星期日, 26 3 月, 2023
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政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

高雄輕軌沿線房市交易量前10名出爐 市立聯合醫院站奪冠每坪均價飆破3字頭

高雄輕軌全線預計2023年底通車,輕軌「成圓」過程,大順路一帶進入交通黑暗期,鄰近住戶大嘆出入不便,但據信義房分析發現,不少購客仍看好輕軌建設,沿線以美術館特區的市立聯合醫院站,房地產成交量居冠,大樓成交均價達30.12萬,透天均價更達36.54萬。

商辦建照暴衝 租金壓力現

台灣辦公大樓供不應求,加上指標大案紛紛在2022年動工,2022年商辦建照核發面積高達148萬坪,相當於2016~2018年3年合計的核發面積,也相當於13棟台北101大樓規模,顯示開發商看好未來商辦需求;不過,大量商辦開發計劃在未來陸續完工後,恐會對市場租金造成考驗。
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台灣「平均地權條例」修正案前 預售屋轉售潮早出現

平均地權條例」修正案禁止預售轉售,被視為封殺投資客條款。因此,一年前修法議題一拋出便引爆一波投客下車潮,甚至預售買氣也跟著明顯萎縮,去年開始在各大售平台更可以看到正在銷售中的預售累積許多筆刊登轉售物件。

2022年台灣房市猛虎變病貓 2023年7大現象讓利可期

信義房2022年12月29日指出,2022年虎年房市上半年虎虎生風,幾乎就是這波大多頭最後的煙火,市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象,不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊,房市由盛轉衰,下半年猛虎變病貓。展望2023年,專家認為,房市已進入修正循環,房市高處不勝寒,兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

《平均地權條例》限制轉售!台北市北投區、大同區、中山區跌幅20%

台灣史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審,最快有望在農曆年前過關,預計桃園新竹台中台南高雄將成5大重災區。事實上,從今年8月起開始,台北市北投區、大同區和中山區跌幅就來到20%左右。對此,專家指出大坪數非市場主流,以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。

台灣房價看跌創6季新高!景氣利空衝擊 預期房市將修正

人對台灣房市信心持續下滑!房仲業者本季針對網友進行調查,看壞房價比例達6季新高,看漲房市的比例則是6季新低,34%受訪者想要購的區域近期房價持平,另有24%認為房價已經鬆動下跌,至於這波股市反彈,上一季調查21%受訪者表示自備款資金虧損,此季調查有16%表示仍明顯虧損,暫緩腳步,只有5%表示虧損回補重回購市場,但38%相對多數的受訪者則表示購與股市無關。
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2023年房市新趨勢 低總價及小宅產品當道

台北市不動產仲介經紀業公會指出,受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊,今年台灣房市出現了「高點反轉」的現象,理事長郭子立認為,2024年初有總統大選,各種選舉衝擊會在前半年出籠,因此,後市展望可能出現「量縮價緩跌」的格局。

日圓重貶 台港搶進日本房市、交易量暴增90%

日本經濟新聞報導,日圓重貶使海外大批資金湧入日本房市。仲量聯行(JLL)數據顯示,2022年4至9月海外投資人對日本房地產的投資金額較去年同期激增80%達逾5000億日圓(1128億台幣),今年第3季海外投資佔日本房地產整體投資49%,幾乎一半。

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