星期五, 19 4 月, 2024
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元利建設投資頂級飯店「四季飯店」將成台北信義區新地標

元利建設宣布與國際頂級奢華飯店集團「FOUR SEASONS」合作,於2025年在台北信義區亮相台灣首家四季飯店,飯店占地1552坪,以高抗震結構規畫3大空間,外觀設計找來曾操刀世界第一豪宅「英國倫敦海德公園一號」的普立茲獎建築大師Richard Rogers,採超優白LOW-E玻璃搭配金屬烤漆,營造前衛現代獨特感的地標建築;另規畫低度遮掩景觀電梯,預計將成為信義區新地標。

台灣房市看壞 豪宅建商元利2023年不推案

房市景氣降溫,交易量大減。元利建設董座林敏雄表示,政府持續打炒房,交易量已經砍半,面對工資、物料飛漲,建商有不得不漲的壓力。他也對今年房市表示「應該不好」,推案量會減少,直言元利建設不是上市櫃公司也可不推案。

建商獵地縮手 交易額腰斬,2022年購地總金額前十大建商出爐

2022年土地交易市場明顯量縮,建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,今年購地總金額前十名建商中,以麗寶集團最積極,交易量達110億元,且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商,去年的獵地王興富發(2542)(2542)建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

高力國際梁儀盈:土地市場吹冷風,2022上半年全台成交量近腰斬

受惠打房、升息、戰爭及疫情等多種因素衝擊,全台土地市場吹冷風!最新調查顯示,2022年上半年全台成交量,接近腰斬!僅802億元,比去年同期大幅萎縮43%。 高力國際發布2022年第2季商用不動產及土地投資調查 根據高力國際公布的「2022年第2季商用不動產及土地投資調查」指出,上半年土地市場買氣,明顯受到衝擊。 梁儀盈:2022年第2季土地交易動能放緩 高力國際研究部董事梁儀盈表示,2022年第2季4-6月的土地交易動能放緩,單季成交僅291億元,係2018年以來的單季新低。 梁儀盈表示,累計上半年全台土地交易金額,約802億元,也是近五年的同期新低。 高力分析,這顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。 梁儀盈表示,土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外,交易熱區也與前兩年有所改變,今年熱區則移轉到新北市高雄市以及桃園市。 高力分析,至於過去兩年話題度最高的台中市,在產業、人口及交通等三大利基的支撐下,土地磁吸力為全台之冠,各方人馬搶進,去年上半年交易額便高達414億元;但2022年買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期的26%;不過,也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,只不過方式改為與同業或地主合建。 而上半年單宗交易額前十大的土地中,其中前四名單宗交易額均逾30億元,其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高,第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案,第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。 過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫,如今各國央行為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調,而不動產市場投資金額龐大,在全球進入升息循環下,高力國際董事總經理劉學龍則認為,除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,而在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。 劉學龍:商用不動產市場相對穩定收益 劉學龍認為,商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品,尤其現在台灣整體儲蓄率高,布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項,只不過要注意的是在收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下,雙北物件的選擇將更為困難度。 至於產品選擇上,他認為自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩,惟北部成交價格已墊高,也會提高交易難度,不過,根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺,可望成為工業用地另一去化的主力。 至於在土地交易方面,由於先前信用管制已發酵,加以利率的調升影響消費者購者意願,且通膨也拉高建商的營建成本,建商獵地動能明顯趨緩,因此今年土地市場將較去年大幅降溫是必然的。
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土融限縮 建商:大街廓、重劃區土地也應排除

央行限期二年土融取得後必須動工,建商大呼「會出大代誌!」更會錯殺無辜。業者認為,對都更案、需走行政流程的大規模開發案,一定要有排除條款;此外,對於整合中的大街廓土地、重劃區土地開發案也不能溯及既往,否則將變相鼓勵小基地開發、都市景觀碎片化,全民皆輸。 央行研擬限縮土地融資取得後必須於二年內動工,必要時最多展延一年,但三年後每年調高利率半碼,前後最多展延四次,前後最長為七年。對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事楊玉全表示,土融作業規範適度限期動工年限,或許可避免不必要的囤地,不過在實務上,對很多需要進行都更、或擴大鄰地以整合更大面積基地,以及需要進行行政審查流程的開發案,上述土融限縮作法卻行不通。 楊玉全分析,很多建商為促進土地有效利用,提升都市景觀,在整合都更案、或更大面積土地時,購置一筆土地之後,往往需要再進一步整合鄰地,其間曠日費時,沒有三、五年,甚至動輒十年,無法完成;另外很多開發案,必須走完冗長的行政程序,諸如公聽或聽證會、環評、都市計畫變更、都市設計審議等,最後才能取得建造執照,順利動工,其間更是時間變數重重。 例如台北大巨蛋,光是公聽會、環評、都審到取得建照,就耗時五年五個月。因此楊玉全主張,央行限縮土融動工年限的規定,必須要有完整配套、及彈性空間,政策也不應把所有起造人都限制在同一個起跑點。 元利建設副總吳麗謹表示,央行新規定勢必扼殺小型建商進一步整合土地的空間,更將衝擊都市景觀更碎片化、變相鼓勵小基地就急就章申請建照蓋起來,嚴重影響大街廓開發和土地利用;另外更衝擊都更案,通常整合鄰地動輒10年的比比皆是、20年以上者也大有人在,身為開發商,誰願意把土地放這麼久。 還有大型重劃區,政府發回原地主產權的配地方式,不是集中配地、而是原地分配,因此一個地號可能切成20坪、30坪、50坪的小面積土地,如果央行硬行要求銀行土融配合限期二年動工,將錯殺土地整合機會。因此建議,政策應有例外條款、不得溯往的完整配套。

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