星期五, 24 5 月, 2024
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台中「中科2.0計畫」推動,周邊西屯、沙鹿及龍井房市熱度攀升成為一級戰區

全球最大晶圓先進制程企業台積電(2330),擴廠計劃設於台中的中科二期,並於2023年底通過都市審查。現今園區營業額成長15.12%,去年全年營業額達到9,300億元,穩居前三名的寶座。這些成就帶來的人口紅利,對沙鹿區及龍井區附近房市熱絡有著重要影響。品牌建商如寶輝、精銳磐鈺、國聚等,紛紛在此插旗,競爭激烈。

久樘開發深耕中部,推出草屯首座泳池渡假宅「久樘四季Villa」優越地理位置與豐富設施

除了專注於一般的住宅大樓產品,致力於中部房地產市場的知名品牌建商久樘開發,此前已作出了一個大膽的決定,試圖將日常生活與頂級的度假風格相結合。精心選擇了位於風光優美的鳥嘴潭人工湖風景區附近作為開發地點,並進一步推出了基地面積高達2607坪的草屯區首座具有泳池的渡假「久樘四季Villa」。

儘管面對經濟變動,台中14期重劃區房市價量穩定,知名建商積極推案

14期重劃區內已有台中洲際棒球場這樣的國際級設施,而漢神洲際百貨台中巨蛋、太子置地廣場等知名設施也設立在這裡。當前,漢神百貨的建設進行得如火如荼,因此不難理解為何包括精銳順天、雙橡園、陸府、國泰惠宇、磐興等在內的中部知名品牌建商,無不積極佈局14期。此外,包括大陸建設、新美齊、國建、宏璟以及鼎固-KY等北部上市櫃建商也正積極佈局,等待適合的時機推出新案

台中市太平區房市受惠台74線,躍升首購一級戰區

台中市房價近5年平均單價成長幅度達62%,驚人的漲幅讓許多想買房的民眾望而卻步。然而在各區域房價居高不下的情況下,台中市太平區因低於鄰近東區及北屯區2到3成房價,再加上當地具備成熟商圈、74號快速道路以及台鐵高架化,近日東區又有大型商場LaLaPort興起,諸多利多加持下,躍升成為購族首選之區,也因此吸引大批建商爭相湧入推案。
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新北置產新趨勢!高收入者偏好板橋、中和,永和、新店居末

去年前三季,年收百萬以上的民眾在新北貸款購房首選是板橋,其次是中和、新莊、三重林口。不過,傳統熱門如新店與永和分別排在第7名和第10名。周昆立指出,近年因中和、新莊、三重林口有重大建設,高收入者的買房偏好也逐漸改變。不但能夠觀察到傳統受青睞地段的變動,民眾也可以參考這些資訊,然而因為市場變化,需更是留意相關動態。

房市拋售潮黑天鵝來了 這區域首當其衝

平均地權條例》修正草案三審通過上路前,估計將是投資客最後的逃命關鍵時期,近年新興重劃區預售推案量大,不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資,預估新法上路前,這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小,對於剛需的自住客來說,將是進場議價、撿便宜的好時機。

