星期三, 17 7 月, 2024
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台灣房地產新星崛起:建商二代接班人改變產業格局

經過四十年的發展,台灣房地產已經歷經滄桑,第一代開發商逐漸步入垂暮之年,建商二代接班的潮流隨之興起。達麗建設的謝岱杰、三地開發的鍾育霖、泰嘉開發的呂維哲、長虹建設的李耀中、名軒開發的吳泓瑩、京城建設的蔡曜鴻、甲山林的祝藝、郡都建設的唐承、漢皇建設的孫鼎翔,這些新生代建商在父執輩的鍛鍊與熏陶下,創造出一系列驕傲的代表作,成為房地產界的新星,為台灣建築業注入新的生命力。

「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲,反而推高租金,祝文宇直言政策失策

愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言,政府「囤房稅2.0」政策治標不治本,不但無法解決高房價問題,反而可能導致租金及房價上漲。他認為,應效法大禹治水,增加房供給而非圍堵需求,才能真正舒緩房市壓力。展望明年,祝文宇預估房市將呈現兩樣情,供不應求的台北市房價仍將緩漲,而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案,包括竹科、土城新北等地,目標成為國內建商推案領頭羊。

台灣房市景氣不明2023年329檔推案2,500億

2023年房市景氣不明,329檔期成指標關鍵,六大代銷,包括愛山林(2540)、海悅、創意家、新聯陽、甲桂林、上揚國際,合計總推案量逾2,500億元。業內人士估,整體推案量較去年同期量縮約一到兩成。由於台灣房市走冷,不少代銷業者策略性暫停接案,打算先把手上案子消化,觀察329檔期,下半年再調整。

代銷準備過寒冬?上揚國際董事長林聰麟:2023年不接新案!

台灣在2022年出現10大建商洗牌,10大代銷變化相較來得小,龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯,2~4名也無變化,分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下;新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷;令人詫異的是,南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示,2023年將不接新案
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2022年代銷龍頭海悅接案總銷2,100億,蟬聯房市代銷冠軍

根據數字科技旗下的591新建案最新統計,2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中,海悅機構以接案總銷2,184.2億元奪冠,年增16.7%。新聯陽與甲山林分居二、三名,分別接案1,195億和1,194.5億元。指標代銷業者如海悅新聯陽、甲山林積極擴展版圖至中南部市場,龍頭海悅已站穩台中台南,甲山林在高雄也有多項佈局,顯示代銷業進入新一輪變革。前三大代銷接案量均破千億元,大者恆大的趨勢明顯。不僅如此,新理想、新高創、創意家、上揚國際等亦名列前十。

台灣新建案代銷業者包銷占四成 躍市場主流

2022年六都暨新竹縣市建案銷售數量達2,583件,其中代銷業者採包銷方式銷售占大宗,比重達42.4%,純企劃方式接案僅1.5%,顯示過去二、三年因房市買氣噴出,代銷業者為持續擴張版圖,採全案包下銷售(包銷)的方式居多。

2022年10大代銷 海悅、甲山林接案量破千億

住展雜誌統計,2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元,占北台灣總推案量約5成。

甲山林建設公司二代祝藝接班 2019年3月任甲山林建設總經理

甲山林機構董事長祝文宇的兒子祝藝,年僅28歲,於2019年3月升任甲山林建設總經理。祝藝不僅學習力強,更是具有卓越的管理和行銷能力,尤其在網路行銷方面,通過精準廣告投放,不但能夠吸引看人潮,還提升了建案成交率。祝文宇表示,傳統房地產產業需要與時俱進,網路行銷是其中的重要環節。祝藝雖謙虛自比「阿斗」,然而因為其市場敏銳度和父親祝文宇的指導,未來可期。
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