星期三, 24 4 月, 2024
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營造成本是房價難以下跌的主因!建商如何應對長期風險及不確定因素下的房地產市場?

在面對房地產市場的長期風險及不確定因素下,台灣建商也在評估保守的原則下推出多個案,但房價看跌不跌,對此麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,營建成本是房價很難下跌的主因,房地產開發商在建造房之際,必定把當下所有成本合併考量,如土地成本、營造成本、人力成本及稅負壓力等等。建商需要掌握營造成本,才能在適當的時機點推出新案,而隨著營造材料及人工成本的攀升,建商不得不依時價調整成本,並且反應在售價上,這也是為何建商很難降低房價的原因。

一鳴驚人!麗寶集團砸近70億 打包八里2萬多坪土地

建商大咖不出手則已、一出手一鳴驚人!麗寶集團2022年10月12日在新北市地政局公開標售土地時,動員集團三家公司,總計豪砸近70億元,成功標下八里佔地2萬多坪的訊塘段娛樂專用區土地,躍居為最大贏家。 麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,在淡江大橋、台北港等重大建設陸續完成後,八里將有飛躍性的蛻變,成為難得罕見同時擁有海港和空港口門戶的城市,集團將規劃為娛樂商場、健康、飯店、展場和會館等複合式開發案。 新北市政府地政局12日公開標售新莊、八里、林口及二重整體開發區共8筆土地,開標結果,有5筆成功標脫,在土地市場逐漸吹起涼風之際,逆勢開出大紅盤。 其中,最霸氣的買家,為麗寶集團,總計砸下近70億元,成功「打包」走八里三筆土地,面積共2.06萬坪。 至於得標的最大手筆,為中悅集團旗下中茂資產開發公司,豪擲87.6億元標下新莊4,742坪土地。 新北市政府地政局12日表示,新莊、八里、林口及二重整體開發區8筆土地標售,正式開標,結果共標脫5筆,總價達157.76億元,這是今年度第二波標售再開紅盤,買氣熱絡、成績斐然。 地政局表示,在成功標脫的5筆土地當中,麗寶集團來勢洶洶!集團旗下包括:寶贊開發、大元富投資、田富資產管理三家公司,總計成功得標八里的3筆訊塘段娛樂專用區土地,合計面積共2.06萬坪,得標總價達69.78億元;換算每坪得標價,約33.6萬元。 麗盛建設總經理何昭宏表示,麗寶集團看好八里的前景,前一批已以33億元,標下9,500坪,而今天又順利得標2萬多坪,合計在八里已卡位3萬多坪土地。 何昭宏表示,麗寶集團另外還與群光電子一起合作,共同投標新莊新知段土地,但是最後沒有得標,次於成功拿下的中茂資產開發公司。至於八里,集團相當積極,主要是看好八里淡北大橋完工通車後,將連結八里和淡水,並藉由64號快速道路,直達新店、中和板橋,並成為銜接桃園國際機場、林口、到台北港、淡海新市鎮,是北台灣少見同時擁有陸海空交通優勢的城市。 何昭宏表示,至於最新得標的八里訊塘段娛樂專用區土地,不得作為住宅,初步將採複合式開發,規劃為集娛樂商場、健康、飯店、展場和會館於一身的複合開發案。 另外,新莊北側知識產業園區區段徵收區,唯一一筆特定產業專用區土地,新莊新知段43地號,也是今天成功決標的一大亮點,土地面積共4,742坪,順利標脫,得標單價每坪約184萬元,總價約87億元。 據悉,這筆土地買家為中悅集團大股東的中茂資產開發,得標總價達87.6億元,換算每坪得標價達184.7萬元,溢價率6.5%。 地政局表示,新莊北側知識產業園區挾雙捷運優勢條件,聯通雙北並滿足沿線通勤及遊憩需求,特定產業專用區西側交通用地將規劃設置轉運站,打造三鐵匯集的TOD優勢區位,以期鏈結在地產業建立為金融與數位科技重鎮,打造地標型企業總部。 地政局表示,另外台北港特定區周邊,淡江大橋、八里輕軌及淡北道路等公共建設陸續到位,近期智慧製造及物流產業逐步發展,將以在地生產連結貿易門戶成為經貿產業鏈,本次標售後,區內土地均已標租售完畢。

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