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元利
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元利
元利建設投資頂級飯店「四季飯店」將成台北信義區新地標
archicake
-
2023-02-16
0
元利建設宣布與國際頂級奢華飯店集團「FOUR SEASONS」合作,於2025年在
台北信義區
亮相台灣首家四季飯店,飯店占地1552坪,以高抗震結構規畫3大空間,外觀設計找來曾操刀世界第一
豪宅
「英國倫敦海德公園一號」的普立茲獎建築大師Richard Rogers,採超優白LOW-E玻璃搭配金屬烤漆,營造前衛現代獨特感的地標建築;另規畫低度遮掩景觀電梯,預計將成為
信義區
新地標。
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如何辨識預售屋建商優劣?建議買成屋比較安全
archicake
-
2023-01-16
0
鄉民紛紛給予見解:「叫得出名字的」、「沒有,你永遠都看不懂他們的財報,要倒隨時都能倒」、「推案量大就安全?推案量大,槓桿玩更大」、「大到銀行怕他倒的,就很穩」、「公司地址至少登記在正常的地方」、「自住就潤泰、
國泰
、國美、
華固
、昇陽、元利、新美齊、吉美,剩下看地點,格局可以找設計師根本沒差」。
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台灣房市看壞 豪宅建商元利2023年不推案
archicake
-
2023-01-06
0
房市
景氣
降溫,交易量大減。元利建設董座林敏雄表示,政府持續
打炒房
,交易量已經砍半,面對工資、物料飛漲,
建商
有不得不漲的壓力。他也對今年
房市
表示「應該不好」,推案量會減少,直言元利建設不是上市櫃公司也可不推案。
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建商獵地縮手 交易額腰斬,2022年購地總金額前十大建商出爐
archicake
-
2022-12-19
0
2022年土地交易市場明顯量縮,
建商
獵地縮手。據第一
太平
戴維斯統計,截至目前為止,今年購地總金額前十名
建商
中,以
麗寶集團
最積極,交易量達110億元,且是唯一一家土地交易量能破百億元的
建商
,去年的獵地王
興富發
(2542)(2542)建設土地交易量更從360億元縮至45億元。
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高力國際梁儀盈:土地市場吹冷風,2022上半年全台成交量近腰斬
archicake
-
2022-06-28
0
受惠
打房
、升息、戰爭及疫情等多種因素衝擊,全台土地市場吹冷風!最新調查顯示,2022年上半年全台成交量,接近腰斬!僅802億元,比去年同期大幅萎縮43%。 高力國際發布2022年第2季商用不動產及土地投資調查 根據高力國際公布的「2022年第2季商用不動產及土地投資調查」指出,上半年土地市場買氣,明顯受到衝擊。
梁儀盈
:2022年第2季土地交易動能放緩 高力國際研究部董事
梁儀盈
表示,2022年第2季4-6月的土地交易動能放緩,單季成交僅291億元,係2018年以來的單季新低。
梁儀盈
表示,累計上半年全台土地交易金額,約802億元,也是近五年的同期新低。 高力分析,這顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。
梁儀盈
表示,土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外,交易熱區也與前兩年有所改變,今年熱區則移轉到
新北市
、
高雄市
以及
桃園市
。 高力分析,至於過去兩年話題度最高的
台中市
,在產業、人口及交通等三大利基的支撐下,土地磁吸力為全台之冠,各方人馬搶進,去年上半年交易額便高達414億元;但2022年買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期的26%;不過,也觀察到
建商
依然持續於
七期
或水湳經貿園區獵地儲備原料,只不過方式改為與同業或地主合建。 而上半年單宗交易額前十大的土地中,其中前四名單宗交易額均逾30億元,其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高,第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案,第三名為
三重
置業地產以34.7億元買進
三重
段近2千坪土地。 過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫,如今各國
央行
為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調,而
不動產市場
投資金額龐大,在全球進入升息循環下,高力國際董事總經理劉學龍則認為,除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,而在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。 劉學龍:商用
不動產市場
相對穩定收益 劉學龍認為,商用
不動產市場
相對是具備穩定收益的投資型產品,尤其現在台灣整體儲蓄率高,布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項,只不過要注意的是在收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下,雙北物件的選擇將更為困難度。 至於產品選擇上,他認為自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩,惟北部成交價格已墊高,也會提高交易難度,不過,根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺,可望成為工業用地另一去化的主力。 至於在土地交易方面,由於先前信用管制已發酵,加以利率的調升影響消費者購
屋
者意願,且通膨也拉高
建商
的營建成本,
建商
獵地動能明顯趨緩,因此今年土地市場將較去年大幅降溫是必然的。
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土融限縮 建商:大街廓、重劃區土地也應排除
archicake
-
2022-01-11
0
央行
限期二年土融取得後必須動工,
建商
大呼「會出大代誌!」更會錯殺無辜。業者認為,對都更案、需走行政流程的大規模開發案,一定要有排除條款;此外,對於整合中的大街廓土地、
重劃區
土地開發案也不能溯及既往,否則將變相鼓勵小基地開發、都市景觀碎片化,全民皆輸。
央行
研擬限縮土地融資取得後必須於二年內動工,必要時最多展延一年,但三年後每年調高利率半碼,前後最多展延四次,前後最長為七年。對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事楊玉全表示,土融作業規範適度限期動工年限,或許可避免不必要的囤地,不過在實務上,對很多需要進行都更、或擴大鄰地以整合更大面積基地,以及需要進行行政審查流程的開發案,上述土融限縮作法卻行不通。 楊玉全分析,很多
建商
為促進土地有效利用,提升都市景觀,在整合都更案、或更大面積土地時,購置一筆土地之後,往往需要再進一步整合鄰地,其間曠日費時,沒有三、五年,甚至動輒十年,無法完成;另外很多開發案,必須走完冗長的行政程序,諸如公聽或聽證會、環評、都市計畫變更、都市設計審議等,最後才能取得建造執照,順利動工,其間
更是
時間變數重重。 例如
台北
大巨蛋,光是公聽會、環評、都審到取得建照,就耗時五年五個月。因此楊玉全主張,
央行
限縮土融動工年限的規定,必須要有完整配套、及彈性空間,政策也不應把所有起造人都限制在同一個起跑點。 元利建設副總吳麗謹表示,
央行
新規定勢必扼殺小型
建商
進一步整合土地的空間,更將衝擊都市景觀更碎片化、變相鼓勵小基地就急就章申請建照蓋起來,嚴重影響大街廓開發和土地利用;另外更衝擊都更案,通常整合鄰地動輒10年的比比皆是、20年以上者也大有人在,身為開發商,誰願意把土地放這麼久。 還有大型
重劃區
,政府發回原地主產權的配地方式,不是集中配地、而是原地分配,因此一個地號可能切成20坪、30坪、50坪的小面積土地,如果
央行
硬行要求銀行土融配合限期二年動工,將錯殺土地整合機會。因此建議,政策應有例外條款、不得溯往的完整配套。
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