台灣買房每6人有1年輕人,周昆立指出背後的無奈

近年全台灣房價大漲,一般認為年輕人財力有限,買房應趨保守,但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料,過去5年,20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升,房價高漲,年輕人不僅沒縮手,反而積極買房。 根據統計,2018年年輕人占當年貸款買房總件數的比重僅13.8%,創近年最低點,接下來幾年一路走揚,到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人,而今年前三季也維持在15%的高檔區,近兩年幾乎每6個買房的人,就有一個是年輕人。 三項因素年輕人買房占比竄高 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來,更加買不起房。不過,可能因為「擔心現在不買以後會更貴」、「想加入投資買房的行列」、「長輩願意支持」等三項因素,造成這幾年年輕人買房占比竄高。 年輕人擔心現在不買以後會更貴 以「擔心現在不買以後會更貴」來說,據內政部資料,從2018年Q4到今年Q2,短短三年半,全台房價上漲了24%,許多新興重劃區房價甚至上漲超過一倍以上,這讓很多年輕人越看越害怕,深怕現在不買,之後更買不起,只好急著進場買房。 年輕人想加入投資買房的行列 再以「想加入投資買房的行列」來看,這幾年房價漲,買房幾乎隨便買隨便賺,很多投資客購買預售,只要付個購總價一成左右的簽約金,後續就可以轉賣賺錢,甚至還有利用紅單轉售,幾乎無成本的賺錢方式來炒房。 這幾年常見投資大戶一次購買多戶預售,每戶賺個幾十萬就換約脫手,讓很多小資族看了心癢癢,也吸引不少年輕人加入炒房行列。 長輩願意支持年輕人買房子 最後「長輩願意支持」來說,原本首購族最缺乏的就是購本金,這兩三年房價瘋漲,其實也看得不少長輩心驚,深怕子女以後無力購,因此市場上也出現很多長輩贊助自備款買房的案例,讓年輕人買房比重出現攀升。 周昆立指出,雖然近年年輕人買房增加,但這並非真的代表年輕人買得起房了。近年生活成本因通膨大增,但是薪資漲幅卻相當有限,年輕人實際的購能力是下滑的,目前勇於買房,一旦未來快速升息或是經濟工作出現狀況,年輕人恐陷入極大的風險。 周昆立建議年輕人不追價作首要購原則 因此,建議現在年輕人如真要買房,不追價應該當作首要購原則,另外,買房也要有新思維,只要能比行情價低2~3成,用「夠低」的價格買房,也就沒有高點買房套牢的可能。 而對於如何低價買房,有些訣竅。如運用比價平台確認社區的賣壓狀況,一旦同社區有30~50戶,甚至上百戶待售,主自然銷售上就會有壓力,也自然更有讓價的可能。另外,目前市場有大量餘,留意建商出清狀況,也會有機會撿便宜。

想殺價撿便宜「先利其器」 房價行情查詢大補帖

作者:陳傑鳴(元宏不動產加值服務平台研究總監,曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、比房總監,持有不動產經紀人證照,專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估) 近期房市轉冷,很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜,不過,卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。 雖然目前政府有提供實價登錄網站讓民眾查詢行情,各大房仲網站與房資訊平台也都即時更新實價資訊供購者參考,不過因各平台「功能」著重不同,因此第一次買房的人,想要快速掌握到所需資訊,依然感覺難度不小。 官方平台具公信力 民眾最熟悉 以目前各實價行情平台來說,官方的「內政部不動產交易實價查詢服務網」最具公信力,有提供買賣、租賃、預售等實價資訊供民眾查詢,是目前一般民眾查詢行情務必先熟悉的網站。 不過如果民眾有查「查門牌、查路段行情」、「查社區行情」、「查重劃區、商圈行情」等不同需求,目前市面上則有很多網站平台可以提供更為便捷的查詢功能,民眾可依需求加以使用。 一、查門牌與路段行情 這是最基本的行情查詢方式,目前包含官方版的內政部不動產交易實價查詢服務網,民間業者的「樂網」、「實價登錄比價王」、「樂居」、各大房仲網站,基本上都有提供這類查詢功能。民眾只要進入這些網站平台,輸入門牌或路段資訊,就可以查到所需的行情資料。 二、查詢社區行情 由於目前很多購者喜歡購買大樓社區,但因單看官方的網站的實價資訊,並不容易判讀那些資訊是屬於同社區的。 因此包含「591實價登錄」、「樂居」、「實價登錄比價王」或是仲介業者永慶、信義等網站,都有將實價資料經過比對,提供社區行情資訊,甚至提供社區目前的待售、待租物件,供消費者查詢,相當實用便利。試以下面3個功能不錯的平台來說明。 591實價登錄2.0 591實價登錄2.0提供包含社區實價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊,更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料,讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。 不過該網站待租及待售物件部分,並未排除重複,而且僅呈現在591刊登之案件。 「樂居」網站 「樂居」網站提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊,也提供大樓依門牌區分的分布圖,更提供類似代銷「銷況表」的方式,呈現不同樓層,不同戶別的歷史交易紀錄,讓民眾閱讀行情變動更為便利。 此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊,民眾可以知道社區不同樓層的待售狀況,與哪間房子有多少仲介在賣,讓民眾省去找房的時間。 「實價比價王」平台 「實價比價王」平台功能也相當全面,除提供有社區近一年成交均價、最新成交單價、實價歷史最高價與低價等資訊外,也提供目前市場排除重複的租售案件資訊,讓民眾可以了解同一間房子,不同仲介的銷售開價。 此外該網站針對成提供有「議價率」、「租金行情」等資訊,可以讓民眾對於該如何出價與租金報酬狀況有一定程度的了解。而且該平台針對預售社區,甚至還多提供了「銷售率」資訊,民眾可以快速掌握建案目前的銷售狀況,頗為實用。 三、查詢重劃區、商圈行情: 購買房除需了解房本身歷史價格、社區交易價格外,同一地段的行情狀況若能一併掌握,更可以讓購者評估該如何出價。 以目前市場實價查詢網站來說,「591實價登錄」及「樂居」就是目前有提供到重劃區、商圈行情的兩大業者,民眾在購買前不妨先查詢一下重劃區或商圈的行情狀況再行出價,會更有把握。
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疑似投資客出逃?全台降價求售破萬件!台中市賣壓沉重

