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美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）在美東時間星期三宣佈升息3碼，鮑爾表示升息之後，美國房地產市場「可能會逆轉」，而「這是一件好事」。

近幾年許多資產價格因美國2008年的量化寬鬆，瘋狂印鈔票造成全球資金氾濫，加上低利率，資金流竄到股市與房市，而新冠疫情又讓各國採取灑幣紓困，更導致全球許多城市房價衝高，但隨著美國聯準會採取貨幣緊縮與升息，恐怕將會打破許多資產只漲不跌的神話。 近期一個值得關注的指標，為美國十年期公債價格已經回到2008年10月，也就是美國量化寬鬆政策的起點，由於債券價格與債券殖利率兩者為反向關係，債券價格下跌，殖利率就會上升；債券價格上升，殖利率就會下跌。 稅務專家林嘉焜分析，美國十年期公債價格回落，包括俄烏戰爭後許多歐洲資金轉向美元市場，但擔憂美國2023年可能經濟衰退，因此將公債當作資金避風港，相較美國的公司股票配息率約3至4％，兩者利率相當時，自然會轉向公債市場。 另一部分，許多新興市場包括韓國、台灣，外資大舉撤出資金，匯入美元市場，也以美國公債做投資標的。林嘉焜提到一個觀點，過去的公債投資是賺價差，未來則是賺債息，再擴大層面來看，未來資金在股市或不動產水位可能會降低，這點要特別小心。 林嘉焜說，美國帶起的升息循環，預料也會讓台灣掀起新的利率週期，尤其過去30年台灣利率持續走低，到了這幾年是底部，目前利率開始彈升，就算是明年利率調升進入末升段，但仍會進入一個較高的利率時代，不至於快速降息，加上市場游資不再充沛時，許多資產價格「只漲不跌」的狀況，恐怕真的將告終。

美國通膨危機未除，聯準會將繼續升息三碼，不少業者預期中央銀行9月22日有可能再度升息，擔心對已在降溫中的房市將更不利。房市趨勢專家李同榮認為，今年七大利空已出盡，無論央行升息半碼或一碼，房市都將於年底前逐漸回溫。 李同榮表示，升息的前提環境是景氣過熱與通貨膨脹，美國因過去QE過度，利率趨零，在通貨膨脹壓力下擴大升息循環，影響所及全球股匯市動盪不安，美元持續升值，台幣貶破31，歐元不到1比1，日圓下探147，使得全球利率遭到升息跟進的壓力。 然而台灣通膨現況與美國有別，利率基期也不同，8月消費者物價CPI為2.66，有趨緩現象，雖民眾對物價上漲感受仍高，但考慮出口競爭力，預期央行升息頂多半碼或一碼，對房市影響非常有限。 李同榮指出，他去年預測今年房市將面對七隻灰犀牛挑戰，包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、疫情延燒、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重，今年一如預期一一出現，包括升息循環也在預期中。 七大利空都將是「關關難過關關過」 他說，正如他先前所言，七大利空都將是「關關難過關關過」，如今七大利空都已出盡，市場將會逐漸回溫。 李同榮表示，今年從年初開始，預售市場因七大利空因素逆襲，房市短線投資客倒貨影響，銷售率其差無比，但量縮、價卻不跌。預期升息循環的心理已經充分反應在市場預期之中，目前溫和升息環境下，其實也是一種利空出盡。 尤其內政部平均地權五大修法包括禁止轉售，這些不利因素也已充分反應在市場上，房價利差縮小，炒作已經收斂，因此無論修法或不修法都會是利空出盡，預售市場炒作已收斂，將會在大選後、年底前，交易量逐漸回溫。 他提醒，若政府修法禁止轉售，將間接把投資客倒貨產生的多餘供給全數回收，如此一來，建商就可放心推案，把原來已經降溫保守的售價再度提高，市場的溫度會因假性需求被閉鎖，而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果，政府不可不慎。 李同榮表示，今年成屋市場雖經七大利空逆襲，但交易量1月～8月總數，年縮只有1.71%，且房價不跌反而小漲。預期9月開始，成屋交易量會早於預售市場逐漸回溫，若沒重大利空，溫和升息對成屋市場影響也非常有限，全年交易量會跌破眼鏡，將不如市場的悲觀預期，不但不減，反而會小增，這表示資金充裕與剛性需求的強勁，才能力抗七大利空的逆襲。 李同榮認為，房價下不來的另一重要因素就是技術循環處於上升軌道上，只是原來強勁主升段被打弱了，房市降溫，進入末升段，漲幅會逐漸縮小，炒作也會因無利可圖而收斂。 升息對房市主要的影響在於首購族，目前以一千萬房貸為例，若升息一碼則再增加1.4萬的年支出。若再升半碼，等於今年升兩碼，每年約增2.8萬房貸支出，換屋與高收入者無動於衷，對首購者影響也非常有限。若升息循環在四碼以內，不影響房市首購剛性需求。 李同榮最後指出，七隻灰犀牛只剩「兩岸衝突升高」仍存在不確定性，未來一年，只要兩岸衝突沒有繼續升高，2023房市仍不會有反轉現象發生，只是房價漲幅會明顯再縮小。

