星期四, 20 6 月, 2024
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人口持續增長成利多!賴正鎰認為台中房市可再熱5年

台中市房地產市場在2024年蓬勃發展,設籍人口在4月突破285萬人,標誌著台中市吸引力持續增強。鄉林集團董事長賴正鎰在2024年5月29日指出,台中市房市熱度高,原因在於重大建設陸續完工與台積電中科擴廠計劃的帶動,吸引大量年輕科技族群移居,購需求旺盛。

挖掘台中5期重劃區新價值 從危老重建到房價騰飛

台中市的5期重劃區不但是一片古老的瑰寶,更是現代購者的首選。這片區域彷彿是台北市大安區的鏡像,然而因為早期的開發,現有土地已零碎。寶佳體系的「勝美敦美」不僅為一個代表性的案例,也刷新了地區的豪宅交易紀錄。公益路商圈代表了台中美食和品牌的極致,有巢氏房的店長鄭亦清對這個區域更是推崇備至。文心森林公園和台中圓滿戶外劇場是市民的休憩場所,教育資源也十分豐富。交通方面,5期重劃區擁有完善的捷運站點,且南屯區位置優越。目前,危老重建成為建商的主要策略,像是鉅陞建設的「鉅森匯」和惠宇建設的案例都展現了該區的高增值潛力。

雄興建設跨出北部,首度在台中推出危老重建案,全新風貌即將誕生!

台中市政府加速危老重建計畫審查採聯合審查制,危老建造執照取得率、開工件「全國第一」。台中市西區指標級危老改建案「柳川.知遇」2023年6月18日熱鬧開工,雄興建設董事長蔡秋鑾說,雄興建設首度跨出北部,在台中推出危老重建案,盼為西區再顯風華。

台北市「住二山限區」都更 最快2023下半年放寬

台北市住二山限區(位於山坡地受容積、建蔽率等限制的住宅)共有130處,老舊建築僅能照中央法規「都市危險及老舊建築物加速重建條例」進行危老重建,但需百分之百住戶同意,門檻過高,因此北市府擬增修「台北市都市更新自治條例」草案,讓住二山限區可以都更方式重建,修正條文草案預計2023年3月底提送台北市議會審議,最快下半年可上路。未來進行都更,若走危老重建需要100%住戶同意,若以都更方式進行,同意門檻僅需80%。
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台北已變老城市 安信建經1招回春

台灣首善之都台北市正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中台北市平均齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上台北市新興重劃區數量屈指可數,新建案供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。

土融限期開工 中小型建商大受衝擊

限期建商取得土融之後必須在18個月內限期開工,已使投入都更及危老的中小型建商大受衝擊,不具名的銀行業者對此坦言,已有許多小型建商反應,很多為了整地而向原住戶買入的老,因為房子本身幾無殘值,使央行直接將這類買房子的放款歸類為「土地貸款」,也劃入18個月內限期開工的範圍,已直接衝擊建商為了推進危老都更案的整地行動。

都更危老案 頻創雙北市天價

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年,政策效益已在雙北市展現,對外釋出銷售的新案頻創區域天價,台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元,雙雙刷新史上天價;下波即將登場的都更危老新案,以「台北之星Diamond Towers」最具指標,每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來,市區較具重建效益的精華地段老舊建築,紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小,隨著營建成本飆高,對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案,敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示,台北市最高單價都更危老案,由敦化北路「敦仰」奪冠,在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下,21樓去年12月以總價3.2億元成交,每坪高達239.67萬元、直逼240萬元,刷新最貴危老紀錄;周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案,包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等,成交行情動輒都200萬元以上;另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」,今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交,總價達2.06億元,也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」,實價登錄也顯示,頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元,改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面,板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」,採先建後售,第二季才正式開賣,雖然坪數僅18~31坪,但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下,銷售和成交價都頗令人驚豔,7月間26樓即以總價1,924萬元成交,每坪成交單價達91.4萬元,不但創下板橋區域最高單價紀錄,更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期,雙北市都更危老案下波指標,有可能再度挑戰紀錄的,將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers,三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成,其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶,每戶約150坪。 據悉目前實品已完成,未來正式開賣後,低樓層可望站上230萬元以上的均價,至於中高樓層要250萬元以上,頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。

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