Tag: 信義全球資產

在台北市，商辦物業交易的活躍讓建商銳意投資大型辦公樓的態勢日益明顯，商辦市場的新供應有增無減。根據信義全球資產公司的觀察，許多買家在評估購買辦公室時，偏愛年齡不超過十年的新大樓。實價登錄的數據顯示，近五年來，台北市新大樓辦公室的交易規模已突破了兩百億元。

在台北市辦公室頂級A辦市場，信義計畫區商辦需求穩定，租金行情居高不下。據實價登錄資料顯示，南山廣場43樓之1在今年1月揭露月租金約92萬元，每坪單價4,923元，是實價揭露以來信義區辦公室租金第二高價，僅次於台北101大樓每坪4,998元。此外，信義計畫區已經有七棟商辦租金出現單坪4,000元的紀錄，且有些地標大樓租金頻創自身紀錄。這反映出區域內的空置率低且需求穩定，對租金形成有利支撐。未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需，值得密切觀察。

台北市區辦公室平均租金價格一直都居高不下，且持續攀升。眼看市區的辦公室已經供不應求，許多企業只好轉向鄰近城市覓找新的據點。新莊區因為與台北市相鄰且交通便利，成為許多建商必爭之地；近五年來，新莊地區的土地交易規模已經突破千億元。根據信義全球資產公司的統計數據，過去五年新莊地區的土地交易額已達到驚人的數字，顯示出建商對於新莊地區潛力的高度重視。新莊副都心地區，更是吸引眾多企業前來進駐。擁有近6成的土地開發率，新莊副都心已成為頂尖辦公室聚寶盆。包括儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業都已在此設立企業總部。

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，哪條路段將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為辦群聚重點區域。

台北西門町商圈沉寂已久，出現業者搶先布局解封行情，信義房屋統計西門町徒步區與主幹道，今年新開超過10家店，一舉擺脫前兩年不景氣的倒店潮。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，西囗町近期開店數大增三大原因 店家搶先布局解封商機 店面降租後吸引更多店家進駐 娃娃機店租金高，加上客源嚴重流失，近年大倒店，整個商圈至少倒了一半，釋出更多店面讓新商家進駐 根據捷運站點進出人流統計，西門站今年8月平均每日出站人數為4.9萬人，去年8月西門站平均每日出站人數為2.7萬人，西門站今年8月捷運站出站的人流較去年同期增加約8成，逛街人潮明顯回溫，不過距離2018年8月平均每日出站7.6萬人的熱度，還有相當空間。 曾敬德表示，近期西門町的詢問度暴增，以徒步區的一間空置店面為例，該空置店面掛起招租的帆布已經4、5個月，雖然初期每個月都有人詢問，但解封訊息傳出後，近兩周詢問度大增也順利成交，租客看好解封商機趕快卡位。 近期主要進駐西門町的業種大概分幾類 餐飲業 服飾業 飾品業者 信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町內的租客有些特別的現象，包括搬遷回原本的位子，如知名的雞排店、冰品店，過去可能因為人潮與租金，曾搬遷至西門町內不同的店面，也趁這波洗牌重新回到原先的位子。 另外，也有房東為了守住較好的租金，認為切割小店可以吸引更多租客，而有分租店面的打算。 曾敬德指出，目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬，不過整個市況已經有觸底反彈的跡象，去年受疫情與國際觀光客雪崩影響，降租也找不到租客，而今年是商圈開始復甦，房東願意降價就能找到租客，店面的詢問度大增，租客也趁現在還有空置店面好挑選的時候，搶先卡位一些好的店面，避免日後可以挑選的店面越來越少。