美國聯準會為遏制通膨不斷升息，推升美元指數今年以來上漲約15%，《華爾街日報》以「美元走強，給全球經濟招來麻煩」為題發表文章指出，美元正經歷百年一遇的反彈，美元狂飆有可能導致全球經濟成長放緩，並加劇其他國家央行的通膨問題，一些脆弱國家恐陷入債務危機，而且美國自身也深受其害。

面臨升息與經濟衰退的雙面夾攻，韓國首爾出現房價暴跌的情況，而台灣六都7月買賣移轉棟數也有大幅量縮的跡象，雖然8月成交數有成長回升，但主要仍為基期因素。學者分析，美國聯準會（Fed）持續升息，在貨幣緊縮的狀態下經濟也會衰退，自然現在房市不優，但仍需注意是否一年半載又恢復多頭格局。 韓國新聞頻道YTN報導，在今年升息與經濟衰退的態勢下，韓國首爾出現房價暴跌，投資者就算賠掉10％簽約金也願意「違約逃命」，擔心房價繼續崩跌。 韓國首爾松坡區蠶室新建的住商混合公寓大樓，今年6月以31.85億韓元（約新台幣7,177萬元）簽約的82.5平方公尺（約25坪）房產，但最近買主卻取消了合約，因為格局差異不大的房屋，售價已暴跌至28億韓元（約新台幣6,308萬元）；若以新台幣價格來看，房價就下跌了12.1%。 儘管台灣房市價格並未大幅崩盤，但成交數已出現量縮，觀察六都地政局7月買賣移轉棟數共1萬8,447棟，月減13.3%、年增5%，為近5年來同期新低，僅高於去年三級警戒的同期紀錄。 雖然8月最新出爐的買賣移轉棟數回升到1萬9,155棟，月增3.7%、年增14.4%，但業者提醒，8月量能開出紅盤，與去年同期仍受三級警戒影響有關，因此基期相對較低，而8月工作天數比7月多出1成，加上預售交屋移轉量大，才會出現年月雙增的成績。 而交屋潮造成移轉量大增，可能是反映2、3年前的預售屋買氣，並不能與現在房市熱度劃上等號，加上9月立法院會期已到，若未來通過「預售屋禁止換約轉售」，恐怕預售市場將出現衰退。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，美國聯準會希望通膨能急速降溫，持續加大升息力道，恐怕今年9月升息不是終點，取決於美國政府對抑制通膨的強硬程度，以及接受緊縮導致經濟衰退的容忍範圍。 章定煊指出，不動產在升息、貨幣緊縮下，市場已有收手投資房地產的現況，尤其熱錢出走後，房市並不是主要標的。不過，還是得注意一年半載，房市可能又恢復成多頭格局，有時事情不像預想的那麼好。 至於台灣央行是否跟進升息，章定煊認為，台灣食衣住行的價格上漲相當明顯，但以央行保守的態度來說，可能頂多再升半碼至一碼，而升息也會影響貸款買房的購屋族群，使房市降溫。 工料雙漲持續推升預售屋價格 政大地政系教授林左裕說明，工料雙漲是這一兩年的事情，造成成本上漲是毋庸置疑，大部分情況會造成預售屋追漲，預售屋又會帶動新成屋或中古屋續揚。 林左裕強調，以自住剛性需求而言，應考量是否一定要買預售屋，因為預售屋直接由成本加價，降價空間比較小，但選擇二手屋、中古屋等作為替代方案，議價空間就比較大。 他表示，成本對預售屋、新屋是很重要的因素，但終究會回到供需原則，而提升房屋稅基仍是長久之計，假如囤房稅能真正有痛覺、有殺傷力，導致房屋供給釋出，就可能淹沒價格上漲的因素。

2022年全球正面臨許多黑天鵝來襲，包括地緣政治風險引爆俄烏戰爭、原物料高漲及通貨膨脹、各國央行接連升息及貨幣緊縮政策、Omicron新冠病毒持續蔓延、供應鏈短缺及不穩定等，諸多的不確定因素將影響投資信心，加劇股市及房市震盪，影響全球經濟復甦的步調。IMF預測2022年的全球經濟成長將放緩至 3.6%，而隨著前述陰霾未散，經濟成長率預測將再有下修之可能。

2022年開始，雖然COVID-19疫情仍在，但經過兩年的努力，各國已在防疫與經濟間找到平衡。不僅僅是2021年全球景氣保持復甦，台灣也在出口和投資的推動下，經濟表現亮眼。根據主計總處，2021年經濟成長率達6.09%，更是近11年最高。不但能夠在2021年的高基期後仍有優異表現，2022年的預測成長率也可以達到4.15%。從2019年開始，台灣的經濟預估將連續四年超過3%的成長。