星期日, 16 6 月, 2024
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台灣房市交易量崩跌 全國不動產祭優惠活動拚促銷

全國不動產企研室統計全台六都近12年建物買賣移轉棟數走勢圖指出,這一波多頭從2016年開始回溫,六都除了台中市之外,2022年交易量出現「雪崩式下滑」。 全國不動產總經理藍怡婷指出,觀察近12年建物買賣移轉棟數走勢圖,六都皆明顯在歷經2011~2013年房市熱潮後開始反轉,於2016年房地合一上路跌到谷底,再從2017年開始逐步回溫攀爬,交易量呈現V型反轉。 這一波房市熱潮直到2021年來到頂點,觀察六都2022年表現,除了台中市交易量微幅上揚,其他五都移轉棟數皆出現雪崩式下滑,也宣告這一波房市多頭終結。 全國不動產總經理藍怡婷表示,房市反轉,正是自住客出門看、議價好時機,全國不動產也順勢推出推出「買找全國,智慧生活好禮送」活動,買賣物件即有機會抽中LED顯示器、冰箱、折疊車。 藍怡婷表示,全國不動產促銷活動即日起至2月15日,買方至全國不動產各區加盟店下斡旋、買成交;賣方於至全國不動產簽訂專任委託書(至少3個月)、賣成交,且選擇全國不動產總部特約地政士以及僑馥建經、安新建經、第一建經等指定建經公司,即可獲得抽獎機會。 其中在全國不動產下斡旋每月抽5名全國電子禮券1,000元;專任委託每月抽10名家樂福禮券3,000元,買賣成交抽【GIANT】FD806 都會通勤折疊車、【SamSung】258公升雙門變頻冰箱、【Panasonic】 43型4K聯網LED顯示器。

台北市內湖區屋主撐不下去賠售 下波殺盤與否看一關鍵

台灣房市交易趨緩但房價仍未明顯鬆動,根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊,發現近 3-4 個月來歷次轉手的交易雖多數皆有 1-2 成不等的獲利,但市場開始出現平盤或認賠出場的交易,如近期月就有 5 筆賠售 78-745 萬元不等的揭露。專家表示,接下來是否還會有主賠售讓利,要看央行升息而定。

桃園老破透天屋齡48年 一年脫手大賺410萬

房市熱潮之下,老透天經過「微整、回春」房價也水漲船高。根據全國不動產企研室觀察桃園市桃園區實價登錄,發現有多筆老透天房價瞬間翻漲,例如持有不到一年增值逾400萬元,甚至有齡47年老透天讓主8年獲利1566萬元。 觀察實價揭露,全國不動產總經理藍怡婷指出,桃園區五福二街齡47年的老透天,主在民國103年以總價800萬元進場,今年3月轉手房價來到2366萬元,8年獲利1566萬元,相當驚人;民安路有齡48年的老透天,主持有1年4個月後,今年7月由當初的總價850萬元漲至1260萬元脫手,獲利410萬元。 老透天厝房價暴漲2大因素 全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析,這些老透天身價突然暴漲有2大因素: 首先,幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題,如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站,復興路鄰台鐵桃園站等。 其次,都搭上桃園近期最夯的老翻修議題,這些老透天只要斥資100至200萬裝修整理,拉皮翻新後很受自住客歡迎,因此轉手價格都能有數百萬不等的價差。查詢實價登錄,只要發現老轉手價格數倍翻揚,幾乎可研判是經過整建維修後才能有此身價。 吳蕙君指出,由於桃園市政府積極推動老整建維護並提供補助,又逢新建案房價飆高,整建翻新拉皮後的老坪數實在,價格也相對親民,很受民眾歡迎,也因此買賣詢問度一直很高,即便市場近期轉冷,仍是不少購族指定的產品。