房市利空壟罩,不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車,不過在房市買氣普遍低落低落的情況下,交易量委靡不振,有些主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導,全台網路待售主降價案件,7月約608件,8月增加至2526件,9月更一口氣暴增至1萬2548萬件。統計近3個月以來,六都、屏東降價均超過千件,又以台中2639件全台居冠。

台灣購屋痛苦指數創歷史高!痛苦指數問題在房價

房價高漲惹民怨,官方數據也揭露揹房貸壓力多沉重!內政部地政司公布今年第2季房貸負擔率39.62%、房價所得比9.69倍皆創歷史新高,等於要花近10年所得才買得起房。 全國房貸負擔率39.62% 創歷史新高 根據內政部統計今年第2季房價負擔能力指標,全國達39.62%,季升1.27%,年升3.35%,扛貸的負擔隸屬於「略低」等級,但已接近「偏低」。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款,再除以中位數月家戶可支配所得來計算,簡單來說,就是家庭收入用來繳房貸的佔比,其中低於30%屬合理,3~4成屬房價負擔能力略低,4~5成屬略低,高過5成屬於過低。 內政部:房貸負擔率增加受到升息影響 內政部直指,房貸負擔率增加主因是受到升息影響,由於第2季全國中位數住宅價格較季升10萬元(由840萬元升至850萬元),使負擔率增加0.46%,五大銀行平均購貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%),使負擔率增0.83%;而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元),僅使負擔率減少0.02%。 房貸負擔率增加代表的不是房價上漲,就是家庭所得下降 不過元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「房貸負擔率」是依據「中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得」計算而得,房貸負擔率增加,代表的不是房價上漲,就是家庭所得下降。 房價4年漲23% 購負擔大增 周昆立接著說,以官方內政部發布的全國住宅價格指數就可發現,到今年第2季為止,全國房價已經連17季未曾下跌、短短4年就漲了23%,目前六都的房價都創下歷史新高,顯見房價上漲才是購負擔率增加的主因。 六都中以台北市房貸負擔率66.12%最重,等於超過6成薪水都拿來養房;新北市也以52.41%位居壓力第二大,負擔能力都屬「過低」等級。台中市45.54%屬於「偏低」等級;台南高雄桃園則落在38.26、38.17%及32.01%,屬「略低」等級。 值得一提的是,隨著中南部近年房價飆漲,房貸負擔率年增率也達6.08~7.81%間,負擔加劇的狀況因此也最明顯。 購痛苦指數9.69倍 成史上新高 另外有「購痛苦指數」之稱的房價所得比,簡單說就是房總價與家庭1年可支配所得的比值,數字越高表示買房難度越高、越痛苦。以最新數據來看,全國達9.69倍,等於平均1個家庭養1間房需要近10年不吃不喝才買得到。 又以台北市16.17倍最辛苦,新北市12.82倍居次,台中市也高達11.14倍,雖然皆較前季稍為減輕,但仍高於全國平均。 周昆立表示,現在台灣房價正處於歷史新高狀況,民眾購負擔相當大,除政府單位須留心外,民眾買房也要更謹慎。內政部也提醒,購貸款為長期支出負擔,民眾在購時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。 內政部也強調,對於投機客短期炒作抬升房價,加重自住購民眾負擔的不公平情形,將持續推動修法予以遏止,以健全房市穩定發展。

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