星期六, 13 7 月, 2024

Tag: 住宅價格指數

台積電效應推動台南房市:北外環道沿線房價10年內漲幅最高達189%

台南市地政局4日公布今年4月住宅價格指數,顯示台南市房價持續上漲。2023年前4個月,住宅價格指數上漲2.88%,自2012年8月至今漲幅達160%。房仲業者郭力源表示,南科效應推動房價上升,北外環道沿線房市成長驚人,透天厝每棟至少2000萬元。地政局長陳淑美指出,雖然4月交易量較3月下降,但整體買氣持續加溫,買賣棟數較去年同期增加35.19%。台南市住宅價格指數再創新高,房市未來趨勢值得關注。

新北市2022年第4季住宅價格指數持平 捷運沿線穩定微漲

微幅上漲0.46%至0.51%。其中,捷運沿線住宅因交通與生活機能便利,價格指數相對穩定微漲。然而,新北市8大次分區的房價漲跌互見,變動率大致在2.76%以內的範圍,且不同區域漲幅不等。地政局分析,捷運行經或規劃中、交通便利、公共設施完善與生活機能成熟等因素,是這些區域房地產市場價格穩定微漲的主要原因。

2022年第3季住宅價格指數公布,新北市四大重劃區房價全跌

新北市地政局2023年1月9日公布2022年第3季住宅價格指數,整體指數呈現持平走勢,其中,四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94,較前一季全面下跌。 新北市四大重劃區下跌三大原因 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,新北市四大重劃區下跌主要有三大原因 2022年成交量減少,因此成交的價格亦受波動。 2022年第1季升息後,房市買氣不盛,買方預期市場會往下走,加價意願不高。 四大重劃區皆不是去年預售推案重點區域,多半為成交易,而成多是早期取得,有一定的讓價空間,所以主未必是賠售,頂多是少賺出場。 地政局指出,四大重劃區都較去年第2季下跌,分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。主因整體開發區房價水準已達相對高點,惟受到金融政策影響,市場漸趨保守,出現買方觀望與賣方惜售狀況。 據資料顯示,新北市去年第3季全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46,而大樓及公寓指數亦僅較前一季微幅上漲,整體指數呈現持平走勢,月漲幅介於0.35%至0.47%之間,漲幅已相對收斂。 新成方面,指數為118.01,變動率略跌0.18%,與前一季呈持平趨勢。地政局指出,雖較去年同期仍上漲7.62%,但整體走勢已趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響,指數呈現微幅下跌。

買不起?打房後台北房價升0.63% 標準住宅總價每戶1823萬元

在政府祭出打擊炒房手段後,台北市政府地政局2022年10月19日發布住宅價格指數台北市仍上升 0.63%,統計一戶的標準住宅總價為 1,823 萬元,換算每坪 58.06 萬元,至於7月台北市房市交易量增加 10.81%。
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胡偉良:台灣房市已走向「量跌」、「分化」格局

根據統計可以觀察到,今年8月份預售的交易量只有去年高峰的2成,以台北市為例,從2021年10月的556戶,跌到今年7月的110戶;反之,今年8月份中古的交易量則約為去年高峰的4成半,以新北市為例,從2021年10月的3031戶,跌到今年7月的1374戶,這個比例上的差異,似乎顯示預售房價引發了更多的觀望,而中古房價的抗性(觀望)則比預售來得小。

台灣2022年第2季住宅價格指數升2.4% 內政部統計:高雄市2.85%最高

台灣房價持續走高,內政部2022年10月2日公布民國111年第2季住宅價格指數,統計全國上升2.44%,本季全國住宅價格指數123.97,較上季升2.44%、去年同季升10.27%。其中,以6都住宅價格指數與上季對比,「高雄市上升2.85%居冠」,依序排名為台中市2.53%、桃園市2.41%、台南市2.22%、新北市2.10%及台北市1.03%。