租屋找房仲「付服務費」不划算?房仲嚴謹把關簽約流程

透過房仲租要付服務費,許多人覺得不划算,想自行尋找物件,但房仲業者指出,透過仲介尋找租,可以針對需求精準媒合,並嚴謹把關簽約流程,更可減少租糾紛,未來也較有完整的後續服務與保障。 全國不動產總經理藍怡婷表示,根據《民法》第565條規定,「稱居間者,謂當事人約定,一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約。」仲介費的由來類似介紹費,為不動產業的長久慣例,而一般仲介收取的服務費金額,以1.5個月為服務費最高上限,通常向房東與房客分別收取1個月、0.5個月的租金。 當租約期滿,租客想再續約,是否仍需付給仲介服務費? 全國不動產特約律師林明正指出,房仲為居間者,屬於勞務契約的一種,當初收取服務費,為針對各種行銷管道曝光、協助帶看媒合等服務付出,在第一次簽約即已收取,而當租約期滿欲續約時,由於仲介無須再張貼廣告、協助帶看,因此當後續沒有提供勞務,即不需再支付仲介服務費。 不過,也非如此硬性規定,現在房仲服務多元完整,服務內容可說是包羅萬象,包括協助房東收取租金、修繕電器設備、處理房客各項需求大小事,甚至許多房客從未見過房東本人,都是由仲介出面協助,因此有不少房東在續約時,願意再支付1個月租金服務費給仲介,至於是否能再向租客收取0.5個月的服務費呢? 林明正解釋,通常是不會再向租客收取服務費,不過若房仲提供完整多元服務,希望未來續約能繼續向租客與房東雙方收取服務費,尤以高價位租豪宅租賃市場較為常見,可一開始在租簽約時,即在訂定契約時研擬,雙方白紙黑字寫清楚,表明每年續約時都要再支出提供勞務的居間人服務費用,若房東、房客也皆同意明定契約,肯定仲介的服務辛勞與付出,較能避免續約時出現是否收取服務費用之糾紛。 另外,林明正也提醒租除,租簽約時,房東房客都要出示身分證明文件確認雙方身分,且無論是房東本人、二房東或是委託的房仲,都要出示房產權證明、原租賃契約書等證明文件,保障雙方權益。
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實登6年來從未賠售 宜蘭最強社區「力信擎天」轉手輕鬆賺百萬

宜蘭市近年各項交通議題火熱,房市成長不輸六都,根據實價登錄資料顯示,位在宜蘭市運動公園旁的「力信擎天」社區,每月都有多筆實價登錄揭露,且每筆都有數百萬元不等的獲利,自預售以來6年間累計超過340筆交易,其中有近50筆歷次轉手紀錄從未賠售,可說是宜蘭市運動公園最強社區。 藍怡婷:「力信擎天」是在地最高指標 全國不動產總經理藍怡婷指出,「力信擎天」位於宜蘭市運動公園第一排,樓高15樓,是在地最高指標社區,享「宜蘭帝寶」美名,基地逾3000坪,共296戶,觀察實價登錄已有超過340筆交易,其中有近50筆歷次轉手紀錄,交易頻繁卻未賠售過。 觀察「力信擎天」近半年實價登錄揭露,每月皆有交易紀錄,且有數百萬元不等的獲利,如今年2月8樓戶主持有3年多以2200萬元脫手,獲利358萬元,每坪單價也從26.2萬元攀升至34.2萬元;今年6月11樓戶主則持有近6年,以總價1362萬元售出、獲利265萬元,每坪單價自30萬直接飆至38.2萬元,逼近4字頭,也創下社區次高單價紀錄。 全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示,宜蘭近期房市買氣興盛,運動公園有宜蘭大安森林公園之稱,新建案房價從10年前每坪13~15萬元逐步上揚,在4~5年前房市轉冷時期已逐漸站上2字頭,現在則來到3字頭行情。 雷遠誌分析,宜蘭市可分為3大區塊,包括最文化中心、運動公園以及近期正夯的縣政中心高鐵特區。文化中心屬宜蘭市蛋黃區,目前17~25年中古華廈每坪約16~18萬元、套房每坪約20萬元,新大樓每坪32~35萬元;運動中心中古華廈每坪約18~22萬元、新大樓每坪3字頭起;至於縣政中心周邊因高鐵定案,近期地價翻倍,多為欲等待2036年高鐵完工的長期投資置產交易。

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