10年平均漲幅來到307％，單價從2012年的平均5.3萬元、飆漲至2021年的21.6萬元。而安南區的九份子重劃區，為台南的熱門新興房市區塊之一，觀察實價登錄資訊，已有預售案的單價來到4字頭。 張家驊指出，台南這幾年確實因南科而推升房市熱，房價漲幅很大，九份子重劃區在約4年前，大樓新建案1坪約15、16萬，現在多已來到3字頭，漲幅達9成。 他透露，九份子也有投資客進場，幾年前入手都還在單價1字頭價位，這兩年轉手都有不小獲利，就有投資客3、4年前買下總價600多萬的大樓產品，現在要以千萬轉手，價差驚人，房價也因而被拉升，甚至有些口袋深的投資客，一次買3、4戶，一戶自住，其他當投資置產，未來可出租收益。 此外，安南的「商60」商業區也頗矚目，該區塊面積37.17公頃，位於安南區北安路、安通路五段交叉口處，台南市政府將其定位規劃成安南區的「商業副都心」，並以公園道路串連大型公園與開放空間形塑友善商業、遊憩空間，同時為因應氣候變遷防洪減災，規劃建構與水共生的防洪排水滯洪公園。全區規劃商業區22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含一處大型公園3.44公頃，另劃設兩處共1公頃停車場用地，未來將引進更多服務產業，強化該商業區發展機能，開發完成後，將成為安南區發展新亮點、新核心。 而北外環快速道路陸續完工，縮短南科至市區的通勤時間，也帶動台南房市發展，尤其安南為原台南市面積最大的行政區，可開發腹地廣大，未來北外環道路全線完工後，可望快速導入南科人口，區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區推案最多，堪稱台南的房市熱區之一。

2022年，台灣房地產市場在多種市場因素和升息壓力下呈現降溫趨勢，然而因為《591實價登錄》的數據顯示，近1年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差！新竹預售屋價格不僅持續上升，更是在一年內漲幅高達6成。特別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區這三大區域，都在新竹，且漲幅超過63%。不但能夠看出科技業的發展帶動新竹地區的房價上升，高雄新市鎮和高雄大學特區也因為台積電在楠梓設廠而使得房價漲幅明顯。而台中11期重劃區也因為周邊商圈和私校的發展，使得房價受到拉抬。

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。