Tag: 台北市大同區

資金派對結束，全球進入升息循環，IMF日前更警示，亞洲房價面臨暴跌風險。事實上，從今年下半年開始，房市即轉向空頭，而台南市不動產估價師公會從8月起，每月進行3次房價監測統計，8月時就已見房價下行跡象，如今已觀測4個月，從最新數據來看，六都之中有39區下跌，其中11區跌幅逾15％。 根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來的增減價，21日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，受到中南部仍在漲的影響，使得六都均價微漲0.42％，但雙北與桃園仍無力反彈。 六都已有11個行政區，跌價超過15%，跌幅榜前5名包括台中市東區下跌35.37%，台中市大甲區跌27.10%，新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%，台南市北區跌幅22.01%。 緊接著台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區、台北市南港區、新北市新店區，跌幅分別有21.79%、21.12%、20.25%、19.52%與18.94%。從近4個月數據可發現，不分蛋黃區或蛋白區，都有下跌跡象。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，由於房屋高價的特點，需要金融機構的支持，因此利率的變動，成為購屋消費的重要因素，目前一般家庭買房會衡量當前利率及走勢，以及近期物價增長的情形，而當賣方所開出的價格，被買方認定過高而不接受或無力負擔，房價則向下調整。 林利州表示，從現有數據可發現，「量縮價穩」邁入「量縮價跌」跡象，目前房市空方居上，賣方已見多處鬆動，跌價「紅潮」已壓境，房價議價空間在賣方鬆動讓利之下，已有逐步放大至開價的10至20%，房屋市場動能疲弱態勢已現，部分地區更是量縮明顯。

2022年以來房地產市場明顯降溫，買氣下降不少，在交易量大減之下，一些賣方看到市場變化，也開始出現降價情形、甚至賠售出場。台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，進行20～70坪、2樓以上成屋的房價均價變化情形調查，從今（2022）年8月份至12月的調查來觀察，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬元，若以每戶40坪的均價變化來看，今年9月與12月相比，南港區、大同區跌價最多，都跌超過450萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源也揭露關鍵點、分析房價「撐不住」的原因。

這幾年不少台商鮭魚返鄉，讓「台北望族發跡地」大同區相當受到台商青睞，近期登場的新案「當代1號院」，更是全區罕見SC鋼骨制震結構建築，擁有高端名宅規格，卻處於台北市房價凹陷區，後勢補漲空間大，因此吸引不少台商毫不猶豫就入手，也有來自大安、信義區金字塔頂端的客群，想來此舊屋換新屋。