星期五, 21 6 月, 2024
Tags信義全球資產

Tag: 信義全球資產

企業偏好新辦公大樓,北市中山區與士林區最受青睞

台北市商辦物業交易的活躍讓建商銳意投資大型辦公樓的態勢日益明顯,商辦市場的新供應有增無減。根據信義全球資產公司的觀察,許多買家在評估購買辦公室時,偏愛年齡不超過十年的新大樓。實價登錄的數據顯示,近五年來,台北市新大樓辦公室的交易規模已突破了兩百億元。

台北市商辦租金高居不下,信義計畫區成為實價揭露前十高

台北市辦公室頂級A辦市場,信義計畫區商辦需求穩定,租金行情居高不下。據實價登錄資料顯示,南山廣場43樓之1在今年1月揭露月租金約92萬元,每坪單價4,923元,是實價揭露以來信義區辦公室租金第二高價,僅次於台北101大樓每坪4,998元。此外,信義計畫區已經有七棟商辦租金出現單坪4,000元的紀錄,且有些地標大樓租金頻創自身紀錄。這反映出區域內的空置率低且需求穩定,對租金形成有利支撐。未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需,值得密切觀察。

台北市區辦公室租金攀升,新莊成為熱門建商爭奪之地

台北市區辦公室平均租金價格一直都居高不下,且持續攀升。眼看市區的辦公室已經供不應求,許多企業只好轉向鄰近城市覓找新的據點。新莊區因為與台北市相鄰且交通便利,成為許多建商必爭之地;近五年來,新莊地區的土地交易規模已經突破千億元。根據信義全球資產公司的統計數據,過去五年新莊地區的土地交易額已達到驚人的數字,顯示出建商對於新莊地區潛力的高度重視。新莊副都心地區,更是吸引眾多企業前來進駐。擁有近6成的土地開發率,新莊副都心已成為頂尖辦公室聚寶盆。包括儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業都已在此設立企業總部。

大直從豪宅變商辦搖滾區,樂群二路、敦化南、北路近5年交易破160億元

台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,哪條路段將成為商辦群聚的明日之星?信義全球資產公司根據實價登錄資料,觀察北市商辦交易最熱絡的路段,發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來,累積交易突破160億,已成為辦群聚重點區域。
- Advertisement -

西門町店家搶先布局解封商機 娃娃機大倒店

台北西門町商圈沉寂已久,出現業者搶先布局解封行情,信義房統計西門町徒步區與主幹道,今年新開超過10家店,一舉擺脫前兩年不景氣的倒店潮。 信義房企研室專案經理曾敬德分析,西囗町近期開店數大增三大原因 店家搶先布局解封商機 店面降租後吸引更多店家進駐 娃娃機店租金高,加上客源嚴重流失,近年大倒店,整個商圈至少倒了一半,釋出更多店面讓新商家進駐 根據捷運站點進出人流統計,西門站今年8月平均每日出站人數為4.9萬人,去年8月西門站平均每日出站人數為2.7萬人,西門站今年8月捷運站出站的人流較去年同期增加約8成,逛街人潮明顯回溫,不過距離2018年8月平均每日出站7.6萬人的熱度,還有相當空間。 曾敬德表示,近期西門町的詢問度暴增,以徒步區的一間空置店面為例,該空置店面掛起招租的帆布已經4、5個月,雖然初期每個月都有人詢問,但解封訊息傳出後,近兩周詢問度大增也順利成交,租客看好解封商機趕快卡位。 近期主要進駐西門町的業種大概分幾類 餐飲業 服飾業 飾品業者 信義全球資產商仲部主任林廷宇指出,西門町內的租客有些特別的現象,包括搬遷回原本的位子,如知名的雞排店、冰品店,過去可能因為人潮與租金,曾搬遷至西門町內不同的店面,也趁這波洗牌重新回到原先的位子。 另外,也有房東為了守住較好的租金,認為切割小店可以吸引更多租客,而有分租店面的打算。 曾敬德指出,目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬,不過整個市況已經有觸底反彈的跡象,去年受疫情與國際觀光客雪崩影響,降租也找不到租客,而今年是商圈開始復甦,房東願意降價就能找到租客,店面的詢問度大增,租客也趁現在還有空置店面好挑選的時候,搶先卡位一些好的店面,避免日後可以挑選的店面越來越少。

Most Read