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台中市房地產市場在2024年蓬勃發展，設籍人口在4月突破285萬人，標誌著台中市吸引力持續增強。鄉林集團董事長賴正鎰在2024年5月29日指出，台中市房市熱度高，原因在於重大建設陸續完工與台積電中科擴廠計劃的帶動，吸引大量年輕科技族群移居，購屋需求旺盛。

台中南屯的危老重建熱區，不但能夠讓廢棄工廠變身建商新寵，也可以讓元城建設舉辦文化特展，拉近與鄰里間的距離。然而因為土地取得不易，更是凸顯出南屯精華地段的稀缺性。不僅如此，元城建設也將推出中坪數、3～4房產品，鎖定區域客、換屋族，希望透過新案與文化特展，帶動南屯房市發展。

台中市的5期重劃區不但是一片古老的瑰寶，更是現代購屋者的首選。這片區域彷彿是台北市大安區的鏡像，然而因為早期的開發，現有土地已零碎。寶佳體系的「勝美敦美」不僅為一個代表性的案例，也刷新了地區的豪宅交易紀錄。公益路商圈代表了台中的美食和品牌的極致，有巢氏房屋的店長鄭亦清對這個區域更是推崇備至。文心森林公園和台中圓滿戶外劇場是市民的休憩場所，教育資源也十分豐富。交通方面，5期重劃區擁有完善的捷運站點，且南屯區位置優越。目前，危老重建成為建商的主要策略，像是鉅陞建設的「鉅森匯」和惠宇建設的案例都展現了該區的高增值潛力。

台中市政府加速危老重建計畫審查採聯合審查制，危老建造執照取得率、開工件「全國第一」。台中市西區指標級危老改建案「柳川．知遇」2023年6月18日熱鬧開工，雄興建設董事長蔡秋鑾說，雄興建設首度跨出北部，在台中推出危老重建案，盼為西區再顯風華。

台北市住二山限區（位於山坡地受容積、建蔽率等限制的住宅）共有130處，老舊建築僅能照中央法規「都市危險及老舊建築物加速重建條例」進行危老重建，但需百分之百住戶同意，門檻過高，因此北市府擬增修「台北市都市更新自治條例」草案，讓住二山限區可以都更方式重建，修正條文草案預計2023年3月底提送台北市議會審議，最快下半年可上路。未來進行都更，若走危老重建需要100％住戶同意，若以都更方式進行，同意門檻僅需80％。

台灣首善之都台北市正在快速變老！ 根據內政部資料統計，自2012年Q2至2022年Q2期間，全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年，十年來增加5.66歲，其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年，上升速度為六都之最；加上台北市新興重劃區數量屈指可數，新建案供給量有限，舊市區呈現處處是老房子的窘境。

限期建商取得土融之後必須在18個月內限期開工，已使投入都更及危老的中小型建商大受衝擊，不具名的銀行業者對此坦言，已有許多小型建商反應，很多為了整地而向原住戶買入的老屋，因為房子本身幾無殘值，使央行直接將這類買房子的放款歸類為「土地貸款」，也劃入18個月內限期開工的範圍，已直接衝擊建商為了推進危老都更案的整地行動。

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案，敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示，台北市最高單價都更危老案，由敦化北路「敦仰」奪冠，在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下，21樓去年12月以總價3.2億元成交，每坪高達239.67萬元、直逼240萬元，刷新最貴危老宅紀錄；周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案，包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等，成交行情動輒都200萬元以上；另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」，今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交，總價達2.06億元，也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」，實價登錄也顯示，頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元，改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面，板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，第二季才正式開賣，雖然坪數僅18～31坪，但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下，銷售和成交價都頗令人驚豔，7月間26樓即以總價1,924萬元成交，每坪成交單價達91.4萬元，不但創下板橋區域最高單價紀錄，更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅「台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期，雙北市都更危老案下波指標，有可能再度挑戰紀錄的，將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers，三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成，其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶，每戶約150坪。 據悉目前實品屋已完成，未來正式開賣後，低樓層可望站上230萬元以上的均價，至於中高樓層要250萬元以上，頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。