台灣房價官方版本出爐,2002年Q2狂漲、六都全創歷史新高

內政部2022年10月2日發布最新住宅價格指數,今年第二季六都房價狂漲,全部寫下歷史新高,本季全國住宅價格指數為123.97,較上季上升2.44%,並較去年同季大幅上升10.27%,指數也創下新高。 內政部表示,第二季因經濟持續成長,房貸利率維持相對低檔,再加上通膨與營造成本上揚影響,推動國內房價持續走高。 內政部指出,2002年第二季6都住宅價格指數與上季相較,上升幅度分別為新北市2.10%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%,高雄市2.85%。 內政部說明,本季全國住宅價格季變動上升2.44%,雖較第1季上升2.99%為少,但仍較去年各季上升1.64至2.32%為高;另本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟,較上季8萬4,776棟增加1.47%,整體呈現價漲量升情形。 內政部指出,依行政院主計總處統計,本季經濟成長率為3.05%,較上季3.72%持續趨緩;另參考國發會景氣對策信號,第2季雖皆為綠色穩定燈號,但分數出現連續下降情形,顯示景氣擴張力道有放緩情形。 在金融面部分,受到央行3月、6月升息影響,五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%,將逐步加重購者房貸負擔。 營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢 參考台灣經濟研究院景氣動向調查中營建業部分,截至今年6月,營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢;不動產業方面,今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%,顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守,民眾在購時也需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

台灣房價越打越高?2021年Q3住宅價格指數持續飆升 台南市奪冠

本季6都住宅價格指數,以臺南市、臺中市高雄市桃園市較上季上升3.06%、2.89%、2.64%、2.56%幅度較大;新北市臺北市則上升1.84%、1.64%。內政部說明,本季臺南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區;臺中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區;高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16(凹仔底)區段徵收區;桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。
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房市買氣旺,蛋白區超漲成隱憂!專家揭買房應注意3大要點

政府接連端出打炒房政策,然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下,房價持續走揚,市場看好房市買氣續航,今年移轉棟數有望達34萬棟。不過,業者示警,部分蛋白、蛋殼區房價暴漲,恐是未來隱憂。 根據內政部發布最新住宅價格指數,以2016年全年基期為100計算,全國2016年第2季房價指數為100.76,今年第2季升至112.42,5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現,台南市房價指數自2016年第2季100.22,攀升至今年第2季122.29,上漲幅度22%,為六都漲幅最高。台中5年內房價指數成長幅度達17.51%,為六都第2;桃園成長14.86%,高雄市為11.84%,台北市新北市則因基期較高,成長幅度分別為8.3%與6.2%。 為健全台灣房市,政府自去年底陸續端出多項打炒房政策,包括央行祭出選擇性信用管制,以及今年7月上路的房地合一2.0與實價登錄2.0新制;雖然政府積極透過政策打擊炒作,但台灣房價卻回不去了。 戴德梁行董事總經理顏炳立認為,資金、利率、供給與需求為房價四大支柱。全球量化寬鬆(QE)政策,加上台商鮭魚回流,台灣市場資金充沛;而房貸利率處在約1.353%的歷史相對低點,資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。此外,水泥、鋼筋、工資等營建成本全面上揚,建商不可能將物件低價售出,房價只有上調空間。 戴德梁行補充,全球掀起減碳、環保風潮,營建業對環境造成衝擊,預估未來將需透過購買碳權,在開發與生態間取得平衡。由於未來營建成本已不易再回跌,將進一步推升房價上漲。 比房總經理葉國華分析,政策主要控管對象為炒作投資客,壓抑房市效果有限;而在資金持續進入房地產市場下,今年台灣房市價量穩健走高機會仍大。 廣告 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說,本土疫情趨緩,有助於房市信心回溫,加上低利環境與資金潮回流,自住、置產等需求增溫,挹注房市交易。此外,通貨膨脹蠢蠢欲動,高資產族將房市視為資金避風港,推升購需求穩定成長。 市場預期,在房市回溫下,今年全年移轉棟數約達34萬棟,較去年32.6萬棟成長。 不過,對於全台各區域房價輪動上漲,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房市買氣應能續航,但某些區域價格暴漲太快,恐是未來隱憂。 徐佳馨認為,民眾買房應注意三大要點,首先是重大建設是否到位,其次是人口紅利與就業機會狀況,最後則是蛋白區與蛋黃區比價效應;若蛋白區物件整體總價逼近、甚至超越蛋黃區時,將會影響蛋白區產品去化率。 葉國華則說,近年中南部蛋白區、蛋殼區受惠重劃區與科技業設廠題材,帶動房價全面走揚;不過,太多設廠資訊仍只是消息面,「風險性不小」,過去就曾有區域傳聞大廠投資,最後卻只聞樓梯響,導致投資客大量套牢在山頂。民眾聽到區域房市利多消息而決定買房前,仍得審慎評估,確認建設與企業投資進度與詳情,才不會踩到地雷。

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